Решение № 2-145/2020 2-145/2020~М-128/2020 М-128/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-145/2020

Дело № 2-145/2020г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Глушково 02 июля 2020 года.

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего районного судьи Родионовой Л.А.,

с участием представителя истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» ФИО1,

при секретаре Буденной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» к ФИО2 о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» обратилось в райсуд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать недействительными заключенные между ФИО2 и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск»: договор о намерении заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>», категория земель: земли сельхозназначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, применить последствия недействительности сделок в виде взыскания с ответчика в пользу истца 60000 рублей, уплаченных в счет продажи земельной доли, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный договор о намерении заключить договор купли-продажи земельных долей за 60000 рублей и в тот же день ФИО2 получил денежные средства в сумме 60000 рублей, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением. Согласно п.3 Договора продавец гарантировал, что имеет право отчуждать долю, что доля не находится в залоге, под арестом, не обещана иным способом и не будет обременена в будущем. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, в лице его представителя по доверенности ФИО5, и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли, после чего стороны обратились ДД.ММ.ГГГГ. в МФЦ с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. 30.08.2019г. Управление Росреестра по Курской области вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что постановлением ОСП по Рыльскому, Глушковскому и Кореневскому районам УФССП по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ. запрещено совершать действия по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ. №. Истец считает, что вышеуказанные договоры от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. являются недействительными, поскольку были заключены после применения обеспечительных мер в виде наложения ареста на долю, являющуюся предметом сделки, с нарушением ограничений, установленных приставом-исполнителем, о чем продавец – ответчик ФИО2 был осведомлен. При этом сослалось на ст.ст.167,168 ГК РФ, ст.80 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В судебном заседании представитель истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела ответчик ФИО2, возражений суду не представил; представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области, Управления ФССП УФССП по Курской области. На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч1. ст.80 Федерального закона от 02.10.2007г. «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В соответствии с ч.4 указанной статьи, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавцом) и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (покупателем) был заключен договор о намерении заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>», категория земель: земли сельхозназначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №

Согласно п.3 указанного договора продавец гарантировал, что имеет право отчуждать долю, что доля не находится в залоге, под арестом, не обещана иным способом и не будет обременена в будущем.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного нотариусом Глушковского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью получил от ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» денежные средства в сумме 60000 рублей за продаваемую им вышеуказанную земельную долю, что подтверждается копией заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, в лице его представителя по доверенности ФИО5, и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» был заключен договор № купли-продажи 1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> МО «Коровяковский сельсовет», категория земель: земли сельхозназначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ., была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную земельную долю, приобретенную ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» у ФИО2, в связи с тем, что постановлением ОСП по Рыльскому, Глушковскому и Кореневскому районам УФССП по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ. запрещено совершать действия по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается копией уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» направило ответчику ФИО3 претензию, в которой сообщило о вышеуказанном уведомлении Управления Росреестра и просило возвратить в добровольном порядке полученную им в связи с продажей земельной доли денежные средства в сумме 60000 рублей.

При этом, как следует из показаний представителя истца ФИО1 в судебном заседании, до настоящего времени ответчиком ФИО2 денежные средства ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» в размере 60000 рублей не возвращены. Суду ответчиком доказательств обратного не представлено.

Оценивая все обстоятельства по делу в совокупности с вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» к ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчику ФИО2, до заключения оспариваемых истцом договоров, было известно о том, что постановлением ОСП по Рыльскому, Глушковскому и Кореневскому районам УФССП по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ. запрещено совершать действия по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Доказательств обратного суду ответчиком ФИО2, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что следует признать недействительными заключенные между ФИО2 и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск»: договор о намерении заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> МО «Коровяковский сельсовет», категория земель: земли сельхозназначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, и применить последствия недействительности сделок: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» 60000 рублей, уплаченных ответчику истцом ДД.ММ.ГГГГ. в счет продажи вышеуказанной доли в земельном участке.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» госпошлина в размере 2000 рублей ( 800 руб.+ 3% от суммы, превышающей 20000 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» удовлетворить полностью.

Признать недействительными заключенные между ФИО2 и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск»: договор о намерении заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> МО «Коровяковский сельсовет», категория земель: земли сельхозназначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №.

Применить последствия недействительности сделок.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» 60000 рублей, уплаченных в счет продажи 1/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> МО «Коровяковский сельсовет», категория земель: земли сельхозназначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: <данные изъяты>

<данные изъяты> Родионова Л.А.