Решение № 2-946/2024 2-946/2024~М-374/2024 М-374/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-946/2024

№ 2-946/2024

УИД 05RS0012-01-2024-000514-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 04 апреля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца- адвоката Закерьяевой С.Ф., в отсутствии истца ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности Закерьяевой Светланы Фермановны к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером: <номер изъят>; жилой дом площадью 219,61 кв.м., с кадастровым номером: <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят> регистрации перехода права собственности на ФИО2, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером: <номер изъят>, жилого дома, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 219,61 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес изъят> от 20.12.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя Закерьяевой С.Ф. обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4.

Просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером: <номер изъят>; жилой дом площадью 219,61 кв.м., с кадастровым номером: <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят> регистрацию перехода права собственности на ФИО2, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером: <номер изъят>, жилого дома, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 219,61 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес изъят> от 20.12.2017 г.

Иск мотивирован тем, что 20 декабря 2017 года между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 219,61 кв., этажность: 1, инвентарный <номер изъят>, литер: А с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 450 кв.м., находящееся по адресу: РФ, РД, <адрес изъят>. Кадастровый номер земельного участка: <номер изъят>, кадастровый номер жилого дома: <номер изъят>. ФИО3 приобрел данный дом с земельным участком по договору купли- продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита от 22.05.2015 г., копия указанного договора и копия свидетельства о государственной регистрации права прилагаются к настоящему заявлению. На момент продажи объекта истцу, все ипотечные платежи ответчиком были внесены, обременений и ограничений прав не имелось. Указанный договор был подписан сторонами еще 20 декабря 2017, тогда же и был произведен взаиморасчет, согласно п. 2.1 Договора, указанный дом с земельным участком был продан истцу по цене - 3000000 (три миллиона) рублей. Деньги были переданы ответчику в полном объеме, согласно расписке от 20.12.2017 г. Согласие супруги - ФИО4, на отчуждение объекта, также было получено, копия согласия (расписки) прилагается. На протяжении 6 лет ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, с 2017 года истец фактически является собственником данных объектов, проживает по указанному адресу со своей семьей, несет бремя содержания, оплачивает все коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

Представитель истца - адвокат Закерьяева С.Ф. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В заявлении настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещенные в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В отзывах на исковое заявление, представленных суду, ответчики исковые требования признали, указав, что договор, указанный в иске действительно был заключен с их согласия. Также указали, что о последствиях признания иска им известны и понятны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ известны и понятны.

В силу ч. 3 ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности Закерьяевой Светланы Фермановны к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом площадью 219,61 кв.м., с кадастровым номером: <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для перехода права собственности на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером: <номер изъят>, жилого дома, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 219,61 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята 04 апреля 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 08 апреля 2024 года.

Судья З.М. Рамазанова