Решение № 2-2200/2026 2-2200/2026~М-1273/2026 М-1273/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-2200/2026

16RS0049-01-2026-003330-76

2.135

Дело №2-2200/2026


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 апреля 2026 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хазеевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения - двухкомнатной ... ..., расположенной на №-- этаже №---ти этажного многоквартирного жилого ... ... с кадастровым номером: №--.

Истцом была произведена перепланировка квартиры вследствии чего её общая площадь уменьшилась на 1,3 кв.м, за счёт сноса и возведения перегородок, перерасчёта площадей, а также за счёт отделочных работ.

Перепланировка квартиры включала выполнение следующих работ: заложение дверного проёма в кухне; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой №--; демонтаж перегородки между жилой комнатой №-- и прихожей; размещение гостиной на площади жилой комнаты №-- с выполнением гидроизоляции пола; демонтаж перегородки между ванной и туалетом, в результате чего образовался совмещённый санузел; увеличение вновь образованного санузла за счёт части площади прихожей с усиленной гидроизоляцией; обшивка стояков ВК с отверстием 200x200 для обслуживания; установка сантехнического оборудования в санузле и кухне.

Перепланировка квартиры произведена в соответствии с Проектом перепланировки, разработанном ООО ПГ «ЭрА».

До перепланировки квартира с учётом летних помещений была общей площадью - 63,8 кв.м., (без учёта летних помещений - 60,2 кв.м.) и включала в себя следующий набор помещений: 2 жилые комнаты (16,3 кв.м; 16,4 кв.м), кухня (9.9 кв.м), прихожая (12.6 кв.м), ванная (3, кв.м), туалет (2,0 кв.м), балкон (3,6 кв.м).

После перепланировки квартира с учётом летних помещений стала общей площадью 62,5 кв.м, (без учёта летних помещений - 58,9 кв.м.) и включала в себя следующий набор помещений: прихожая (10,0 кв.м), кухня (9,6 кв.м), жилая комната (15,9 кв.м), санузел (5,3 кв.м), гостиная (16,5 кв.м), кладовая (1,6 кв.м), балкон (3.6 кв.м).

Произведённая перепланировка не допускает изменения расчётной схемы здания, не затрагивает его несущих конструкций, а также не нарушила права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу опасности жизни и здоровья, помещения пригодны для проживания граждан.

При выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В процессе перепланировки демонтировались только ненесущие кирпичные перегородки. Планировка осуществлена без изменения внешнего контура помещения.

Согласно заключению АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения №-- от --.--.---- г. нарушения требований СанПиН не выявлены.

Истец обратилась в Администрацию Авиастроительного и ... ... с заявлением о выдаче согласия на узаконение перепланировки. Однако ответом от --.--.---- г. ей было отказано.

На основании изложенного, истец просила сохранить ... ... жилом ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Проектом перепланировки квартиры, разработанному ООО ПГ «ЭрА» в 2025 году и техническим паспортом на квартиру от --.--.---- г., выданным ООО «Кадастровое дело».

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г. истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №-- в ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы:

- образование санузла и кладовой на площадях ванной, туалета и части площади прихожей с переустановкой сантех приборов;

- ликвидация входа в кухню из прихожей;

- ликвидация перегородки между жилой комнатой (16,4 кв.м.) и прихожей, части перегородки между жилой комнатой (16,4 кв.м.) и кухней с сохранением условных границ и переименованием жилой комнаты на гостиную.

Месторасположение жилых комнат, кухни и санузла не меняется. Вход в санузел предусмотрен из прихожей.

Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации - существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и санузле имеются.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей её помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: жилая комната (15,9 кв.м.), гостиная (16,5 кв.м.), кухня (9,6 кв.м), прихожая (10,0 кв.м.), кладовая (1,6 кв.м.), санузел (5,3 кв.м.), балкон (к=0,3; 3,6 кв.м.).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Актом освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. установлено, что к освидетельствованию предъявлены работы по гидроизоляции пола, стыков стен, стен на высоту 400 мм от уровня пола в помещении гостиной, прихожей, санузла после работ по перепланировке. Работы выполнены в соответствии с МП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции, СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «Проектная группа ЭрА», имеющим соответствующее свидетельство.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2026 года.

Судья Султанова И.М.