Решение № 2-475/2025 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-2560/2024~М-2223/2024

УИД № к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зубкова Я.С.,

при секретаре судебного заседания Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО\2 обратился в Ейский городской суд к администрации Ейского городского поселения Ейского района и уточняя исковые требования просит суд: признать за ФИО\2 право собственности на нежилое здание: гаражный бокс № литер № площадью № кв.м., № года постройки, стены- железобетонные, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> края в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО\2 состоит в <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, в данном кооперативе он имеет гаражный бокс №, кадастровый № для хранения личного автотранспорта за счет собственных средств. На протяжении ряда лет оплачивал все необходимые платежи и членские взносы за пользованием гаражным боксом.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> и ГСК <данные изъяты>» был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования строительство гаражных боксов, сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2024 года Истец обратился Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Дружба» по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с необходимостью предоставить ряд правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем истцу было отказано. Администрацией Ейского городского поселения истцу было отказано в предоставлении в аренду части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в виду отсутствия информации о зарегистрированных правах на гаражный бокс № и обременения земельного участка правом аренды в пользу ГСК «№». Из-за невозможности оформления права собственности на гаражный бокс в ином порядке, истец обратился в суд для признания за ним права собственности на гаражный бокс № расположенного в ГСК «№» по <адрес>.

Истец – ФИО\2 и его представитель по доверенности ФИО\5 в судебное заседание не явились, от представителя поступило письменное заявление, в котором дело просит рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения <адрес> по доверенности ФИО\6 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласно письменному ходатайству решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель ГСК «Дружба», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и др.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и выдается данное разрешение до выполнения работ по строительству/реконструкции. К тому же, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При рассмотрении искового заявления судом установлено следующее.

Решением межведомственной комиссии по строительству при Главе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному товариществу №» был согласован отвод земельного участка площадью 1,0 га для разработки проектно-сметной документации на строительство гаражного комплекса в 38 микрорайоне по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управления архитектуры и градостроительства МО <адрес>» было выдано Разрешение на строительство № ГСК <данные изъяты>» на строительство группы гаражных боксов для индивидуального легкового автотранспорта на земельном участке по <адрес>. Срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением МУ «Управления архитектуры и градостроительства МО <адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК <данные изъяты>» разрешено выдать разрешение на строительство групп гаражных боксов для индивидуального легкового автотранспорта на земельном участке, площадью № кв.м., расположенном по <адрес>.

Постановлением Главы муниципального образования <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты>» земельных участков под строительство гаражных боксов по <адрес> в <адрес> и присвоении адресатов» ГСК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду на 3 года земельной участок, площадью № кв.м., на строительство гаражных боксов и присвоен адрес: <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> ГСК «<данные изъяты> было выдано разрешение № на строительство гаражных боксов по <адрес> и которое было продлено разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> и ГСК <данные изъяты>» был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования строительство гаражных боксов, сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО\2 с 2008 года является членом ГСК «Дружба» (л.д. 59)

Как указывает истец, в 2008 г. за счет личных средств он возвел гаражный бокс № (литер №) в ГСК №» по <адрес> для хранения индивидуального легкового автотранспорта, что подтверждается справкой председателя ГСК «№» от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении ряда лет оплачивал все необходимые платежи и членские взносы за пользованием гаражным боксом № (литер №) в ГСК <данные изъяты>» по <адрес> (л.д. 60-64).

Гаражный бокс № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ отделом ГУБ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> изготовлен технический паспорт на гаражный бокс литер №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>». Из него следует, что спорный гаражный бокс выстроен в 2008 году, является недвижимым имуществом, состоит из литера «<данные изъяты> подвала «под <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1.

С целью оформления документов на гаражный бокс и регистрации права собственности на него истец обратился в октябре 2024 года в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на выстроенный гаражный бокс №, расположенного по <адрес>.

Согласно письму управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок, акта подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схему отображающую расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, технического объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № с кадастровым номером № адресу: <адрес> - истцу отказано (л.д. 24).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный гараж в связи указанным.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО\2 представлено строительно-техническое заключение, выполненное специалистом ФИО\7, экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 72-92).

Оценив заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами, поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы специалиста мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения у суда не имеется. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы специалиста не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют, выводы эксперта не содержат противоречий.

Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом, правопритязания на спорный гаражный бокс отсутствуют.

Исходя из изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс возведен ФИО\2 на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец владеет им длительно добросовестно, открыто и непрерывно как своим, и полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание: гаражный бокс № (литер «<данные изъяты>»), площадью <данные изъяты> кв.м., подвал под «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., 2008 года постройки, стены - железобетонные, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание гаражный бокс № (литер «<данные изъяты>»), площадью <данные изъяты> кв.м., подвал под <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., 2008 года постройки, стены - железобетонные, расположенные по адресу: <адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -