Решение № 2-2557/2017 2-2557/2017~М-2750/2017 М-2750/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-2557/2017

ФИО6 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентства ипотечного жилищного кредитования» к ФИО10 в лице его законного представителя ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО12 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 1 050 000,00 рублей сроком 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретение квартиры в общую долевую собственность ФИО13, назначение : жилое, общая площадь 48,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 1.1 п. 3.1 п. 4.1,1.4, 4.1.2 кредитного договора. Согласно решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность в пользу банка по кредитному договору. На основании вышеизложенного прошу суд обратить взыскание не недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчику ФИО14, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку ответчик был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, то суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЕАТП Банк» и ответчиком ФИО15 заключен кредитный договор № о предоставлении ипотечного жилищного кредита в сумме 1 050 000 руб. на срок 240 месяцев.

Согласно п. 3.1 указанного договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 12,25 % годовых.

При этом кредит предоставлялся для целевого использования - для замещения путем погашения кредита, ранее предоставленного согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и ФИО16 на приобретение квартиры.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.4.1. договора является ипотека указанной квартиры.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК».

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на отметке, на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечное агентство <адрес>».

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе, право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п. 4.4.3. кредитного договора в случае в том числе, просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства может быть установлена ипотека.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное, по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3.3 договора об ипотеке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в случае принятия решения об обращении взыскания на квартиру в судебном порядке, продажная начальная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются, исходя из условий кредитного договора и договора залога, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с экспертным заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 514 400 руб. Несоразмерности размера требований и стоимости заложенного имущества не установлено.

Кроме того,
решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО17 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены и обращено взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, определен способ реализации с публичных торгов и установлена начальная продажная цена квартиры в размере 1 514 400 рублей.

Таким образом исковые требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество- квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат также взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6000 руб. Данные расходы подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Агентства ипотечного жилищного кредитования» к ФИО18 в лице его законного представителя ФИО19 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО20, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1 514 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в лице его законного представителя ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентства ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Судья: