Решение № 2-13330/2024 2-1854/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-13330/2024

Дело №2-1854/2025

24RS0013-01-2024-002173-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в Емельяновский районный суд Красноярского края суд с исковым заявлением (л.д.3-4), уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.79) к ФИО2 о взыскании с последней в их пользу задолженность по арендной плате по Договору субаренды от 01.09.2020 года в размере 198 400 рублей, пени в размере 296 550 рублей, продолжая начисление неустойки в размере 0,1% от суммы каждый просроченной помесячной задолженности с 05.03.2025 года по даты фактического погашения основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 515 рублей, мотивируя требования тем, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор субаренды нежилого помещения от 01.09.2020 года, расположенного по адресу: <адрес>, пом.194, каб.2, сроком до 01.08.2021 года, с ежемесячной оплатой арендных платежей в размере 19 500 рублей. Однако ответчиком обязанности по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность, которую ответчик в добровольном порядке отказывалась выплачивать, в связи с чем истец вынуждена, обратиться в суд с исковым заявлением.

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 30.07.2024 года гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды передано для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г.Красноярска (л.д.37), которое принято к производству определением от 26.08.2024 года (л.д.41-43).

Определением Советского районного суда г.Красноярска от 20.01.2025 года принятое в протокольной форме в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3 (л.д.58-59).

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности от 16.02.2019 года (л.д.19), исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, путем направления СМС извещения, поскольку имеется в материалах дела согласие истца на извещение данным способом (л.д.75), которое последней получено, что подтверждается отчетом (л.д.140), в соответствии с положениями ст.48 ГПК РФ направила судебное заседание своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения заказным письмом (л.д.104) по адресу указанному ответчиком как адрес для корреспонденции, что следует из возражений (л.д.76), которое последней получено, что подтверждается возвращенным в адрес суда почтовым уведомлением (л.д.138).

В ходе судебного разбирательства ответчик представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в спорный период не могла пользоваться помещением в связи с введенными ограничениями Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (л.д.76-78).

Суд, на основании положений ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных своевременно, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для стороны с момента его заключения.

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.450 ГПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.450.1 ГПК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками помимо прочего понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положению ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. №, каб. №, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.66-68).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды с правом субаренды №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пом.191 (л.д.69-71).

01.09.2020 года между ИП ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендодатель) был заключен Договор субаренды № часть нежилого помещения расположенного по адресу: Красноярск, <адрес>, пом. №, каб. №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям, которого арендодатель обязуется передать субарендатору помещение, обеспечить доступ в помещение, а субарендатор обязуется его принять во временное пользование, своевременно и полностью выплачивать арендную плату (пп.1.1, 6.1 договора) (л.д.12).

Стоимость субаренды помещений в течении месяца составляет 19 500 рублей, которая вносится не позднее пятого числа месяца, подлежащего оплате (п.3.1, 3.3 договора).

Согласно п.4.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязательства по договору субаренды арендатором ИП ФИО1 исполнены в полном объеме, предмет договора предоставлен субарендатору во временное пользование с 01.09.2020 года (оборот л.д.14).

16.11.2021 года субарендатор вернул, а арендатор принял часть нежилого помещения расположенного по адресу: Красноярск, <адрес>, пом. №, каб. №, задолженность по субаренде составила 188 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 16.11.2021 года, подписанного ИП ФИО1 и ФИО2, актом сверки взаимных расчетов (л.д.11).

Обязательства по договору субаренды ответчиком не выполнены надлежащим образом.

23.05.2022 года мировым судьей судебного участка №85 в Советском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ №2-1854/22/85 о взыскании с ФИО4 в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору в размере 198 400 рублей, пени в размере 84 262 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 013,50 рублей, всего 285 675,50 рублей, который был отменен 09.01.2024 года по заявлению ФИО4 (л.д.105-112).

В рамках исполнительного производства №569591/22/24012-ИП от 06.09.2022 года, возбужденного ОСП №2 по Советскому району г.Красноярска на основании судебного приказа №2-1854/22/85 от 23.05.2022 года с ФИО4 было взыскано 6 751,84 рубля, что подтверждается справкой и движении денежных средств по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-118).

Из представленного истцом расчета в связи с нарушением субарендатором обязательств по внесению арендных платежей следует, что задолженность по договору субаренды от 01.09.2020 года по 16.11.2021 года составляет 198 400 рублей из расчета: 19 500 рублей х 14 месяцев + 10 400 рублей (19 500 рублей / 30 дней х 16 дней) – 85 000 рублей (внесенные арендные платежи).

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признает установленным, что ответчиком ФИО2 не исполнялись надлежащим образом принятые ею согласно условиям договора субаренды от 01.09.2020 года обязательства по своевременной и полной уплате арендных платежей по временному владению и пользованию нежилым помещением, задолженность по договору субаренды от 01.09.2020 года за период с 01.09.2020 года по 16.11.2021 года составила 198 400 рублей. Доказательств погашения / внесения арендных платежей в полном объеме суду не представлено, наличие задолженности ответчиком не оспаривалось. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным по расчету по состоянию на 16.11.2021 года, поскольку действие договора субаренды закончилось 16.11.2021 года путем передачи нежилого помещения арендатору ИП ФИО1

При изложенных обстоятельствах задолженность по договору субаренды от 01.09.2020 года в сумме 198 400 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом представлены акты, из которых следует, что ответчик вносила денежные средства, выполняла обязательства по договору (л.д.131-136).

Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки, суд полагает их подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ, возникшее из договора обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями этого обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п.6 ст.16.1 Федерального закона от 25.04.2002 года №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как следует из Договора субаренды от 01.09.2020 года, пунктом п.4.2 договора, предусмотрена неустойка за просрочку платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом изложенного суд, проверив расчет истца по неустойки, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по Договору субаренды от 01.09.2020 года за период с 06.09.2020 года по 04.03.2025 года в размере 296 550 рублей, продолжая начисление неустойки за период с 05.03.2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% от суммы основного долга 198 400 рублей до фактического погашения долга.

Ответчик в нарушение положений ст.56 ГПК РФ своего расчета неустойки не представила, расчет истца не опровергла.

Довод стороны ответчика о том, что задолженность начислена в период пандемии СОVID-19, в отсрочке аренных платежей было отказано, и не подлежали начислению штрафные санкции, не могут быть приняты судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ч.3 ст.19 Федерального закона №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст.450.1 ГК РФ.

Указанная норма закона введена в действие Федеральным законом от 08.06.2020 №166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», вступившим в силу с 08.06.2020 года, без каких либо оговорок распространения данного положения закона на отношения до его принятия.

В силу ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Доказательств обращения ФИО2 к арендодателю с предложением изначально об изменении условий договора аренды, заключенного между сторонами, и далее при не достижении соглашения по данному вопросу, с заявлением об отказе от договора аренды в одностороннем порядке, как это прописано в ч.4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ, после 08.06.2020 года не представлено, как не представлено и доказательств того, что арендодатель препятствовал арендатору в пользовании предметом договора аренды.

Кроме того до момента освобождения спорного помещения ответчик пользовалась нежилым помещением по договору субаренды, что подтверждается представленными истцом доказательствами, а именно отчетом по событиям времени за период с 01.01.2020 года по 31.12.20202 года, из которого следует, что ответчик брала ключи от помещения на пункте охраны, ставила и снимала офис с охраны, оказания услуг которых подтверждается Договором по охране объекта средствами централизованного наблюдения от 01.07.2011 года (л.д.123-130). Действия ответчика послужили препятствием для получения истцом дохода от сдачи в аренду нежилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 7 515 рублей, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 7 515 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан <адрес>) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по Договору субаренды от 01.09.2020 года в размере 198 400 рублей, неустойку за период с 06.09.2020 года по 04.03.2025 года в размере 296 550 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 515 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за период с 05.03.2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% от суммы основного долга 198 400 рублей до фактического погашения долга.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – 02.07.2025 года.