Решение № 2-436/2025 2-436/2025(2-5651/2024;)~М-4467/2024 2-5651/2024 М-4467/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-436/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при помощнике судьи Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, указав, что решением мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> по факту пользования. Кадастровым инженером проведено межевание земельного участка. Сведения о праве собственности и границах земельного участка не зарегистрированы в установленном законом порядке, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация г.о. Солнечногорск Московской области, в судебное заседание представителя не направил, надлежаще извещены, возражения на исковые требования не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третьи лица ФИО3, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили отзывы, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание представителя не направили, надлежаще извещены.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV этого Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, в числе основных принципов земельного законодательства закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Девятым пунктом ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 указанного Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. ст. 271, 273 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения в тех же объемах и на тех же условиях.

Первым пунктом ст. 39.20 ЗК РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные положения были закреплены и ранее в ст. 37 ЗК РСФСР и в Указе Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» в соответствии с которыми, при переходе права собственности на строение или сооружение, вместе с этим объектами переходит и право пользования земельными участками, на которых расположены эти объекты.

Пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"), установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 ЗК РФ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1-2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границна бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованнымс заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждогоиз заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Согласно п. 16 Обзора судебной практики по делам, связаннымс оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о праве застройки свободного участка, заключенного между Коммунальным отделом Солнечногорского РИК и сотрудником Мюзик-холла ФИО5 последнему был предоставлен земельный участок под право застройки одноэтажного жилого помещения за свой счет. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Солнечногорской нотариальной конторы ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Пешковского сельского Совета народных депутатов Солнечногорского района разрешено ФИО7 подарить принадлежащую ей на праве личной собственности ? долю <адрес> в <адрес> внучке ФИО2.

Согласно справке Солнечногорского филиала ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждой.

Решением мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью <данные изъяты>.м., находящимся по адресу: <адрес> по факту пользования.

Судебным актом установлено, что предоставление данного участка осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора о праве застройки свободного земельного участка.

Земельному участку присвоен кадастровый № категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок определен на местности посредством объектов искусственного происхождения (заборы, ограды). Границы смежных земельных участков согласованы в соответствии с нормами действующего законодательства. Координаты границ земельного участка представленные в межевом плане соответствуют сведениям ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Представлен акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, и установить его границы по следующим координатах поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности и местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.О. Ивлева