Решение № 2-7353/2024 2-7353/2024~М-4722/2024 М-4722/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-7353/2024

<данные изъяты>

№ 2-7353/2024

УИД: 78RS0005-01-2024-008402-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 17 октября 2024 года

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вершковой Ю.С.

с участием помощника прокурора Бородиной Е.И

при секретаре Танасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования, с последующим снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО3, которым просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 5/53 долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом помещении, на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, проживает в комнате №, общей площадью 10,0 кв.м.. Также ответчик ФИО3 является собственником 5/53 долей в праве общей долевой собственности в

в спорном жилом помещении, однако, никогда там не проживала. Ответчики ФИО1, ФИО1 в 2020 году были зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу, без согласия на то самого истца; ответчик ФИО5 в 2015 году вселена в спорное жилое помещение в статусе невестки ФИО4.

Ссылаясь на не проживание ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствия их личных вещей, неисполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5, действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1, ФИО1, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Помощник прокурора Бородина Е.И. в своем заключении указала об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец и несовершеннолетний ответчик ФИО3 являются долевыми собственниками (5/53 долей) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. №. Правоустанавливающим документом приобретения права общедолевой собственности являлся договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в комнате № в вышеуказанной квартире.

Несовершеннолетние ФИО3, ФИО1, ФИО1 также состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении.

Истец, ссылаясь на то, что ответчики ФИО1, ФИО1 зарегистрированы в жилой комнате № без её согласия, а также на то, что никто из ответчиков не проживает в спорном жилом помещении и не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что согласие всех собственников жилых помещений в коммунальной квартире требуется для сдачи одним из собственников своего жилого помещения по договору найма или иному гражданско-правовому договору иным лицам, поскольку в данном случае будут нарушены права других сособственников на пользование общим имуществом квартиры.

В ходе судебного разбирательства по делу нашел свое подтверждение факт того, что несовершеннолетняя ФИО3 является собственником жилой комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО5, несовершеннолетние ФИО1, ФИО1 являются членами семьи собственника (ФИО3), зарегистрированы в жилом помещении по месту постоянного жительства как члены семьи собственника жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства по делу, основываясь на положениях статей ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 17, 30 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к убеждению о том, что действующим законодательством не предусмотрено ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственника жилой комнаты в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему на праве собственности комнату членов своей семьи, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования, с последующим снятием с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.10.2024.