Решение № 2-339/2026 2-339/2026~М-245/2026 М-245/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-339/2026

УИД: 05RS0№-36

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2026 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО8, ФИО7, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 о признании договора купли продажи земельного участка и жилого дома недействительными, признании недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении право собственности истца на спорное имущество,

без участия сторон и третьих лиц,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам:

о признании недействительным договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:2409 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000001:2714, расположенных по адресу: РД, <адрес>, Кольцевая, <адрес>;

о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ответчиков на земельный участок 05:17:000001:2409-05/188/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой <адрес>:17:000001:2714-05/188/2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ;

и восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним его право собственности на спорное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1528 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000001:2409, и находящегося на нем жилого дома площадью 146,4 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000001:2714, расположенных по адресу: РД, <адрес>. Стоимость земельного участка стороны оценили 100000 (сто тысяч) рублей, а жилой дом - 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей.

Стороны договорились, что расчет должен быть произведен за счет средств покупателя и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, а именно сто тысяч рублей покупатели должны были оплатить наличными, оставшаяся сумма в размере четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать рублей будет оплачено покупателями в безналичной форме путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца в ПАО «Сбербанк» за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата, выданного ФИО7 в соответствии со ст. 7 Федерального Закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей».

Дом и земельный участок приобретены покупателями в долевую собственность по 1/5 доли каждому покупателю. В том числе на ФИО2, который погиб в ходе Специальной Военной Операции.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и сделаны записи 05:17:000001:2409-05/188/2019-4 и 05:17:000001:2714-05/188/2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после регистрации перехода права собственности на ответчиков, они не выплатили стоимости указанного недвижимого имущества.

Он не имел намерения продавать земельный участок и жилой дом, в период оформления договора он злоупотреблял спиртными напитками, не понимал смысла подписанного договора.

Полагает, что неоплата ответчиком по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом является существенным нарушением договора, в связи с чем, вправе требовать о признании договора купли-продажи и возврате имущества.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, где содержится ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.

Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, а также заявления о согласии с исковыми требованиями истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по РД и ОСФР по РД своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. Не представили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание.

В связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункта 2 статьи450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ФИО11, ФИО7, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1528 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000001:2409, и находящегося на нем жилого дома площадью 146,4 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000001:2714, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора составляет 566 617 руб., из которых в 100000 руб. оценен земельный участок, а жилой дом в 466617 руб.

В соответствии с договором, стороны договорились, что расчет должен быть произведен следующим образом: 100 000 руб. оплачивается покупателями до подписания договора, а часть суммы в размере 453 026 руб. оплачивается в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет продавца в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в соответствии с Федеральным Законом № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

На основании вышеуказанного договора – купли продажи ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей долевой собственности на ответчиков по 1/5 (одной пятой) доли на жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сделка и переход права общей долевой собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация, за ответчиками право общей долевой собственности в размере по 1/5 на земельный участок и жилой дом, что подтверждается, представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права на объекты недвижимости.

В то же время условие договора об оплате стоимости приобретаемого жилья ответчиками не исполнено.

Также из представленных доказательств, видно, что ФИО5 прописан и проживает в жилом доме с кадастровым номером 05:17:000001:2409 по адресу: РД, <адрес>.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

ВОбзоре судебной практики №, утвержденном в декабре 2017 года, Верховный Суд Российской Федерации (далее - ВС РФ) обобщил практику по спорным делам в различных правовых сферах. В п. 8 обзора Верховного Суда РФ разъяснено, чтонеоплата товара покупателем при добросовестном исполнении обязательств продавцом признается существенным нарушениям условий купли-продажи.

Факт установления наличия существенных нарушений условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для признания договора недействительным.

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать недействительным указанный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно ч. 5 ст.1ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Признание договора недействительным влечёт за собой применение последствий недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение, в частности является основанием для прекращения за ответчиками права собственности на 1/5 части за каждым в общей долевой собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.

В силу части первой статьи39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.198 ГПК РФв случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассматривая заявленные требования, суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, требованиям ч. 2 ст.39, ч. 1 ст.173 ГПК РФи не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

Согласно части 3 статьи173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиками исковых требований в полном объеме выражены в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном ответчиками и приобщенном к материалам дела.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

При таком положении исковые требования ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий признания сделки недействительной подлежат удовлетворению.

В связи с признанием договора купли-продажи недействительным, подлежат применению последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначально положение, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи о государственной регистрации прав собственности ответчиков на земельный участок, площадью 1528 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:2409 и на, размещенный на нем, жилой дом площадью 146,4 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:2714, находящиеся по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности ответчиков на объекты недвижимости с признанием за истцом права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1528+/-14 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:2409 и жилого дома площадью 146.4 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:2714, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между истцом ФИО5 с одной стороны и ФИО12, ФИО7, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, и ФИО4, с другой стороны.

Применить последствия недействительности сделки, аннулировать (исключить) из ЕГРН записи о государственной регистрации прав собственности ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 и ФИО1 на земельный участок, площадью 1528+/-14 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:2409, и жилого дома площадью 146.4 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:2714, находящихся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1528+/-14 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:2409 и жилого дома площадью 146.4 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:2714, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.И. Шихгереев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.