Решение № 2-1000/2017 2-1000/2017~М-912/2017 М-912/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1000/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи -Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца по доверенности -ФИО1,

ответчиков -ФИО2, ФИО3,

при секретаре -Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что согласно договору купли-продажи земельного участка от **.**.** ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобрело у ФИО4 земельный участок, находящийся по адресу: Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина, площадь которого составляет 6,09 га, из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащий последней на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII КУО-06 № ***. Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п.2.1 договора в размере 45000 рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке после подписания договора и подтверждается приходно-кассовым ордером от **.**.**. После продажи ФИО4 спорного земельного пая и фактической передаче его истцу в 2012 году, истец до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, несет расходы, связанные с культивированием земельного участка.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок, в порядке, установленном законом.

**.**.** ФИО4 - продавец земельного участка умерла, что препятствует регистрации права собственности через регистрационные органы.

ЗАО «Железногорский ВРЗ» считает, что общество является собственником спорной земельной доли, указав в иске на то, что договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО4 был заключен в требуемой форме, исполнен не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора.

ЗАО «Железногорский ВРЗ» просит признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина, площадью 6,09 га, за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод».

Представитель истца ЗАО «Железногорский ВРЗ» - по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод» право собственности на земельную долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 20351150,00 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, Басовский с/с, АОЗТ им.Ленина, ранее принадлежащую ФИО4, **.**.** года рождения.

Определением Железногорского городского суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация Басовского сельсовета *** Курской области.

Определением Железногорского городского суда Курской области от 30.06.2017г. в качестве соответчика по делу была привлечена ФИО3.

Определением Железногорского городского суда Курской области от 30.06.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО5.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что Согласно п.1 ст.12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского Кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять, правила Гражданского Кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, возможность отчуждения доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, закон связывает с выделением земельного участка в счет своей земельной доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом. При этом использование находящегося в долевой собственности земельного участка сельскохозяйственной организацией или гражданином, претендующими на приобретение земельной доли без ее выдела, должно быть законным, то есть имеющим надлежащее правовое основание. Фактическое использование земельного участка без документального подтверждения права на такое использование не может быть признано законным. Считает, что ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод», выступающий в качестве покупателя, не имело право на приобретение земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку не являлось участником долевой собственности и не использовало названный участок на законных основаниях. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения с исковым заявлением.

Ответчик ФИО3 исковые требования в судебном заседании также не признала, поддержала доводы ответчика ФИО6.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрации Басовского сельсовета *** Курской области в судебное заседание не явился, глава Басовского сельсовета *** ФИО7 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ЗАО «Железногорский ВРЗ», спорная земельная доля, предоставленная при реорганизации колхоза «им.Ленина» ФИО4, **.**.** года рождения, в списке собственников невостребованных земельных долей, расположенных в границах АОЗТ им.Ленина на территории Басовского сельсовета *** Курской области, утвержденного решением Собрания депутатов Басовского сельсовета *** от **.**.**. № ***, не значится, право муниципальной собственности на указанную земельную долю не признавалось.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ст.12 Федерального закона РФ от **.**.** №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 чт.12 Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч.2 ст.12 названного Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, перечень сделок, указанных в ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно частям 1,2,3 ст.24.1 Федерального закона от **.**.** № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Из проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза «им.Ленина» *** Курской области усматривается, что в списке имущественных и земельных паев АОЗТ им.Ленина под № *** значится пенсионерка ФИО4, размер земельного пая составил 6,09 га сельскохозяйственных угодий на каждого.

Постановление главы администрации *** Курской области от **.**.**. № *** утвержден проект перераспределения земель реорганизуемого хозяйства и постановлено выдать свидетельства на право владения землей после регистрации в установленном порядке.

Судом установлено, что на основании Указа Президента Российской Федерации от **.**.** № *** «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации *** от **.**.** ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт V-ЖТ № ***, выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ VII КУО-06 № ***, регистрационная запись № *** от **.**.**. Из данного свидетельства усматривается, что ФИО4 приобрела право общей долевой собственности на земельную долю по адресу: ***, АОЗТ им.Ленина, общей площадью 6,09 га из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает доказанным, что ФИО4 был предоставлен земельный пай площадью 6,09 га, расположенный в земельном участке по адресу: Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина, на который в последствии было выдано свидетельство на право собственности на землю.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**. на кадастровом учете под кадастровым номером № *** находится земельный участок площадью 20351150,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, Басовский с/с, АОЗТ им.Ленина. Среди правообладателей части общей долевой собственности не значится ФИО4. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности, при этом число участников долевой собственности более пяти.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от **.**.** года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО4 на имевшиеся у нее объекты недвижимости.

Судом установлено, что закрытое акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод» (сокр. Наименование ЗАО «Железногорский ВРЗ»), ИНН № ***, расположенное по адресу: 307170, Курская область, ***, территория Промплощадка-2, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № *** по Курской области **.**.**. поставлено на учет, о чем имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц. Согласно сведениям о данном юридическом лице основным видом деятельности ЗАО «Железногорский ВРЗ» является предоставление услуг по восстановлению и оснащению (завершению) железнодорожных локомотивов, трамвайных моторных вагонов и прочего подвижного состава; дополнительными видами деятельности является:

-производство хлеба и мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного хранения,

-производство сухарей, печенья и прочих сухарных хлебобулочных изделий, производство мучных кондитерских изделий, тортов, пирожных, пирогов и бисквитов, предназначенных для длительного хранения,

-ремонт и техническое обслуживание прочих транспортных средств и оборудования,

-заготовка, хранение, переработка и реализация лома черных металлов.

Согласно пункту 3.2.9. статьи 3 Устава Закрытого акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод», утвержденного годовым общим собранием ЗАО «Железногорский ВРЗ» 5.06.2012г., основными видами деятельности Общества являются, в том числе производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям.

Судом установлено, что **.**.** между собственником земельной доли ФИО4, **.**.** года рождения, (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод», расположенного по адресу: 307170, Курская область, г.Железногорск, действующее на основании Устава, в лице Генерального директора ФИО8 (Арендатор) был заключен договор аренды земельной доли размером 6,09 га из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина, свидетельство на право собственности на землю серии РФ VII КУО-06 № ***, сроком на 11 месяцев. По истечении срока действия настоящего договора, если ни одна из сторон в течение 15 дней до его окончания не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгацией не ограничено (п.2.2. Договора аренды земельной доли). Договор аренды подписан сторонами.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.164 ГК РФ (в ред. от 6.12.2011г., с изм. от 27.06.2012г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст.ст.421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела усматривается, что 06.09.2012г. между собственником земельной доли ФИО4, **.**.** года рождения, и ЗАО «Железногорский ВРЗ», ИНН № *** местонахождение: 307170, Курская область, ***, территория Промплощадка-2, в лице Генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава (Покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: Курская область, ***, д.Басово, площадью 6,09 га, стоимостью 45000 рублей. Данный договор подписан сторонами. Денежная сумма 45000 руб. получена ФИО4 **.**.**, что подтверждается расходным кассовым ордером. При этом, из данного расходного кассового ордера усматривается, что предметом купли-продажи является земельный пай.

Таким образом, **.**.**. гр.ФИО4 продала ЗАО «Железногорский ВРЗ» земельную долю (земельный пай) размером 6,09 га из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина.

Договор купли - продажи от **.**.**. содержит данные о предмете сделки как продаже спорной земельной доли, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Принимая во внимание тот факт, что ЗАО «Железногорский ВРЗ» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок земель сельхозназначения, с кадастровым номером № ***, по адресу: ***, АОЗТ им.Ленина, находящийся в долевой собственности, суд приходит к выводу, что ЗАО «Железногорский ВРЗ» имело право на приобретение спорной земельной доли.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд пришел к выводу, что предпринятые ФИО4 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорной земельной доли истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи, с чем сделка считается заключенной.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельную долю ФИО4, поскольку между ФИО4 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» был заключен договор купли-продажи участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорной земельной доли, суд считает, что исковые требования ЗАО «Железногорский ВРЗ» подлежат удовлетворению.

При этом, суд не может учесть довод ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Кроме того, суд учитывает, что ФИО4, как участник долевой собственности должна была обратиться с заявлением о регистрации права на земельную долю. Однако, **.**.** она умела. В связи с чем, истец в настоящее время – **.**.**, обратился с иском о признании права собственности на земельную долю.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» не пропущен.

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельную долю, удовлетворить.

Признать за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод» (ЗАО «Железногорский ВРЗ») право собственности на земельную долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 20351150,00 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, Басовский с/с, АОЗТ им.Ленина, ранее принадлежащую ФИО4, **.**.** года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: