Решение № 2-256/2017 2-256/2017~М-236/2017 М-236/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-256/2017

РЕШЕНИЕ дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего Переверзина Н.В.,

при секретаре Сердюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования «<данные изъяты>», ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии, признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом; иску ФИО6 к ФИО1, администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии, определении долей в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации МО «<данные изъяты>» о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии, признании права собственности на <данные изъяты> долю дома. В обоснование заявленных требований указала, что после смерти мужа ФИО8 приняла наследство в виде нежилого здания, земельного участка в <адрес>, получила соответствующие нотариальные свидетельства. Кроме того, муж имел в собственности <данные изъяты> доли жилого дома в <адрес>, однако, получить у нотариуса свидетельство на указанное наследственное имущество не удалось, так как оказалось, что при жизни мужа в доме были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка, вследствие чего изменились характеристики здания. Несмотря на то, что согласно полученному ей техническому заключению работы, произведенные в доме, произведены с соблюдением всех технических норм и правил, администрация муниципального образования вынесла предписание о приведении дома в прежнее состояние. Сособственником другой доли дома также были проведены реконструкция, переустройство и перепланировка жилья. В связи с изложенным, вынуждена обратиться в суд с данным иском, указав в качестве соответчиков детей – наследников той же очереди, а также администрацию МО «<данные изъяты>».

В дальнейшем истец уточнила требования: просила признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве на реконструированный жилой дом исходя из фактической площади жилья.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 – собственник другой доли дома, а также, в качестве третьего лица на её стороне - проживающий по тому же адресу ФИО9

Соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; суду истцом были представлены письменные заявления от их имени о согласии с иском и ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя соответчика – администрации МО «<данные изъяты>», третьего лица ФИО9 в суд также были представлены письменные ходатайства о согласии с исками сторон и рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся соответчиков и третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6 согласилась с требованиями истца о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном, перепланированном состоянии), обратилась в суд с самостоятельным иском, содержащим такое же требование; в то же время полагала необходимым определить доли в общем имуществе согласно фактической площади занимаемых сторонами жилых помещений, определив долю ФИО1 в общем праве собственности на жилой дом как <данные изъяты>, свою долю – как <данные изъяты>, признать за каждой из сторон право собственности на указанные доли.

Истец ФИО1 согласилась с данным требованием ФИО6, не возражала против признания за ней права собственности на <данные изъяты> доли в праве на общее имущество, скорректировав, таким образом, свои первоначальные требования.

Заслушав истца-ответчика, ответчика-истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел в собственность <данные изъяты> доли жилого дома с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, правовое положение которого не определено, находящегося в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа.

Из имеющихся в материалах оконченного наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствах о праве на наследство по закону следует, что после смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО1 вступила в право наследования по закону на следующее имущество наследодателя: нежилой дом и земельный участок в <адрес>, автомобиль. Как следует из указанного наследственного дела иные наследники той же очереди, в частности – дети умершего, к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания наследодателя и заявления о принятии наследства наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу; <адрес> приняла ФИО6, зарегистрировавшая право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на <данные изъяты> г., технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном доме произведены реконструкция, перепланировка и переустройство.

Согласно техническому отчету специалиста <данные изъяты> филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ здание расположено по адресу: <адрес> и представляет собой <данные изъяты> строение до <данные изъяты> года постройки, наружные стены устроены из кирпича, эксплуатируется как жилой дом; подключено к сетям инженерного обеспечения, электроснабжения и водоснабжения, отопление выполняется от печек, горячее водоснабжение - местное, канализация – септик, газ привозной, баллоны хранятся в специальном шкафу, электропроводка выполнена скрыто. Планировка состоит: часть здания №(находящаяся в собственности ФИО6) – из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и кладовки площадью <данные изъяты> кв.м; часть здания № (в которой проживает ФИО1) – из тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и кладовки площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь всех частей помещений <данные изъяты> кв.м, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В результате реконструкции (перепланировки) выполнена пристройка нового помещения со стороны главного фасада и произведено уточнение размеров жилого дома.

В ходе перепланировки в части здания № выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене; произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения <данные изъяты>; в бывшем помещении <данные изъяты> выполнен демонтаж существующей <данные изъяты>-образной перегородки; произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения <данные изъяты>

В ходе реконструкции в части здания № со стороны главного фасада произведен монтаж наружных стен с дверным проемом нового помещения <данные изъяты>. В ходе перепланировки: в бывшем помещении <данные изъяты> выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи и вентиляционного канала; в бывшем помещении <данные изъяты> произведен демонтаж печки; со стороны бокового фасада в бывшем помещении <данные изъяты> выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене; произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения <данные изъяты>; выполнена пробивка дверного проема в стене, разделяющей новые помещения <данные изъяты>; в новом помещении <данные изъяты> выполнен монтаж печки и вентиляционного канала; со стороны бокового фасада, в новом помещении <данные изъяты>, произведена пробивка дверного проема в наружной стене. В ходе переустройства в бывшем помещении <данные изъяты> произведен демонтаж газовой плиты; в новом помещении <данные изъяты> выполнен монтаж умывальника и газовой плиты; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

По результатам обследования стен здания установлено, что деформаций, указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено; фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии; наружные и внутренние стены в помещениях находятся в исправном состоянии; в перекрытиях недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено, состояние удовлетворительное. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СниП 2.08.01-89 «Жилые здания»; естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм, параметры микроклимата соответствуют нормативным. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны.

Обследуемое здание № общей площадью <данные изъяты> кв.м и общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м для эксплуатации по назначению дом жилой – пригодно.

Соответствие жилых помещений, расположенных в реконструированных (переустроенных, перепланированных) частях дома требованиям противопожарных правил, требованиям и нормам подтверждается информацией старшего инспектора МОНД и ПР <данные изъяты> городских округов Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой проведённым осмотром помещений дома нарушений противопожарных правил, требований и норм не выявлено.

Как следует из актов санитарного обследования специалиста Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес> районах от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ источники, генерирующие повышенные уровни физических факторов (шума, инфразвука, вибрации, ЭМП), либо влияющие на атмосферный воздух не определены.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003г. №170, установлено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок, что и было сделано истцом: после проведенной реконструкции жилья был изготовлен технический паспорт, в котором отражены соответствующие изменения.

На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В процессе рассмотрения дела установлено, что в жилом доме, в обоих его частях, произведены самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство, так как каких-либо разрешающих документов суду представлено не было.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствие с п.14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой, что подтверждается разъяснением, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие им всего наследства, в чем бы оно не выражалось и где бы не находилось.

Таким образом, ФИО1, приняв в установленный срок наследство после смерти мужа как наследник по закону первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ, считается принявшей наследство в виде права собственности и на <данные изъяты> доли спорного дома, принадлежащую наследодателю с учётом того, что иные наследники той же очереди (дети наследодателя) с соответствующими заявлениями к нотариусу не обращались, каким-либо иным образом своих прав на наследство не заявляли, что подтверждается их письменными заявлениями.

ФИО6, в свою очередь, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрировала свое право собственности на <данные изъяты> доли в праве дома <адрес>.

Таким образом, сторонам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Учитывая, что после произведенных реконструкции (переустройства, перепланировки) технические характеристика здания (в том числе и его площадь) изменились, и части дома, занимаемые сторонами, не являются равными, в ходе рассмотрения дела стороны не возражали против определения своих долей в праве общей долевой собственности в соответствии с занимаемыми ими площадями дома, которые фактически составляют с учетом округления <данные изъяты> доли у ФИО1 и <данные изъяты> доли у ФИО6

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по реконструкции (переустройству, перепланировке) жилого дома нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено. Указанные реконструкция (переустройство, перепланировка) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Принимая во внимание, что в результате проведённых реконструкции, переустройства и перепланировки прежний объект недвижимости – жилой дом, право общей долевой собственности на который было зарегистрировано за прежними собственниками в размере по <данные изъяты> доли перестал соответствовать прежним характеристикам, требования ФИО1 и ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии, определении их долей в праве собственности на общее имущество как <данные изъяты> и <данные изъяты>, признании за ними прав собственности на указанные доли жилого дома с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

При проведении государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости, право на который было зарегистрировано в ЕГРП до проведения реконструкции, раздел ЕГРП, открытый на ранее существовавший объект недвижимости, закрывается, и право собственности прекращается. На реконструированный объект недвижимости открывается новый раздел ЕГРП и регистрируется новое право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии, выразившихся в следующем: в ходе перепланировки в части здания № выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене; произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения <данные изъяты>; в бывшем помещении <данные изъяты> выполнен демонтаж существующей <данные изъяты>-образной перегородки; произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения <данные изъяты>

В ходе реконструкции в части здания № со стороны главного фасада произведен монтаж наружных стен с дверным проемом нового помещения <данные изъяты>. В ходе перепланировки: в бывшем помещении <данные изъяты> выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи и вентиляционного канала; в бывшем помещении <данные изъяты> произведен демонтаж печки; со стороны бокового фасада в бывшем помещении <данные изъяты> выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене; произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения <данные изъяты>; выполнена пробивка дверного проема в стене, разделяющей новые помещения <данные изъяты>; в новом помещении <данные изъяты> выполнен монтаж печки и вентиляционного канала; со стороны бокового фасада, в новом помещении <данные изъяты>, произведена пробивка дверного проема в наружной стене. В ходе переустройства в бывшем помещении <данные изъяты> произведен демонтаж газовой плиты; в новом помещении <данные изъяты> выполнен монтаж умывальника и газовой плиты; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Считать жилой дом <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, площадью веранды <данные изъяты> кв.м в составе: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и кладовки площадью <данные изъяты> кв.м (часть здания №); тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и кладовки площадью <данные изъяты> кв.м (часть здания №).

Определить доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> за ФИО1, <данные изъяты> за ФИО6.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес> право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой с <адрес> – право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на изменённый в процессе реконструкции (переустройства, перепланировки) объект права – жилой дом <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м, площадью веранды <данные изъяты> кв.м в составе: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и кладовки площадью <данные изъяты> кв.м (часть здания №); тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и кладовки площадью <данные изъяты> кв.м (часть здания №) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ».

Раздел ЕГРП, открытый ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ранее существовавший объект недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (общая долевая собственность: <данные изъяты>, №, ДД.ММ.ГГГГ.) подлежит закрытию с прекращением права собственности, открытием нового раздела ЕГРП на реконструированный объект недвижимости с регистрацией нового права собственности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Переверзин