Решение № 2-3546/2018 2-3546/2018~М-2919/2018 М-2919/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-3546/2018

Дело № 2-3546/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Незамаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВитебскЖилстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ВитебскЖилстрой» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 300 руб. 75 коп., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен договор долевого участия в долевом строительстве 14- ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался передать дольщику по завершению строительства квартиру № на 8-м этаже, площадью 43,02 кв.м и завершить строительство мноргоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязательства по договору исполнила. Между тем, объект долевого строительства бы переда только ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ссылаясь на нарушение своих потребительских прав, истица просит взыскать с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда 10 000 руб., а также штраф, 16 500 в счет расходов на оплату юриста и 46 руб. в счет расходов на ксерокопирование.

ФИО1 в суд не явилась; ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по доводам в нем изложенным.

Представитель ООО «ВитебскЖилстрой» - ФИО3 в судебном заседании иск не признал частично, период просрочки сдачи объекта и расчет неустойки, произведенный истицей не оспаривал, просил уменьшить ее размер до 75 000 руб.. Кроме того, просил в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа, а также снизить денежную компенсацию морального вреда до 1 000 руб., а судебные расходы до 3 000 руб..

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВитебскЖилстрой» и ФИО1 был заключен договор № об участии в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>

По условиям п. 3.1. договора застройщик ООО «ВитебскЖилстрой» обязано завершить строительство многоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате долевого участия в полном объеме, передать дольщику квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев со дня уведомления о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно условий договора № участия в долевом строительстве п. 2.1. определена стоимость объекта недвижимости – квартиры № площадью 43,02 кв.м – 2 012 280 руб..

ФИО1 выполнил свои обязательства по соглашению.

Между тем, квартира по акту приема-передачи истице передана только ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Так, анализируя установленные по делу обстоятельства, застройщик должен был исполнить свое обязательство по передаче объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В данном иске истицей заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 184 дня.

Согласно договора № об участии в долевом строительстве, заключенного между ООО «ВитебскЖилстрой» и ФИО1, стоимость передаваемого объекта недвижимости квартиры № составляет – 2 012 280 руб..

Согласно информации ЦБ РФ от 10.06.2016 с 14.06.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и составляет на день исполнения обязательства – 31.07.20116- 10,5 %.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 259 181 руб. 66 коп. = (2 012 280 руб. х 184 дня х 2/300 х 10,5 %).

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, подлежащая уплате неустойка за нарушения обязательств по передачи квартиры в размере 259 181 руб. 66 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при наличии обстоятельств явившихся основанием к просрочке своевременного строительства и передачи объекта, в связи с чем уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб., при этом принимается во внимание стоимость квартиры, период просрочки.

Разрешая заявленное требование о компенсации морального вреда, то здесь суд исходит из следующего.

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцам неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 5 000 руб..

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истицы, суд взыскивает с ООО «ВитебскЖилстрой» штраф в пользу ФИО1 в размере 52 500 руб. = ((100 000 руб. + 5 000 руб. 00 коп.) х 50 %)), а суждения представителя ответчика о снижении размера штрафа в данном случае, суд находит несостоятельными.

По правилам ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ООО «ВитебскЖилстрой» в пользу истицы также подлежат взысканию понесенные ею представительские расходы, разумный размер которых с учетом сложности дела и объема выполненной представителем работы определяется судом равным 7 000 руб., а также 46 руб. в счет почтовых расходов.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ВитебскЖилстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Смоленска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВитебскЖилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 52 500 руб., в счет возмещение расходов по оплате услуг юриста 7 000 руб., в счет почтовых расходов 46 руб..

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВитебскЖилстрой» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 3 500 руб..

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.14.09.2018