Решение № 2-1733/2019 2-1733/2019~М-1248/2019 М-1248/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-1733/2019

Отметка об исполнении дело №2-1733/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Бойко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав следующее.

10 мая 2016 года между истцом ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности истца, на срок с 10.05.2016 г. по 30.04.2017г. В п. 3.1. договора аренды определен размер арендной платы в размере 2000 рублей в месяц без учета платы за коммунальные и эксплуатационные услуги.

10.05.2016 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности от 10 мая 2016 года, которым внесены изменения в п. 3.1. договора в части арендной платы: арендная плата составляет по дополнительному соглашению 7500 рублей в месяц без учета платы за коммунальные платежи и эксплуатационные услуги.

Настоящее соглашение вступило в силу со дня его подписания, то есть с 10 мая 2016 года.

Вместе с тем в нарушение условий договора по состоянию на 25 декабря 2016 года арендные платежи за период с июня 2016 г. в размере 52500 рублей ответчиком внесены не были.

25 декабря 2016 года истец направила претензию ответчику, а ответчик расписался в получении предписания, с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Ответчик за счет долга по арендной плате обязался произвести работы по ремонту фасадных стен.

До настоящего времени неоднократные требования о погашении долга по арендной плате, либо выполнения ремонта фасадных стен здания не исполнены.

С июня 2016 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 31.12.2016 составила 52500 рублей.

Согласно п. 3.4 договора аренды нежилого помещения, находящего в собственности от 10.05.2016 г. за каждый день просрочки внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,1% от cyммы задолженности, но не более 3% от общей суммы арендной платы.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика пени за пользование чужими денежными средствами в размере 1653,75руб. за период с 04.06.2016 г. по 19.04.2019 г.

Размер неустойки (пени) рассчитан следующим образом: суммы задолженности х количество дней просрочки х 0,1 % и составляет: 52500*1052*0,1 =55125 руб., но не более 3%; 55125/100*3=1653,75pyб.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 52500 рублей, задолженность арендной плате по договору аренды нежилого помещения, находящегося собственности от 10.05.2016 г. и дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности от 10.05.2016, взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1653, 75 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, о причине неявки суду не сообщил, судебные извещения, направленные по месту регистрации возвратилось с отметкой об истечении срока хранения, сведения об ином местонахождении у суда отсутствуют.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, 10 мая 2016 года между истцом ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности истца, на срок с 10.05.2016 г. по 30.04.2017г. В п. 3.1. договора аренды определен размер арендной платы в размере 2000 рублей в месяц без учета платы за коммунальные и эксплуатационные услуги.

10.05.2016 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности от 10 мая 2016 года, которым внесены изменения в п. 3.1. договора в части арендной платы: арендная плата составляет по дополнительному соглашению 7500 рублей в месяц без учета платы за коммунальные платежи и эксплуатационные услуги.

Настоящее соглашение вступило в силу со дня его подписания, то есть с 10 мая 2016 года.

В связи с тем, что ответчик обязанности по договору не исполняет за период с 01.06.2016 года по 31.12.2016 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 52500 рублей. В обоснование требований истцом представлен расчет исковых требований, исходя из которого :

Арендная плата за месяц составляет 7500 рублей

Период задолженности с 01.06.2016 по 31.12.2016 – 7 месяцев

7 месяцев х 30 дней = 210 дней

7500 рублей : 30 дней х 210 дней 52500 рублей.

Расчет является арифметики верным, соответствует обстоятельствам дела.

Сведений о том, что заключенный между сторонами договор аренды был в установленном законом порядке признан недействительным, материалы дела не содержат, размер задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорен.

Пунктом 3.4. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% в день от размера невнесенной арендной платы, но не более 3 % от общей суммы арендной платы.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, до настоящего времени задолженность не погашена, в пользу истца подлежит взысканию неустойка по состоянию на за период с 04.06.2016 года по 19.04.2010 (1052 дня) в сумме

52500 рублей х 1052 дня х0,1 %= 55125 рублей

55 125рублей : 100 х3= 1575 рублей.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из непредставления ответчиком доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды нежилого помещения.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 03.06.2016 по 31.12.2016 в сумме 52500 рублей, неустойку в сумме 1575 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1822, 25 рублей, а всего 55897, 25 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2019 года.

Судья