Решение № 2-1868/2021 2-1868/2021~М0-113/2021 М0-113/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1868/2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 марта 2021 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО13 Зои ФИО5, ФИО3 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО13, ФИО3 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье» о признании права собственности на нежилое помещение, указав при этом на следующее.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» ИНН № учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета избран ФИО2. Цель деятельности общества - реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего общество был утвержден ряд программ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. № расположенного по адресу: <адрес> А. ФИО6 (условный) номер объекта:

№
ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и ФИО2 заключен договор, согласно которого на ФИО2 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» здание концентратора (АТСК-52/53) расположенного по адресу: <адрес> А.

В свою очередь ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания. Дополнительным соглашением стороны установили, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» производит оплату доли ФИО2 в размере 3615/10000, которая в будущем по окончании строительства и ввода нежилого здания в эксплуатацию должна перейти в собственность потребительского общества. Выплата ФИО2 стоимости 3615/10000 долей должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок выполнения обязательств стороны установили - до сентября 2015 года.

В период своей деятельности с 2014 по 2018 год потребительское общество принимало в члены (пайщики) граждан, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу. Размер паевых взносов был утвержден протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

С пайщиками заключались договоры паевых взносов:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №. К договору было заключено доп. Соглашение ДД.ММ.ГГГГ об изменении цены договора до 1 599 000 рублей. Впоследствии данный договор был расторгнут и заключен новый договор № на помещение с иными характеристиками и ценой, денежные средства по договору № зачтены в счет исполнения обязательств по договору№.

Согласно п.2.2. договора № по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 54,3 кв.м., расположенное на 2 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

ФИО4, являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 749 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества (п. 3.1. договора).

Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать в собственность ФИО4 нежилое помещение № расположенное на 2 этаже ориентировочной площадью 54,3 кв.м., в указанном здании (пп. 2.1. – 2.4. договора).

Обязанность ФИО4 по выплате пая исполнила на общую сумму 1 749 000 рублей платежными поручениями и квитанциями к ПКО от:

ДД.ММ.ГГГГ 299000

ДД.ММ.ГГГГ 870000

ДД.ММ.ГГГГ 30000

ДД.ММ.ГГГГ 30000

ДД.ММ.ГГГГ 30000

ДД.ММ.ГГГГ 20000

ДД.ММ.ГГГГ 70000

ДД.ММ.ГГГГ 250000

ДД.ММ.ГГГГ 12500

ДД.ММ.ГГГГ 12500

ДД.ММ.ГГГГ 12500

ДД.ММ.ГГГГ 12500

ДД.ММ.ГГГГ 12500

ДД.ММ.ГГГГ 12500

ДД.ММ.ГГГГ 12500

ДД.ММ.ГГГГ 12500

ДД.ММ.ГГГГ 12500

ДД.ММ.ГГГГ 25000

ДД.ММ.ГГГГ 12500

в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается так же справкой о полной выплате пая.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 21,0 кв.м., расположенное на 1 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

ФИО13 являясь участником проекта оплатила пай в размере 949 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества (п. 3.1. договора) платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 949 000.

Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать в собственность ФИО13 нежилое помещение в указанном здании (пп. 2.1. – 2.4. договора).

Обязанность по выплате пая исполнена ФИО13 на сумму 949 000 рублей, так же оплачены минимальный паевой взнос, членские взносы, вступительный взнос в установленные договором сроки и в полном объеме, и подтверждается справкой о полной выплате пая.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 27,9 кв.м., расположенное на 3 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

ФИО3 являясь участником проекта оплатил пай в размере 1 399 000 рублей путем внесения на расчетный счет Общества (п. 3.1. договора).

Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать в собственность ФИО3 нежилое помещение в указанном здании (пп. 2.1. – 2.4. договора).

Обязанность по выплате пая исполнена ФИО3 на сумму 1 399 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами:

ДД.ММ.ГГГГ 60000

ДД.ММ.ГГГГ 60000

ДД.ММ.ГГГГ 60000

ДД.ММ.ГГГГ 60000

ДД.ММ.ГГГГ 1000000

ДД.ММ.ГГГГ 109000

в установленные договором сроки и в полном объеме, так же оплачены минимальный паевой взнос, членские взносы, вступительный взнос в установленные договором сроки и в полном объеме, и подтверждается справкой о полной выплате пая.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнило перед пайщиками свои обязательства в установленные договорами сроки и не передало им нежилые помещения до настоящего времени.

Принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» направляло на достройку здания и выплату доли ФИО2

Мэрией г.о. Тольятти ФИО2 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства: ""Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)", расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Тольятти, <адрес>.

28.12.2017г. Министерством строительства <адрес> выдано разрешение №№ на строительство объекта капитального строительства: "Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)", расположенного по адресу: ФИО1, городской округ Тольятти, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено разрешение на ввод объекта связи "Здание концентратора (АТСК 52/52)" в эксплуатацию.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме, выдавая ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из кассы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» наличными в подотчет на приобретение материалов, оплату работ. Обществом также произведена оплата 3615/10000 принадлежавших ФИО2, в полном объеме.

ФИО2 в свою очередь обязательство по передаче здания в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи 6385/10000 долей в указанном объекте и по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию зарегистрировал вновь созданный объект недвижимости целиком на свое имя.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № обязательства ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» перед ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ признаны исполненными в полном объеме, признан недействительным договор купли-продажи долей от ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» к ФИО2 от 19.12.23014 года, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата долей в общество, ФИО2 обязан передать созданный объект в потребительское общество.

К участию в рассмотрении данного дела привлекались пайщики, в связи с чем, решение по делу имеет для них преюдициальное значение.

По данным технического учета при проведении текущей инвентаризации законченного строительством объекта - здания по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, уточнение размера площадей помещений в здании.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещений, на которые претендуют пайщики: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение 63:09:0101154:7556, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, изменилась нумерация помещений, что подтверждается выданными справками. Кадастровым инженером ООО «Градоустройство» изготовлены технические планы помещений.

Помещению №, на которое претендует ФИО4, присвоен номер на плане – пом. № (поз. 13, 14, 15, 16, 56), расположенного на 2 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 54,3 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 22. Нежилое помещение пом. 22 (поз. 13, 14, 15, 16, 56) расположено на 2 этаже, общей площадью 30,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 291 325 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 22 в здании составляет 14, 1 кв.м.

Помещению №, на которое претендует ФИО13 присвоен номер на плане – пом. № (поз. 36, 37, 38, 47), расположенного на 1 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 23 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 3. Нежилое помещение пом. 3 (поз. 36, 37, 38, 47) расположено на 1 этаже, общей площадью 23 кв.м., инвентаризационной стоимостью 165 755 рублей.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения в здании составляет 6,0 кв.м.

Помещению №, на которое претендует ФИО3, присвоен номер на плане – пом. № (поз. 1, 2, 3, 51), расположенного на 3 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 29,0 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом. 32. Нежилое помещение пом. 32 (поз. 1, 2, 3, 51) расположено на 3 этаже, общей площадью 29,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью 208 995 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения в здании составляет 7,5 кв.м.

До настоящего времени обязательство ПО РСЭП «Свое жилье» по договорам паевого участия перед истцами не исполнены, срок исполнения обязательств наступил. Решение суда Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № так же не исполнено, имущество находится в собственности ФИО2, что за собой влечет нарушение материальных прав пайщика, восстановление которых возможно только в судебном порядке.

Объект, в котором расположено спорное помещение, создан. Факт создания объекта подтвержден разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, материалами технической инвентаризации.

Заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на помещения общего назначения направлено на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выражающееся в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика ФИО2

С учетом вышеизложенного, ФИО4, ФИО13, ФИО3 были вынуждены обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просят:

1. Признать право собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <адрес> на помещение № (№ находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

2. Признать право собственности за ФИО13 Зоей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Респ. Башкортостан, на помещение № находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

3. Признать право собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на помещение № № находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ была привлечена Администрация г.о. Тольятти.

Истцы ФИО4, ФИО13, ФИО3 в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя.

Кроме того, до начала судебного заседания от истцов: ФИО4, ФИО13, ФИО3 поступили заявления с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ (л.д.133-135).

Представитель истцов ФИО4, ФИО13, ФИО3 – ФИО8, действующая на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19) в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление с просьбой в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях о признании права собственности настаивала в полном объёме (л.д.136).

Представитель ответчика ПОРСЭП «Свое жилье» - председатель совета ПОРСЭП «Свое жилье» ФИО2, действующий от имени юридического лица, как лицо, имеющее право действовать без доверенности (л.д.101-106), и от себя лично в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в подтверждение чему в материалах дела имеется расписка (л.д.117).

До начала судебного заседания направил отзыв на исковое заявление, которым исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности истцов на нежилые помещения, указав, что обязательства по оплате паевых взносов исполнены истцами в полном объеме (л.д.129).

Представитель третьего лица – А,дминистрации г.о. Тольятти ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126), в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором, в том числе, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.125).

Представитель третьего лица - Управления <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного сообщения посредством почтовой связи.

Кроме того, Управление <адрес> надлежащим образом извещался о дате подготовки дела к судебному разбирательству, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (л.д.113).

В соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица - Управления <адрес>.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Ст.39 ГПК РФ предусматривает право ответчика на признание предъявленного к нему иска. В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, согласно ч.3 ст.173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда в рассматриваемом случае отсутствуют какие-либо основания для непринятия признания иска ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО4 заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д.41-42).

В соответствии с п. 2.1. поименованного договора истец денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>А» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>А» в рамках целевой программы №», а ПОРСЭП «Свое жилье» использует денежные средства и реализовывает на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

П. 2.2. договора предусмотрено, что по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты истцом пая, ему передается по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 28,0 кв.м., расположенное на 4 этаже.

Планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора.

Размер пая, который истец должен был оплатить согласно п. 3.1. договора составляет 1349000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым размер пая был изменен и составил – 1599 000 рублей (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО4 заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 38-39).

В соответствии с п. 2.1. поименованного договора истец денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>А» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>А» в рамках целевой программы №», а ПОРСЭП «Свое жилье» использует денежные средства и реализовывает на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

П. 2.2. договора предусмотрено, что по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты истцом пая, ему передается по акту приема-передачи помещение с черновой отделкой (электропроводка, пластиковые окна система пожарной безопасности, подводка сантехнических труб, стяжка пола, штукатурка стен), отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 54,3 кв.м., расположенное на 2 этаже.

Планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора.

Размер пая, который истец должен был оплатить согласно п. 3.1. договора составляет 1749 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт зачета взаимных однородных требований, согласно которого, после проведения зачета Сторона-1 – председатель совета ПОРСЭП «Свое жилье» перед Стороной-2 – ФИО4 задолженности не имеет. Сторона-2 – ФИО4 перед Стороной-1 имеет задолженность по договору паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей (п.4.1, п.4.2).

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, согласно справке, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), номер помещения расположенного на 2 этаже изменен с № на №, площадь помещения после уточнения составляет 54,3 кв.м. Площадь помещений общей долевой собственности составляет 14,1 кв.м., помещения находящиеся в общей долевой собственности состоят из ниже перечисленных позиций:

первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения:

поз. 3 (S=8,7 кв.м.), 4 (S= 7,8 кв.м.), 5 (S=11,0 кв.м), 5а (S=4,1 кв.м.), 7 (S=16,1 кв.м.), 8 (S=51,4 кв.м.), 9 (S=8,6 кв.м.), 25 (S=9,9 кв.м.), 26 (S=3,2 кв.м.), 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S=9,6 кв.м.), 29 (S=6,4 кв.м.);

первый этаж Лит А, второй уровень – помещения:

поз. 1 (S=7,7 кв.м.), 2 (S=15,8 кв.м);

второй этаж, Лит А:

поз. 5 (S=16,1 кв.м.), 6 (S=45,2 кв.м.), 26 (S= 16,0 кв.м.), 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S= 4,9 кв.м.), 31 (S=3,3 кв.м);

третий этаж, Лит А:

поз. 44 (S=16,2 кв.м.), 5 (S=43,4 кв.м.), 6 (S=3,4 кв.м.), 24 (S=16,0 кв.м.), 25 (S=4,9 кв.м.), 26 (S= 4,9 кв.м.);

четвертый этаж, Лит А:

поз. 44 (S=18,0 кв.м.), поз. 3 (S= 43,3 кв.м.), поз. 24 (S=16,0 кв.м.), поз. 25 (S=4,9 кв.м.), 26 (S=4,9 кв.м.), 55 (S=3,4 кв.м.);

пятый этаж, Лит А:

поз. 20 (S=17,8 кв.м.), поз. 19 (S=41,6 кв.м.), поз. 21 (S=19,4 кв.м.), поз. 27 (S=3,7 кв.м.), поз. 28 (S=4,9 кв.м.), 29 (S=5,0 кв.м.);

шестой этаж, Лит А:

поз. 19 (S=17,8 кв.м.), поз. 20 (S=41,1 кв.м.), поз. 21 (S=18,9 кв.м.), поз. 27 (S=3,8 кв.м.), поз. 28 (S=4,9 кв.м.), 29 (S=5,0 кв.м.);

седьмой этаж, Лит А:

поз. 20 (S=17,9 кв.м.), поз. 21 (S=38,0 кв.м.), поз. 19 (S=19,3 кв.м.), поз. 27а (S=3,9 кв.м.), поз. 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S=5,1 кв.м);

кровля, Лит А:

поз. 1 (S=22,3 кв.м.), поз. 2 (S=26,1 кв.м.).

Судом также установлено, что ФИО4 обязательства по договору по оплате пая исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46 оборот), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46 оборот), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46 оборот), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46 оборот), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47 оборот), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47 оборот), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49 оборот), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50 оборот), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51 оборот), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53 оборот), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54 оборот), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55 оборот), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), и справкой, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО13 заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д.61-62).

В соответствии с п. 2.1. поименованного договора истец денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>А» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>А» в рамках целевой программы №», а ПОРСЭП «Свое жилье» использует денежные средства и реализовывает на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

П. 2.2. договора предусмотрено, что по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты истцом пая, ему передается по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 21,0 кв.м., расположенное на 1 этаже.

Планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора.

Размер пая, который истец должен был оплатить согласно п. 3.1. договора составляет 949 000 рублей.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, согласно справке, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65), номер помещения расположенного на 1 этаже изменен с № на №, площадь помещения после уточнения составляет 23 кв.м. Площадь помещений общей долевой собственности составляет 6,0 кв.м., помещения находящиеся в общей долевой собственности состоят из ниже перечисленных позиций:

первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения:

поз. 3 (S=8,7 кв.м.), 4 (S= 7,8 кв.м.), 5 (S=11,0 кв.м), 5а (S=4,1 кв.м.), 7 (S=16,1 кв.м.), 8 (S=51,4 кв.м.), 9 (S=8,6 кв.м.), 25 (S=9,9 кв.м.), 26 (S=3,2 кв.м.), 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S=9,6 кв.м.), 29 (S=6,4 кв.м.);

первый этаж Лит А, второй уровень – помещения:

поз. 1 (S=7,7 кв.м.), 2 (S=15,8 кв.м);

второй этаж, Лит А:

поз. 5 (S=16,1 кв.м.), 6 (S=45,2 кв.м.), 26 (S= 16,0 кв.м.), 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S= 4,9 кв.м.), 31 (S=3,3 кв.м);

третий этаж, Лит А:

поз. 44 (S=16,2 кв.м.), 5 (S=43,4 кв.м.), 6 (S=3,4 кв.м.), 24 (S=16,0 кв.м.), 25 (S=4,9 кв.м.), 26 (S= 4,9 кв.м.);

четвертый этаж, Лит А:

поз. 44 (S=18,0 кв.м.), поз. 3 (S= 43,3 кв.м.), поз. 24 (S=16,0 кв.м.), поз. 25 (S=4,9 кв.м.), 26 (S=4,9 кв.м.), 55 (S=3,4 кв.м.);

пятый этаж, Лит А:

поз. 20 (S=17,8 кв.м.), поз. 19 (S=41,6 кв.м.), поз. 21 (S=19,4 кв.м.), поз. 27 (S=3,7 кв.м.), поз. 28 (S=4,9 кв.м.), 29 (S=5,0 кв.м.);

шестой этаж, Лит А:

поз. 19 (S=17,8 кв.м.), поз. 20 (S=41,1 кв.м.), поз. 21 (S=18,9 кв.м.), поз. 27 (S=3,8 кв.м.), поз. 28 (S=4,9 кв.м.), 29 (S=5,0 кв.м.);

седьмой этаж, Лит А:

поз. 20 (S=17,9 кв.м.), поз. 21 (S=38,0 кв.м.), поз. 19 (S=19,3 кв.м.), поз. 27а (S=3,9 кв.м.), поз. 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S=5,1 кв.м);

кровля, Лит А:

поз. 1 (S=22,3 кв.м.), поз. 2 (S=26,1 кв.м.).

Судом также установлено, что ФИО13 обязательства по договору по оплате пая исполнены в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63 оборот), и справкой, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО3 заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д.69-70).

В соответствии с п. 2.1. поименованного договора истец денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>А» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>А» в рамках целевой программы №», а ПОРСЭП «Свое жилье» использует денежные средства и реализовывает на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

П. 2.2. договора предусмотрено, что по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты истцом пая, ему передается по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающего следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 27,9 кв.м., расположенное на 3 этаже.

Планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора.

Размер пая, который истец должен был оплатить согласно п. 3.1. договора составляет 1 349 000 рублей.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, согласно справке, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160), номер помещения расположенного на 3 этаже изменен с № на №, площадь помещения после уточнения составляет 29 кв.м. Площадь помещений общей долевой собственности составляет 7,5 кв.м., помещения находящиеся в общей долевой собственности состоят из ниже перечисленных позиций:

первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения:

поз. 3 (S=8,7 кв.м.), 4 (S= 7,8 кв.м.), 5 (S=11,0 кв.м), 5а (S=4,1 кв.м.), 7 (S=16,1 кв.м.), 8 (S=51,4 кв.м.), 9 (S=8,6 кв.м.), 25 (S=9,9 кв.м.), 26 (S=3,2 кв.м.), 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S=9,6 кв.м.), 29 (S=6,4 кв.м.);

первый этаж Лит А, второй уровень – помещения:

поз. 1 (S=7,7 кв.м.), 2 (S=15,8 кв.м);

второй этаж, Лит А:

поз. 5 (S=16,1 кв.м.), 6 (S=45,2 кв.м.), 26 (S= 16,0 кв.м.), 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S= 4,9 кв.м.), 31 (S=3,3 кв.м);

третий этаж, Лит А:

поз. 44 (S=16,2 кв.м.), 5 (S=43,4 кв.м.), 6 (S=3,4 кв.м.), 24 (S=16,0 кв.м.), 25 (S=4,9 кв.м.), 26 (S= 4,9 кв.м.);

четвертый этаж, Лит А:

поз. 44 (S=18,0 кв.м.), поз. 3 (S= 43,3 кв.м.), поз. 24 (S=16,0 кв.м.), поз. 25 (S=4,9 кв.м.), 26 (S=4,9 кв.м.), 55 (S=3,4 кв.м.);

пятый этаж, Лит А:

поз. 20 (S=17,8 кв.м.), поз. 19 (S=41,6 кв.м.), поз. 21 (S=19,4 кв.м.), поз. 27 (S=3,7 кв.м.), поз. 28 (S=4,9 кв.м.), 29 (S=5,0 кв.м.);

шестой этаж, Лит А:

поз. 19 (S=17,8 кв.м.), поз. 20 (S=41,1 кв.м.), поз. 21 (S=18,9 кв.м.), поз. 27 (S=3,8 кв.м.), поз. 28 (S=4,9 кв.м.), 29 (S=5,0 кв.м.);

седьмой этаж, Лит А:

поз. 20 (S=17,9 кв.м.), поз. 21 (S=38,0 кв.м.), поз. 19 (S=19,3 кв.м.), поз. 27а (S=3,9 кв.м.), поз. 27 (S=4,9 кв.м.), 28 (S=5,1 кв.м);

кровля, Лит А:

поз. 1 (S=22,3 кв.м.), поз. 2 (S=26,1 кв.м.).

Судом также установлено, что ФИО3 обязательства по договору по оплате пая исполнены в полном объёме, что подтверждается платежным приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85), приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88), и справкой, выданной председателем совета ПОРСЭП «Свое жилье» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90).

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешение № на строительство объекта по адресу: РФ, <адрес>А Министерством строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выдано ФИО2 (л.д.137-138). Ему же, ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию (л.д.139-140).

Далее, вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда <адрес>, принятым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО10 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО11 о признании обязательства исполненным, признании сделки недействительной, признании права собственности, по иску ПОРСЭП «Свое жилье» к ФИО2 о признании обязательства исполненным, расторжении договора купли-продажи, обязании передать имущество, по иску ФИО12 о признании права собственности признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭПР «Свое жилье» и ФИО2 о продаже 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здании концентратора (АТСК-52/53) лит.А, 47% готовности), назначение: обьект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>А кадастровый (условный) номер обьекта: №

Применены последствия недействительности указанной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о возникновении у ФИО2 права общей долевой собственности на 6385/10000 доли в обьекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит А, 47% готовности), назначение: обьбект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>А кадастровый (условный) номер №

Погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись о возникновении ипотеки в пользу ПО РСЭПР «Свое жилье» ИНН <***> от ДД.ММ.ГГГГ №

Поименованным решением обязанность ПО РСЭПР «Свое жилье» по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости строительных работ и материалов, по оплате 3615/10000 долей в праве общей долевой собственности будущей недвижимой вещи – нежилого здания по адресу: <адрес>А перед ФИО2 признана исполненной в полном объёме.

Данным решением ФИО2 обязан передать ПО РСЭПР «Свое жилье» нежилое здание по адресу: <адрес>А, наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый № (л.д. 26-38).

ФИО4, ФИО13, ФИО3 были привлечены к участию в указанном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, в связи с чем, решение от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении настоящего дела по смыслу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, установленные им обстоятельства не оспариваются и не доказываются вновь.

Данным решением установлено, что принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭПР «Свое жилье» как в период до ДД.ММ.ГГГГ, так и после указанной даты, направляло на достройку здания, со стороны общества велось финансирование строительства за счет привлекаемых денег пайщиков вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, до настоящего времени истцам не переданы объекты, за которые ими полностью выплачен паевой взнос.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что истцами ФИО4, ФИО13, ФИО3 обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объёме, обязательства ПО РСЭПР «Свое жилье» перед ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объёме, при этом у ФИО2 существует неисполненная обязанность по передаче завершенного строительством объекта ПО РСЭПР «Свое жилье», договор купли-продажи 6382/10000 доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, последствия которой должны выражаться в возврате сторон в первоначальное положение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 8, 209, 218, 223, 244, 307, 309, 310, 312, 398, 421, 432 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО13 Зои ФИО5, ФИО3 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение № № находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО13 Зоей ФИО5 право собственности на нежилое помещение № № находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение № № находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2021 года.

Судья Ю.В.Тарасюк