Решение № 2-1183/2017 2-1183/2017~М-1116/2017 М-1116/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1183/2017

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 декабря 2017 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шубакиной Е.В.,

при секретаре Берлевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований суду указали, что между истцами с одной стороны (Продавцы) и ответчиком, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, с другой стороны (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес><адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО6. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 10.10.2017 года.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора купли – продажи данная квартира была продана покупателям за 1800000 рублей, из них 10000 рублей, по 5000 рублей каждому были уплачены за счет собственных средств покупателей до подписания настоящего договора, 1336974 рубля должны были бытьокупателей ого ФИО2, с другой стороны (Покупатели)их уплачены за счет собственных средств покупателя каждому продавцу по 668487 рублей после подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся 453026 рублей должны были быть перечислены, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ГУ – УПФР в г.Кирсанове Тамбовской области (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ, справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 на их открытые расчетные счета после регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК в территориальный орган ПФР.

Однако, до настоящего времени истцами денежные средства не получены. Со слов ответчицы им известно, что она не имеет возможности выполнить условия договора в части оплаты, так как не располагает необходимыми денежными средствами. Материнский капитал ею не был получен, денежные средства не были использованы. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, заключенный между сторонами, возвратив указанную квартиру в собственность истцов.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что 10000 рублей, оплаченные ею по спорному договору, возвращены ей истцами.

Представитель органа опеки и попечительства администрации г.Кирсанова Тамбовской области ФИО9 оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда, с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ, - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что между истцами ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ответчиком ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей - ФИО1 и ФИО2 (покупатели), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор <адрес>2 купли-продажи <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО6, а также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 10.10.2017 года.

В соответствии с п. 4 договора купли – продажи указанная квартира была продана покупателям за 1800000 рублей, из них 10000 рублей, по 5000 рублей каждому уплачены покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора, 1336974 рубля будут уплачены за счет собственных средств каждому по 668487 рублей после подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся 453026 рублей будут перечислены, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ГУ – УПФР в г.Кирсанове Тамбовской области (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ, справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, которые будут перечислены ФИО4 и ФИО5 на их открытые расчетные счета после регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК в территориальный орган ПФР.

Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Кирсанова и Кирсановского района Тамбовской области, ФИО8, являющийся супругом ФИО7, отказался от использования своего права на получение любой доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, приобретаемую с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ – УПФР в г.Кирсанове Тамбовской области (межрайонное) на имя ФИО7 Претензий к вышеуказанному имуществу не имеет.

Средства материнского (семейного) капитала не были использованы ответчиком на оплату недвижимого имущества по вышеуказанному договору купли-продажи, что подтверждается материалами и обстоятельствами дела и не отрицают стороны.

С момента подписания вышеуказанного договора и до настоящего времени денежные средства не были переданы или перечислены на счета истцов ответчиком, что ответчиком подтверждается и является существенным нарушением условий договора купли-продажи квартиры. При этом, как пояснила ответчик, 10000 рублей, уплаченные ею истцам до подписания вышеуказанного договора, были ей возвращены истцами до настоящего судебного заседания.

Суд, учитывая вышеизложенное, принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2 купли-продажи <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, – удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2 купли-продажи <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, заключенный между ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты>, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей - ФИО1 и ФИО2, возвратив стороны к первоначальному состоянию:

- прекратить право общей долевой собственности за ФИО7 <данные изъяты>, ФИО1 и ФИО2, по 1/3 доле за каждым, на <адрес> (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №; №; №), общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым (или условным) номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>;

- погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым (или условным) номером № расположенную по адресу: <адрес> №, <адрес>;

- признать право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> за ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, по 1/2 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Шубакина

Верно:

Судья: Е.В.Шубакина

Секретарь: И.А.Берлева

Решение вступило в законную силу _____________________ 2017 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кирсановском районном суде Тамбовской области.

Судья: Е.В.Шубакина

Секретарь: И.А.Берлева