Решение № 2-895/2018 2-895/2018~М-650/2018 М-650/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-895/2018

дело №2-895/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 июня 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи О.И. Радаевой,

при секретаре Бисембаевой С.Е.,

с участием

представителя истца ФИО3– Подоляк Натальи Ярославовны,

представителя ответчика акционерного общества «Система «Город»- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к ФИО4, закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис-2», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная Система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «ОрскВодоканал» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с требованиями, в которых просит установить пропорционально её доле порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения по <адрес> в <адрес> и коммунальных услуг, а также по плате за капитальный ремонт. Обосновывая иск, указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, однако фактически не пользуется жилым помещением. Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 являются собственниками по <данные изъяты> доли. Решением суда с ФИО5 заключены отдельные договоры на оплату коммунальных услуг; ФИО4 проживает в квартире, однако бремя ее содержания не несет, соглашения о соразмерном внесении платежей с ним не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается смс-извещением.

Представитель истца ФИО6 (доверенность № № удостоверена нотариусом <адрес><адрес> ФИО7) поддержала требования иска. Дополнительно пояснила, что не поддерживает требования к ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», так как в спорном жилом помещении проживает ФИО4 и оплачивает газ.

Представители ответчиков ЗАО «ЮУЭСК», ООО «ОЖКС №2», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «Т Плюс», АО «Оренбургская финансово-информационная Система «Город», ООО «ОрскВодоканал», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения уклонился, в связи с чем признан судом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из отзыва представителя ответчика ПАО «Т Плюс» следует, что заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг, в рамках фактически заключенного договора на оказание коммунальных услуг для последующего выставления отдельных платежных документов пропорционально причитающейся доле в праве собственности, не требуется, так как абонент использует энергию в необходимом ему количестве и обязан произвести расчет за всю потреблённую им энергию.

Согласно отзыву ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» начисления производятся по нормативам потребления на четырех человек, для принятия решения о разделе лицевых счетов, необходимо решить вопрос, за какое количество проживающих должны производиться начисления по каждому лицевому счету.

Из отзыва НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Система «Город» производит начисление платы и выставляет счета собственникам многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

От представителя ответчика АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому обществом не нарушаются какие либо права и законные интересы граждан, информацию по обслуживающему жилищному фонду в АО «Система «Город» предоставляет соответствующая управляющая компания и/или поставщик услуг. Самостоятельно общество в договорных отношениях с гражданами не состоит, следовательно, не может быть ответчиком по делу. Считает, что суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с которым и будут производиться начисления.

Исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке.

Как следует из представленных документов, ФИО3 (ранее ФИО8), ФИО4, ФИО5 принадлежит по <данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру по <адрес> в <адрес>.

На основании свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 присвоена фамилия ФИО3

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 заключены отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и выставляются отдельные счета-квитанции.

Согласно справке ООО «ОЖКС № 2» в квартире зарегистрирована истец ФИО3

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона собственник доли в праве на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что ООО «Октябрьский жилкомсервис №2» на основании договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Соответственно данное общество уполномочено заключить отдельный договор на оплату предоставляемых услуг.

ПАО «Т Плюс», ООО «Водоканал города Орска» являются ресурсоснабжающими организациями, и также имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг, поскольку договором управления многоквартирным домом не предусмотрено внесение такой платы управляющей организации.

К ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" требования не заявлены. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «ЮУЭСК» находится в стадии ликвидации, и в настоящее время начисления платы и выставление квитанций не производит. Следовательно, требования к указанным ответчикам не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Из договоров №, № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» и АО «Система «Город», следует, что АО «Система «Город» производит расчет взносов на капитальный ремонт и выставляет квитанции на оплату услуг по капитальному ремонту.

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Из объяснений представителя АО «Система «Город» и представленных представителей истца квитанций следует, что АО «Система «Город» также выставляет платёжные документы на оплату водоснабжения, водоотведения, отопления, содержание и ремонт помещения,

Поскольку между сособственниками квартиры по <адрес> в <адрес> не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая положения указанных выше норм права, суд считает возможным определить размер участия истца в этих расходах, обязав обслуживающую и ресурсоснабжающие организации заключить с ней отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Обязанность выставлять счёта на оплату суд возлагает на АО «Система «Город», уполномоченное выставлять такие счета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис №2» заключить с ФИО3 отдельный договор (в отношении <данные изъяты> доли), определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» заключить с ФИО3 отдельный договор (в отношении <данные изъяты> доли), определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) за жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Водоканал <адрес>» заключить с ФИО3 отдельный договор (в отношении <данные изъяты> доли), определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства <адрес>» заключить с ФИО3 отдельный договор (в отношении <данные изъяты> доли), определяющий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт жилого помещения- квартиры по <адрес><данные изъяты> в <адрес> пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная Система «Города» выставлять ФИО3 (<данные изъяты> доля) отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта жилого дома, водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, на оплату содержания и ремонта жилого помещения по <адрес> в <адрес>, пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение.

В иске к закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И. Радаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>