Решение № 2-496/2019 2-496/2019~М-451/2019 М-451/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-496/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 29 июля 2019 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дорошенко И.И.

при секретаре Юдиной У.Ю.

с участием истца ФИО1,

,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского городского поселения о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования ею была приобретена квартира земельный участок по адресу: <адрес>2. Постановлением администрации Гурьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено реконструировать вышеуказанную квартиру. Срок действия разрешения на реконструкцию был определен до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году она закончила реконструкцию квартиры, и обратилась в отдел Архитектуры <адрес> по вопросу получения акта ввода в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта недвижимости, в выдаче данного документа ей было отказано, в связи с тем, что в Постановлении администрации Гурьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка вместо слов «разрешить реконструкцию квартиры» было указано «разрешить реконструкцию жилого дома». В связи с имеющими расхождениями она не может оформить свое право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, письменный отзыв суду не представил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в письменном отзыве возражений по существу требований не заявил, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав в судебном заседании истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии п.п.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры, общей площадью 32,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, общей площадью 612,0 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.9).

Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешена реконструкция жилого дома общей площадью 32,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 956 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию одноэтажного деревянного жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.20).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу <адрес>, инвентарный № расположен жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м. (л.д.21-26).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> расположена квартира, общей площадью 43,3 кв.м., собственником указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37).

Из технического заключения ООО «Проект-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на основании результатов обследования строительных конструкций <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> сделаны следующие выводы:

выполненная пристройка не нарушает схемы работы несущих конструкций, не создает угрозы жизни и здоровью людей и не влияет на условия их проживания в смежной квартире.

Состояние строительных конструкций квартир по визуальным признакам оценивается как работоспособное.

Работы по устройству пристройки выполнены в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что знает ФИО1, которая владеет квартирой по адресу: <адрес> ФИО1 произвела реконструкцию указанной квартиры. Право ФИО1 на квартиру некто не оспаривает.

Судом установлено, что условия, предусмотренные п.п.1-3 ст.222 ГК РФ, позволяющие признать право собственности на самовольную застройку, соблюдены.

Сведений о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

В соответствии с ч.l ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся дома, земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.l ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истица ФИО1 в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное имущество.

По мнению суда, истицей ФИО1 представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на квартиру, поскольку она владеет и пользуется указанной квартирой как собственник, несет бремя ее содержания по настоящее время, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

Руководствуясь ст.ст.11,12,218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу<адрес> Гурьевского городское поселение, <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора и санузла, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22.8 кв.м., этаж 1, с кадастровым №, расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу<адрес>

Внести изменения в общую площадь жилого здания (многоквартирного дома, дома) с кадастровым № с «60,9 кв.м.» на «68,3 кв.м.» расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: /подпись/ И.И. Дорошенко