Решение № 2-3973/2024 2-3973/2024~М-2747/2024 М-2747/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-3973/2024

***

***


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Гатчина 02 июля 2024

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Таганкиной В.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района *** о признании права собственности на гараж,

установил:

в обоснование иска указано о том, что в соответствии с актом выбора участка под строительство индивидуальных гаражей-боксов в *** от *** ПФ "Скворицы" отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство гаражей. На основании постановления Гатчинской конференции горрайсовета ВОА истцу был выдан паспорт гаража ***, удостоверяющий его право собственности. На протяжении последних лет истец, также как и собственники других гаражей, вкладывал личные средства в обустройство земельного участка, в постройку административного здания, ремонтного бокса, ограждения, электрификацию, строительство дорог и т.д. До настоящего времени истец уплачивает членские взносы в ВОА. Зарегистрировать право собственности на гараж истец не может, в связи с отсутствием кадастрового учета объекта недвижимости. На кадастровый учет объект невозможно поставить, т.к. не сохранилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует действующий правоустанавливающий документ на земельный участок или документ о его выделении под размещение гаражей. ФИО2 не может оформить ни право собственности на гараж, ни право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объёме.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Представитель ответчика - администрации Гатчинского муниципального района *** в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела и письменных возражений по заявленным требованиям не представил.

Представители третьих лиц - Гатчинской городской и районной организации общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** и администрации МО "Пудостьское сельское поселение" Гатчинского муниципального района *** в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела и письменных возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

*** на общем собрании автомотолюбителей КАС "Терволово" принято решение о создании первичной организации ВДОАМ КАС "Терволово" (л.д. 18).

На основании приказа *** от *** земельный участок, расположенный в *** площадью 0,5 га, предназначенный под постройку личных гаражей в соответствии с проектом застройки поселка, передан первичной организации общества автомобилей п/ф "Скворицы" Гатчинского райгорсовета ВДОАМ (л.д. 20).

Земельный участок площадью 0,5 га был передан ПО Гатчинской ВДОАМ - КАС "Терволово" под строительство гаражей работников п/ф Скворицы. В настоящее время деятельность КАС "Терволово" прекращена, право собственности на гаражи по адресу: ***, за Гатчинской городской и районной организацией общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" не оформлялось. Земельный участок под гаражами в аренду или собственность Гатчинской городской и районной организацией общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" не оформлен (л.д. 17).

На основании постановления Гатчинской конференции горрайсовета ВОА от *** ФИО2 в 1997 году был выдан паспорт гаража ***, 1988 года постройки (л.д. 16).

Судом установлено, что истец *** обращался в Гатчинский отдел Управления Росреестра по *** с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. ФИО2 было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ***.

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 подтверждается, что спорный гараж ***, является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное сооружение из пенобетона, расположенное на фундаменте, площадью 35,8 +/- 0,1 кв.м, расположенное в границах кадастрового квартала *** (л.д. 26-29).

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом.

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, и соответчики не оспорили данный факт должным образом.

С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект.

Истец в силу пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, полностью оплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрел право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 12 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, т.к. во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами Гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района *** удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженцем ***, паспорт ***, право собственности на гараж *** площадью 35,8 кв.м, 1988 года постройки, расположенный по адресу: ***

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение Гатчинского городского суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***