Решение № 2-6268/2020 2-6268/2020~М0-5487/2020 М0-5487/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-6268/2020

Решение

Именем Российской Федерации

08.09.2020год г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым, обязании освободить нежилое помещение,

Установил:

ООО «УК № ЖКХ» в лице представителя по доверенности обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым, обязании освободить нежилое помещение, мотивировав свои требования следующим.

ООО «УК № ЖКХ» осуществляет функции управляющей организации в сфережилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном <адрес> по б-ру.Луначарского с 01.04.2014 г. на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.2.7. договора управления, управляющая организация имеет право распоряжаться общим имуществом (заключать договоры, совершать иные действия, связанные с распоряжением общим имуществом) с последующим распределением полученных средств на производство ремонта отдельных элементов, благоустройство и иные цели, связанные с управлением многоквартирным домом (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Между ООО «УК № ЖКХ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: б-р Луначарского, <адрес>, подъезд №, помещение 300а, общей площадью 16,4 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил свои обязательства по своевременной арендной плате (п. 3.2.8. договора) и имеет задолженность в размере 2 400 рублей. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществомпосле истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенней срок.

Согласно п. 2.2.2 договора, управляющая организация имеет право досрочно расторгать договор на основании и в порядке, предусмотренном законом и настоящим договором, предупредив об этом «Пользователя» не менее чем за 10 дней.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами, или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Уведомление о расторжении договора (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) было направлено ответчику по месту регистрации, однако вернулось за истечением срока хранения на Почте России. Претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) была направлена 01.06.2020г., до настоящего времени не вручена, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено расторжение договора управляющей организацией по решению общего собрания собственников.

В соответствии с п. 3, п.3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственниками помещений многоквартирного <адрес> по б-ру. Луначарского большинством голосов принято решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ:

- об освобождении ФИО1 нежилого помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, б-<адрес>, подъезд №, помещение 300а с ДД.ММ.ГГГГ;

- наделить ООО «УК № ЖКХ» полномочиями на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в судебных и иных инстанциях по вопросу принудительного выселения ФИО1 из нежилого помещения в г. Тольятти, б-<адрес>, подъезд №, помещение 300а.

Предписание от 15.04.2020г. ответчик отказался получать и подписывать, о чем составлен акт от 15.04.2020г. Предписание было оставлено в двери нежилого помещения №а при двух свидетелях. До настоящего времени нежилое помещение не освобождено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд, с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит суд: Признать договор аренды нежилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ №расторгнутым; обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. освободить нежилоепомещение общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б-рЛуначарского, <адрес>. подъезд №, помещение 300а; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК № ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала и просила их удовлетворить, указав, что имеется задолженность по оплате аренды жилья, кроме того, у ответчика имеется иная собственность в которой он проживает, а спорной квартире проживает его родственник.

Ответчики в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. О времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.43,44,51-54).

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в судзаказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении,телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ ответчик не сообщил, возражений по существу иска не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ООО «УК № ЖКХ» является управляющей организации в сфережилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном <адрес> по б-ру.Луначарского с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23,24).

Управляющая организация обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 3.2.7. договора управления, управляющая организация имеет право распоряжаться общим имуществом (заключать договоры, совершать иные действия, связанные с распоряжением общим имуществом) с последующим распределением полученных средств на производство ремонта отдельных элементов, благоустройство и иные цели, связанные с управлением многоквартирным домом (л.д.28).

Между ООО «УК № ЖКХ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: б-р Луначарского, <адрес>, подъезд №, помещение 300а, общей площадью 16,4 кв.м.(л.д.16,17)

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора аренды не исполнил свои обязательствапо своевременной арендной плате (п. 3.2.8. договора) и имеет задолженность в размере2 400 рублей.

На момент подачи искового заявления задолженность по оплате арендных платежей.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществомпосле истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенней срок.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами, или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 2.2.2 договора, управляющая организация имеет право досрочно расторгать договор на основании и в порядке, предусмотренном законом и настоящим договором, предупредив об этом «Пользователя» не менее чем за 10 дней.

В силу п. 2.2.2 договора аренды истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды по месту регистрации (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако почтовое отправление возвращено адресанту «за истечением срокахранения» на Почте России (л.д.9,10).

Очередная претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) была направлена истцом в адрес ответчика01.06.2020г., однако до настоящего времени не вручена, что подтверждено отчетом оботслеживании отправления (л.д.7,8).

Правила статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение, не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным (пункт 64).

В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Из протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по б-ру. Луначарского, <адрес> оформленное протоколом от 13.04.2020г., собственниками помещений большинством голосов приняторешение:

- об освобождении ФИО1 нежилого помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, б-<адрес>, подъезд №, помещение 300а с ДД.ММ.ГГГГ;

- наделить ООО «УК № ЖКХ» полномочиями на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в судебных и иных инстанциях по вопросу принудительного выселения ФИО1 из нежилого помещения в г. Тольятти, б-<адрес>, подъезд №, помещение 300а (л.д.20).

ООО «УК № ЖКХ» наделенная собственниками помещений многоквартирного <адрес> по б-ру Луначарского полномочиями, выписало предписание от 15.04.2020г.

Однако, ответчик отказался получать и подписывать, о чемсоставлен акт от 15.04.2020г. Предписание было оставлено в двери нежилогопомещения №а при двух свидетелях (л.д.13,14).

Как указывает истец, нежилое помещение до настоящего временине освобождено.

В силу ч. 2 ст. 451 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды, освобождения нежилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 6).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым, обязании освободить нежилое помещение – удовлетворить.

Расторгнутьдоговор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №нежилого помещения общей площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б-рЛуначарского, <адрес>. подъезд №, помещение 300а, заключенный между ООО «УК № ЖКХ» и ФИО1.

Обязать ФИО1, освободить нежилоепомещение общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б-рЛуначарского, <адрес>. подъезд №, помещение 300а.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК № ЖКХ» расходы по оплатегосударственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись

А.М.Азязов

Копия верна

УИД 63RS0№-89

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>

Судья

Секретарь

Решение

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

08.09.2020год г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым, обязании освободить нежилое помещение, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым, обязании освободить нежилое помещение – удовлетворить.

Расторгнутьдоговор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №нежилого помещения общей площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б-рЛуначарского, <адрес>. подъезд №, помещение 300а, заключенный между ООО «УК № ЖКХ» и ФИО1.

Обязать ФИО1, освободить нежилоепомещение общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б-рЛуначарского, <адрес>. подъезд №, помещение 300а.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК № ЖКХ» расходы по оплатегосударственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение будет изготовлено в течении пяти дней.

Судья А.М. Азязов