Решение № 2-73/2018 2-73/2018 ~ М-58/2018 М-58/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-73/2018

Дело № 2-73/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суджа 26 февраля 2018 г.

Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Вытовтовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «1 Мая» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «1 Мая» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование указывает, что проживает в спорном доме с 1991 года по настоящее время, вселился в него с разрешения правления колхоза «1 Мая» Суджанского района Курской области. Договор купли-продажи с ним не заключался. В соответствии с постановлением главы администрации Погребского сельсовета Суджанского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом и хозяйственные постройки, общей площадью 3600 кв.м., был выделен ему в собственность, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, более 15 лет, постоянно проживая в нём, оплачивая коммунальные платежи. Считает, что приобрел право собственности на данный жилой дом, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на него в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Шевцов И.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просили признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика ООО «1 Мая», надлежащим образом извещённого о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что по данным выписки из похозяйственной книги Погребского сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Данная запись в похозяйственной книге за 2016-2020 гг. № лицевой счёт № сделана на основании Постановления главы Администрации Погребского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учёте за №, имеет площадь 3600 кв.м, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Администрации Погребского сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, за домовладением и строениями с кадастровым № закреплён адрес: <адрес>

Спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учёте за №.

Вместе с тем, по данным Управления Росреестра в Курской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым №.По данным трудовой книжки № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал <данные изъяты> в СХПК «1 Мая» (ранее колхоз «1 Мая).

Как следует из справки ООО «1 Мая», колхоз «1 Мая» Суджанского района был реорганизован в СХПК «1 Мая» постановлением главы администрации Суджанского района от ДД.ММ.ГГГГ №. СХПК «1 Мая» реорганизован в ОАО «1 Мая» постановлением главы администрации Суджанского района № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «1 Мая» реорганизовано в СПК «1 Мая», которое реорганизовано в ООО «1 Мая».

Сведения о регистрации ООО «1 Мая» содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц, запись в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что фактически дом, в котором проживает ФИО1, строился колхозом «1 Мая» и принадлежал ему, но правоустанавливающих документов на него не сохранилось. В ДД.ММ.ГГГГ руководство СХПК «1 Мая» выделило ему для проживания дом по <адрес> но документов на него ему не передало и договор купли-продажи не заключило. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ООО «1 Мая» не заявляло своих прав на спорное жилое помещение, и обратного стороной ответчика не представлено.

Судом установлено, следует из пояснений истца, а также справок администрации Погребского сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, что он действительно прописан и проживает в <адрес> в спорном домовладении.

Согласно паспортным данным истец ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец все время с момента приобретения дома проживает в нем, несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в состоянии, соответствующем целевому назначению, добросовестно оплачивает услуги газо- и электроснабжения, о чём им предоставлены квитанции.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом истец не может зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке. Вместе с тем, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Доказательств того, что домовладение по адресу: <адрес>, состоит на балансе Администрации Погребского сельсовета Суджанского района Курской области, ООО «1 Мая» стороной ответчика не представлено.

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца.

Судья Тимошенко В.М.