Решение № 2-584/2021 2-584/2021~М-448/2021 М-448/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-584/2021

Дело №

УИД 75RS0№-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 03 июня 2021 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Третьяковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации сельского поселения «Целиннинское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края об установлении факта перехода права собственности на долю в квартире, государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на следующее.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, которое расположено по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка, по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства). Право собственности, на указанные объекты недвижимости у заявителя возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, на жилое помещение возникло в размере: <данные изъяты> долей в праве собственности квартиры (<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ФИО2 был заключен договор дарения одной третьей доли в праве собственности квартиры.

Согласно пункту 1 названного договора дарения, даритель передает, а одаряемый принимает в дар, в собственность - <данные изъяты> долю в праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Пунктом 8 договора предусмотрено, что переход права собственности на одну третью долю в праве собственности на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Заявитель обратился в Росреестр по Забайкальскому краю, с целью регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав была приостановлена, заявителю необходимо было представить заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/3 доля в праве) от ФИО2 (даритель).

На основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление государственной регистрации прав, было прекращено.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (даритель по названному договору), умерла.

На момент смерти дарителя, заявитель (одаряемый), проходил срочную службу в рядах вооруженных сил Российской Федерации.

Ввиду изложенных обстоятельств, зарегистрировать переход права собственности на дом <данные изъяты> не представилось возможным по объективным причинам.

Установление факта перехода права собственности по договору дарения на <данные изъяты> долю заявителю необходимо для регистрации права собственности, в органах осуществляющих такую регистрацию.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд: установить факт перехода <данные изъяты> доли в праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ФИО2 к ФИО1 по договору дарения одной третьей доли в праве собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей государственной регистрацией права собственности, в установленном законом порядке.

В уточнениях исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец дополнительно просит суд: осуществить государственную регистрацию перехода <данные изъяты> доли в праве собственности дома с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> по договору дарения от ФИО2 к ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела, не явился, направил своего представителя.

Представитель истца – адвокат Ахмедов А.Я., действующий на основании ордера, исковые требования полностью поддержал.

Ответчик – Администрация сельского поселения «<данные изъяты>», о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Заинтересованное лицо - Управление Росреестра по Забайкальскому краю, о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3 просил о рассмотрении в отсутствие представителя, в исковых требованиях в формулировке, предложенной в исковом заявлении, просил отказать, предложил истцу уточнить исковые требования, а именно: осуществить государственную регистрацию перехода <данные изъяты> доли в праве собственности квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> по договору дарения от ФИО2 к ФИО1

На основании ч.ч.3,5 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является наследником <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу<адрес>, кадастровый №, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства права на наследство по закону после смерти ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №

Из нотариально заверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 подарила в собственность ФИО1 <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 15).

Из материалов дела также следует, что право собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Даритель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как следует из норм Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Факт передачи истцу <данные изъяты> доли в спорной квартире по договору дарения установлен материалами дела.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть дарителя (ФИО2), которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены, что отражено в правовой позиции в определении Верховного Суда РФ от 25.03.2008 N 6-В08-4.

Поскольку в судебном заседании установлено, что одаряемый ФИО1 принял в дар <данные изъяты> доли в праве собственности в спорной квартире, а на <данные изъяты> доли в данной квартире ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об установлении факта перехода в праве собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности в спорной квартире и осуществлении государственной регистрации на <данные изъяты> доли в праве собственности в спорной квартире.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт перехода <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ФИО2 к ФИО1 ФИО14 на основании договора дарения одной третьей доли в праве собственности квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю осуществить государственную регистрацию перехода <данные изъяты> доли в праве собственности квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1 ФИО15.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2021.

Судья Яскина Т.А.