Решение № 2-924/2017 2-924/2017~М-952/2017 М-952/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-924/2017

№ 2-924/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Орёл

Железнодорожный районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Колесова Н.Н.,

при секретаре Тер-Степановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орла о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат - ФИО1. На день смерти он проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Решением Железнодорожного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на двухэтажный жилой <адрес> общей площадью 91,2 кв.м., жилой - 61,8 кв.м., в порядке наследования после смерти брата - ФИО1

На земельный участок под домом нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения земельным участкомФИО1 не значится в списке домовладельцев. После оформления договора купли-продажи 1\2 доли дома в 1995 году ФИО1 не оформил свои права на земельный участок, регистрацию права пользования земельным участком в УФРС не производил, но его право на земельный участок возникло до введения в действие ЗК РФ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО1 приобрел 1/2 долю дома, расположенного на земельном участке площадью 307 кв.м.

Земельный участок площадью 307 кв.м., с кадастровым номер №, находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен правопредшественнику наследодателя - ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве пожизненного наследуемого владения, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла.

Решением Железнодорожного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ФИО3 и ФИО5 к ФИО1 об определении порядка пользования указанным земельным участком, что подтверждается представленной копией решения суда.

Решением Железнодорожного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 о разделе в натуре домовладения <адрес>. ФИО1 выделена в натуре часть домовладения под литером А1 и сараи под №№. Ответчики по делу - С-вы обязаны не чинить препятствий ФИО1 в строительстве нового дома по имеющемуся у него проекту, что подтверждается представленной копией решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г.Орла № ФИО1 было разрешено строительство двухэтажного жилого дома размером 6,54 х 8,54 м на месте старой части по проекту на основании указанного выше решения суда. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Предоставление ФИО1 спорного земельного участка имело место до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”.

Полагает, что неполучение наследодателем документа, подтверждающего его право на землю, не умаляет возникшего у него права на указанный земельный участок после покупки доли дома ДД.ММ.ГГГГ и порождает её право наследовать земельный участок.

На основании изложенного просила суд признать за ней в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 307 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1110 Гражданского права Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского права Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что ? доли жилого <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м, жилой 44,6 кв.м, принадлежали ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По решению Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделена в натуре принадлежащая ему часть жилого <адрес>, устранены препятствия в сносе данной части жилого дома для строительства нового дома по имеющемуся проекту.

В соответствии с постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство двухэтажного жилого дома размером 6,54 х 8,54 м на месте старой части по проекту, согласованному с главным архитектором города.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 2-х этажный жилой дом <адрес> общей площадью 91,2 кв.м, жилой 61,8 кв.м, в порядке наследования после смерти ее брата ФИО1

ФИО1 свои права на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что единственным наследником умершего является его сестра ФИО2, обратившаяся ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и 1/46 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

По данным, предоставленным Управлением Росреестра по Орловской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному адресу площадью 307 кв. м был закреплен за ФИО5, ФИО3 и ФИО4 постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ № на праве пожизненного наследуемого владения.

Вместе с тем в деле отсутствуют доказательства наличия у ФИО6 и ФИО7 при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи дома с ФИО1, зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действующей до ДД.ММ.ГГГГ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Из приведенных норм не следует, что переход права на дом в порядке наследования сам по себе влечет возникновение права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В них закреплен исключительно порядок перехода уже существующего права пожизненного наследуемого владения земельным участком к другому лицу.

Довод истца о том, что право пожизненно наследуемого владения земельным участком перешло к ФИО1 в порядке правопреемства от прежних собственников одновременно с приобретением права собственности на жилой дом противоречит вышеуказанным нормам права. Право на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке и не перешло к ФИО1 при переходе прав на дом, а впоследствии не перешло и истцу при признании за ней права собственности на жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Право пожизненного наследуемого владения закрепляется актом органа государственной власти, предоставившим участок на таком праве из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Спорный земельный участок не предоставлялся ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем такое право ни у него, ни у его наследников возникнуть не могло. С учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о недоказанности факта возникновения у брата истца права пожизненного наследуемого владения на спорный участок на и соответственно возникновения такого права у истца, одновременно отмечает, что требования истца не основаны на законе и в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ФИО2 к администрации г. Орла о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 декабря 2017 года.

Судья Н.Н. Колесов