Решение № 2-1633/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1633/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, третьему лицу Садоводческому товариществу «Дружба» о признании права собственности

У с т а н о в и л :

ФИО8. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав в иске, что 23.11.1995г. купил у ФИО9 земельный участок № площадью 619,0 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного использования, находящийся в садоводческом товариществе "Дружба" на левом берегу <адрес>, предоставленный для садоводства, а так же расположенные на нем объекты недвижимого имущества - деревянный дачный домик площадью 20,7 кв.м. с надворными постройками при нем: навес, сарай, забор - что подтверждается договором купли-продажи земельного участка. При обращении в администрацию <адрес> для регистрации права собственности, ему было отказано в связи с тем, что договор не соответствовал типовой форме. Позднее в Управлении Росреестра также было отказано в регистрации, поскольку необходимо было предоставить свидетельство о праве собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждающее ранее возникшее право. Вместе с тем, с момента заключения договора истец пользуется данным земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает земельный налог, членские взносы в садоводческое товарищество. В связи с тем, что в досудебном порядке невозможно разрешить вопрос о признании права собственности, ФИО10. просит признать за ним право собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Дружба», общей площадью 619 кв.м.

ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные стороны в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО12 и ФИО13 заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 619,0 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного использования, находящийся в садоводческом товариществе "Дружба" на левом берегу <адрес>, предоставленный для садоводства, а так же расположенные на нем объекты недвижимого имущества - деревянный дачный домик площадью 20,7 кв.м. с надворными постройками при нем: навес, сарай, забор.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 23.11,1995г., реестр №.

Согласно абзаца 3 раздела 2. расчет за земельный участок произведен Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора.

Согласно абзаца 2 раздела 5. "Заключительные положения" указанного договора от 23.11.1995г. "Договор вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и в Астраханском городском бюро технической инвентаризации нотариально удостоверенной купчей".

В соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, истец обратился за регистрацией права собственности и договора (купчей) на земельный участок в комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Однако, письмом от 30.11.1995г. за № было отказано в регистрации договора, как несоответствующего типовой форме.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией ранее возникшего права на основании нотариально удостоверенного 23.11.1995г. договора купли- продажи спорного земельного участка с объектами недвижимости, я получил 02.10.2013г. \ ведомление о приостановлении государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним (исх.№), согласно которому " для проведения государственной регистрации, в соответствии с п.1 ст. 17 Закона необходимо представить Свидетельство о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Астрахани, подтверждающее Ваше ранее возникшее право". В последующем в регистрации Зыло отказано.

Согласно кадастрового паспорта от 30.10.2013г. №, на земельный участок №, площадью 619 кв.м., расположенного в <адрес>, с/т "Дружба", на левом берегу <адрес>, кадастровый номер земельного участка 30:12:010008:15

Правообладателем данного земельного участка является ФИО14, кадас тровая стоимость земельного участка - 464 256,19руб.

С момента нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, находящимися в садоводческом товариществе "Дружба" на левом берегу <адрес>, земельный участок №, и по настоящее время я непрерывно владею и пользуюсь указанными объектами недвижимого имущества на правах собственника, несу бремя их содержания, уплачиваю земельный налог, членские взносы в садоводческое товарищество.

Однако, из-за отсутствия регистрации нотариально удостоверенного договора купли- продажи в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, истец не имеет возможности в установленном законом порядке подтвердить свое право собственности на спорный земельный участок иным способом, кроме как в судебном порядке.

В соответствии с абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений статьи 209 ГК РФ. собственник) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ. право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истцом суду представлены доказательства, позволяющие бесспорно полагать, что с момента заключения договора купли-продажи ФИО15 пользуется земельным участком, оплачивает налоги, членские взносы.

Таким образом, учитывая, что кроме как в судебном порядке, истцу невозможно признать право собственности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за ФИО16 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 30:12:010008:15, общей площадью 619 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе "Дружба".

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: