Решение № 2-3601/2017 2-3601/2017~М-2716/2017 М-2716/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-3601/2017

Гражданское дело № 2-3601/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Антонова А.А.,

при секретаре Пономаревой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №-филиала ОАО «РЖДстрой» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №-филиала ОАО «РЖДстрой» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои исковые требования тем, что в результате реорганизации на железнодорожном транспорте ДД.ММ.ГГГГ было создано ОАО «Росжелдорстрой», после переименования ОАО «РЖДстрой». Здание по адресу: <адрес> передано ОАО «Росжелдорстрой» в качестве вклада в уставный капитал по акту № от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Российские железные дороги». Право собственности ОАО «РЖДстрой» на общежитие по <адрес> зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖДстрой» передало здание общежития в МОГО <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности был зарегистрирован. Б-ны проживали и пользовались комнатами № по адресу: <адрес>, от заключения договора найма уклонились. Помещение, переданное в пользование ответчикам состоит из трех комнат общей площадью 83,13 кв.м., жилой – 49,7 кв.м., в соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Об упорядочении начислений коммунальных платежей. Ответчики фактически жилым помещением, пользуются коммунальными услугами. Исходя из фактических отношений найма, у Б-ны возникла обязанность по уплате коммунальных платежей и оплаты за жилое помещение. Начисления за жилищно-коммунальные услуги производились ими согласно тарифов и нормативов МО <адрес>, плата за наем, за текущее содержание и ремонт рассчитывался, исходя из финансовых и хоз.затрат собственника общежития и устанавливался локальными распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ №р, от ДД.ММ.ГГГГ № Б-ны не произвели оплаты за проживание в полном объеме. У должников за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Ответчикам неоднократно направлялись претензии об оплате суммы долга. Оплата так и не поступила. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Просят взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании просили применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Министерства имущества России ФЭК России и МПС России № здание общежития передано в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги». ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на указанное здание за ОАО «Российские железные дороги».

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приёма-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на общежитие за ОАО «Росжелдорстрой». В ДД.ММ.ГГГГ название общества изменено на «РЖДстрой».

Договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО2 не заключался.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 комнаты 1,2,4 в <адрес> переданы на основании договора передачи в собственность комнат и принадлежат на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с требованиями статьи 210 Гражданского кодекса РФ и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включают в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как предусмотрено статьей 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Соответственно, суд приходит к выводу, что размер платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения по договору найма, заключённому с Б-ными, должен соответствовать размеру платы, установленному органом местного самоуправления <адрес>.

Распоряжениями ОАО РЖДстрой» «Об установлении ставок платы для нанимателей жилого помещения по адресу: <адрес>» установлены тарифы и нормативы расчета коммунальные платежей, платы за найм и платы за содержание и ремонт жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного истцом расчета следует, что ответчики оплату за коммунальные платежи не производили, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Сумма задолженности рассчитана в соответствии с установленными тарифами и нормативами ОАО «РЖДстрой».

Согласно Постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда» приложением № установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в капитальных общежитиях муниципального жилищного фонда с центральным отоплением, без лифтов и мусоропроводов, без вахтеров, который составляет <данные изъяты>. за 1 кв.м. жилой площади.

На основании расчета ОАО «РЖДстрой» задолженность у ответчиков составляет за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Ответчиками заявлено о применении к предъявленным требованиям срока исковой давности.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Определением мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО4 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> отменен.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из текста определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебный приказ о солидарном взыскании в пользу АО «РЖДстрой» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг вынесен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с иском о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности с учетом вынесения судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ и его отмены определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, истекает ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом пропущен трехгодичный срок обращения в суд о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право требования взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым рассматривать требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив срок исковой давности к той части задолженности, которая образовалась за пределами трехлетнего срока исковой давности - к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному ОАО «РЖДстрой» расчёту размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составил с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. за кв.м. жилой площади, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. за кв.м. жилой площади, за отопление тариф составляет с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., на ДД.ММ.ГГГГ составил с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>. за кв.м. жилой площади, за отопление тариф составляет с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Ответчиками в судебное заседание предоставлен расчет задолженности в соответствии Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда». В проведенном расчете приведен анализ начислений размера платы за ЖКУ, установлено отклонение от расчетов, проведенных по тарифам, установленным администрацией г.Сургута.

Значительные отклонения установлены в тарифах за содержание и ремонт жилого помещения, за теплоэнергию. Тарифы, установленные истцом, значительно превышают аналогичные тарифы, установленные Администрацией г.Сургута, что является нарушением действующего законодательства, а именно требований ст. 156 ч.3 ЖК РФ.

Таким образом, доводы истца о соответствии платы за жилье тарифам, установленным администрацией г. Сургута, не соответствуют действительности.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные сторонами расчеты задолженности, суд приходит к выводу, что расчет задолженности истца не соответствует требованиям закона, принимает во внимание расчет задолженности произведенной ответчиками.

Ответчиками произведены расчеты суммы долга, исходя из расчета стоимости проживания в помещении за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за проживание в жилом помещении. За указанный период времени ответчикам начислено – <данные изъяты>.

Ответчиками предоставлены суду квитанции об оплате ЖКУ за аналогичный период времени на сумму <данные изъяты>.

С учетом применения срока исковой давности истец имеет право требования к ответчикам о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за данный период ответчиками представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг и найма.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования ОАО «РЖДстрой» к ответчикам необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований АО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста №-филиала ОАО «РЖДстрой» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья А.А.Антонов