Решение № 2-322/2025 2-322/2025(2-6052/2024;)~М-4729/2024 2-6052/2024 М-4729/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-322/2025

63RS0039-01-2024-006531-78

2-322/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Копьёвой М.Д., при секретаре Цыковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2025 по иску ФИО1 к Министерству строительства Самарской области, ППК «Фонд развития территорий» и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о взыскании суммы возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству строительства Самарской области, ППК «Фонд развития территорий» и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о взыскании суммы возмещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора от 12.02.2005 года № 257/24, заключённого между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», является участником долевого строительства <адрес> общей площадью 120 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Обязательство по оплате приобретаемого объекта по договору в размере 2 034 070 руб. исполнено истцом в полном объёме.

В свою очередь, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» своих обязательств по строительству дома не исполнило. Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 года по делу №А55-5075/2009 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.03.2012 года (в рамках дела А55-5075/2009) требования ФИО1 в отношении указанной квартиры признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

04.10.2021 года от ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в Арбитражный суд Самарской области поступило заявление, в котором фонд просил удовлетворить его заявление в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:6 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства:

- объект незавершенного строительства жилого дома № 1 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу <...>;

- объект незавершенного строительства жилого дома № 2 со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу <...>.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 года по делу №А55-5075/2009 заявление удовлетворено.

На фонд в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество возложена обязанность производить в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).

Истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, зарегистрированным в Фонде 10.07.2024, и предоставил полный пакет документов, необходимый для осуществления выплат возмещений. Однако до настоящего времени выплата возмещения по его заявлению не произведена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ по итогам ознакомления с выводами судебной экспертизы, подготовленной ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» на основании определения суда, истец просил взыскать солидарно с Министерства строительства Самарской области, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» сумму возмещения за четырехкомнатную квартиру строительный № по адресу строительства г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 257 (строительный адрес в границах улиц Ленинская, Маяковская, Братьев К-вых, ФИО3), общая площадь 120 кв.м. в размере 18 707 640 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в суд возражение на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Иные лица, участвующие в деле – ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», Министерство строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыва по делу не предоставили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора от 12.02.2005 года №257/24, заключённого с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», является участником долевого строительства квартиры № № дома № 257 по ул. Ленинской в городе Самаре.

Материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате приобретаемого объекта по договору истцом исполнено в полном объёме в размере 2 034 070 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2009 года по делу №А55-5075/2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 года по делу №А55-5075/2009 ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2

На основании Постановления Правительства Самарской области от 13.12.2019 года № 927 приказом Министерства строительства Самарской области №78-П от 25.03.2021 года завершение строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <...>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано невозможным.

Истец в установленном законом порядке включён в реестр пострадавших участников долевого строительства.

Пунктом 1 ст.6 Закона Самарской области от 08.07.2019 года №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» предусмотрены соответствующие меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства, однако до настоящего времени ему - истцу не оказана какая-либо мера государственной поддержки со стороны Министерства строительства Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.03.2012 года по делу № А55-5075/2009 ФИО1 включен в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН <***>, о передаче ему жилого помещения - четырехкомнатной квартиры строительный номер №, по адресу строительства: Самарская область, город Самара, Ленинский район, улица Ленинская д. 257 (строительный адрес в границах улиц Ленинская, Маяковская, Братьев К-вых, ФИО3), общая площадь 120 кв.м., сумма уплаченная по договору предусматривающему передачу жилого помещения составляет 2 034 070 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют.

Установлено, что строительство дома №257 по ул. Ленинской застройщиком осуществлялось без получения разрешения на строительство.

Установлено также, что на этом же земельном участке тем же застройщиком на основании разрешения на строительство №RU 63301000-017 от 24.03.2010 года осуществлялось строительство объекта - «8-9 этажный жилой дом №1 (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, Самарской области со строительным адресом: Самарская область, город Самара, Ленинский район, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: Самарская область, город Самара, Ленинский район, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3».

Строительный адрес жилого дома: город Самара, Ленинский район, улица ФИО3 дом 57.

17.09.2021 года Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом №218-ФЗ от 29.07.2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой дом №1 (секция 1,2,3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Ленинский район, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 (<...>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН <***>) и в отношении этого объекта принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-¬правовой компании Фонд развития территорий» при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплат возмещения гражданам участникам строительства в соответствии со статьей 13 закона №218-ФЗ.

04.10.2021 года от ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в Арбитражный суд Самарской области поступило заявление, в котором фонд просил удовлетворить его заявление в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:6 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства:

- объект незавершенного строительства жилого дома № 1 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу <...>;

- объект незавершенного строительства жилого дома № 2 со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу <...>.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 года по делу №А55-5075/2009 заявление удовлетворено.

На фонд в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество возложена обязанность производить в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).

Согласно определению Верховного суда РФ от 11.08.2022 года по результатам изучения материалов дела по кассационной жалобе ППК «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022 года по делу №А55-5075/2009 о банкротстве ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» которым отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации принимая решение об объёме возмещения гражданам, возлагаемого на фонд, суды исходили из равенства прав граждан - участников строительства, единства объекта строительства и его связи с неразделенным земельным участком. Кроме того, во внимание был принят и тот факт, что наблюдательный совет фонда при принятии решения о финансировании завершения строительства учитывал стоимость всего передаваемого фонду объекта, то есть как земельного участка, так и находящихся на нем двух недостроенных домов.

Довод фонда о выходе судами за пределы его требований несостоятелен. Как из его первоначального заявления поданного в суд первой инстанции, так и из последующих документов, где фонд излагал свою позицию, однозначно следовало, что он претендует на передачу ему всего земельного участка, принадлежавшего застройщику, со всеми неотделимыми улучшениями, то есть как домом №1, так и домом №2. Расчеты финансирования осуществлены исходя из стоимости указанных объектов. На разделе земельного участка фонд не настаивал. Суды приняли решение исходя из позиции фонда.

Позиция фонда выражена в том, что ему должен перейти актив застройщика-банкрота без возложения на него каких-либо обязательств, касающихся этого актива. Такой подход, по мнению истца, противоречит смыслу фонда, выполняющего социально-экономические функции по защите жилищных прав граждан и принципу закона о несостоятельности, согласно которому лицу, замещающему застройщика-банкрота, передаются как права последнего (активы), так и его обязанности, тесно связанные с этими правами.

Материалами дела подтверждается, что 04.07.2024 года истец по почте обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения и предоставил полный пакет документов необходимый для осуществления выплат возмещений, что подтверждается описью вложений в почтовое отправление с почтовым идентификатором 80110498050411 и почтовой квитанцией (л.д. 42).

В ППК «Фонд развития территорий» данное заявление поступило 10.07.2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 80110498050411 (л.д. 43).

До настоящего времени заявление истца не рассмотрено по существу, ни положительного, ни отрицательного ответа не получено, выплата возмещения по его заявлению не произведена.Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст.23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно положениям ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Правила выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения не позднее 3 лет со дня размещения на сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о принятии Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан (пункт 4 Правил).

Согласно пункту 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал».

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте РФ.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина-участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машиномест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость».

Согласно пункту 9 Правил прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях настоящих Правил банком - агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения.

Из материалов дела усматривается, что истец обратился к ответчику ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, которое получено ответчиком 10.07.2024 (ШПИ 80110498050411). Соответственно, срок выплаты возмещения наступил 24.07.2024.

Сведений о принятом ответчиком решении суду не представлено.

Определением суда по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт»».

Согласно заключению ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» рыночная стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам помещению истца, по состоянию на 24.07.2024 составляет 155 897 руб. Размер возмещения, подлежащего выплате участнику долевого строительства, по состоянию на 24.07.2024 составляет 18 707 640 руб. (л.д. 149-175).

Суд принимает заключение эксперта ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» в качестве допустимого, поскольку оно проведено в соответствии с требованиями Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. N 1233, является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертизу, его заинтересованности, не имеется. Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, участниками процесса не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что на фонд возложена обязанность осуществлять выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, суд считает, что именно фонд является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма в счёт возмещения стоимости жилого помещения в размере 18 707 640 руб. (в соответствии с п. 8 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» - по состоянию на 10-ый рабочий день со дня представления истцом документов – 24.07.2024).

Доводы ответчика ППК «Фонд развития территорий» о невозможности использования при вынесении решения отчета об оценке, отличного от отчета привлеченного фондом оценщика, суд находит несостоятельными ввиду следующего.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 кв.м., и рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.

Ответчиком предоставлена оценка рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, ЗАО «Российская оценка». Согласно отчёту названного оценщика от 26.05.2023 г. №Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-122 (приобщён к материалам дела в электронном виде) рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры № № площадью 120 кв.м. на 8 этаже по состоянию на 04.08.2021 г. составляла 7 668 000 руб. (л.д. 81, стр. 115 отчета).

Однако 17.09.2021 г. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.257 не принималось. Обязанность в качестве встречного предоставления производить в соответствии со ст.13 ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включённым в реестр требований участников строительства, возложена на ответчика определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 г.

Факт принятия решения о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого дома №1 (секции 4-6) по адресу: <...>, расположенного на том же земельным участке с кадастровым номером 63:01:0516001:6, не даёт ответчику оснований производить оценку квартир в доме № 257 по ул. Ленинской на дату в пределах шестимесячного интервала от даты принятия этого решения.

В данном случае истец вправе рассчитывать на предоставление ему от Фонда денежной компенсации, размер которой должен соответствовать действительной рыночной стоимости жилого помещения, на которое он претендовал как участник строительства.

Оценка стоимости не полученной истцом квартиры для целей определения размера возмещения должна производиться на дату, когда возмещение должно было быть выплачено.

С учётом изложенного, вопреки доводам ответчика оснований для определения размера компенсации исходя из рыночной стоимости квартиры по состоянию на 04.08.2021 г. не имеется, в связи с чем составленный по заказу ответчика отчёт ЗАО «Российская оценка» от 26.05.2023 г. № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-122 не может быть принят судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) сумму возмещения в размере 18 707 640 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству строительства Самарской области, ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" в лице конкурсного управляющего ФИО2 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) М.Д. Копьёва

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025 года.