Решение № 2-100/2026 2-100/2026~М-71/2026 М-71/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-100/2026

Дело № 2-100/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 г. п.ФИО3

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Санджиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Болдановой Д.А.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании договора недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор купли-продажи принадлежащих ей 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, стоимость которых оценена сторонами в общей сумме 222509 рублей 69 копеек. Между тем денежные средства не были переданы ей в нарушение условий п.2.5 договора купли-продажи, которым предусмотрен полный расчет по сделке до его подписания, в связи с чем просит признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 7675 рублей 29 копеек.

В письменных возражениях на иск от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 просит в удовлетворении требований отказать ввиду пропуска срока исковой давности.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, при этом пояснила, что согласно устной договоренности ответчик должен был ей передать денежные средства по договору до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО5 в судебном заседании сослался на необоснованность заявленных требований, в обоснование своей позиции указал, что денежные средства в полном объеме переданы им истцу при подписании договора купли-продажи в присутствии нотариуса наличным расчетом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 и ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п.1 ст.131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно требованиям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 и 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В п.50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 являлась собственником 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером № и 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве собственности в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО2 продала указанные объекты недвижимости ФИО1, оценив долю земельного участка стоимостью в 71196 рублей 29 копеек, долю жилого дома в 151313 рублей 40 копеек, общая сумма по договору составила 222509 рублей 69 копеек.

Согласно п.2.5 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Право собственности покупателя ФИО1 на указанные доли недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ и № КУВИ- №.

Факт заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами в ходе судебного заседания не оспорен, истец в обоснование заявленных требований ссылается на невыполнение ответчиком условий п.2.5 договора купли-продажи, представив в подтверждение выписку из банковского счета, подтверждающую факт отсутствия перечисления денежных средств ответчиком.

Ответчик в судебном заседании настаивал на состоявшемся факте полного расчета по договору купли-продажи при заключении сделки, что подтверждено свидетелем Свидетель №1

В частности, свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что на момент заключения сторонами оспариваемой сделки состояла в должности нотариуса Юстинского нотариального округа Республики Калмыкия, ею удостоверен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома между ФИО2 и ФИО1, которые указали на произведенный расчет между ними до подписания правоустанавливающего документа.

В соответствии с п.1 и 5 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на момент заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости право собственности истца было зарегистрировано в регистрирующих органах, которые на момент продажи обременений не имели, после приобретения указанных долей ответчик зарегистрировал переход права собственности в установленном законом порядке, оснований сомневаться в неправомерности отчуждения имущества продавцом у покупателя не имелось.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что возмездность совершенной между ФИО2 и ФИО1 сделки подтверждена документально, в том числе и с соблюдением условий договора, суд приходит к выводу, что стороны при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действовали добросовестно, соответственно, суд не находит оснований для признания договора недействительным.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком ФИО1 заявлено о применении пропуска срока исковой давности.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемый договор заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а требования истца о признании его недействительным заявлены только ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет прийти к выводу о пропуске истцом срока исковой давности и отсутствии доказательств уважительности причин пропуска данного срока.

Доводы истца об обращении за судебной защитой в 2024 г. с аналогичными требованиями, что указывает на соблюдение срока исковой давности, суд признает необоснованными ввиду того, что исковое заявление истца ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным предъявлено ДД.ММ.ГГГГ, однако, возвращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением от истца заявления о возвращении искового заявления до его принятия к производству суда.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании договора недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.А. Санджиева

Копия верна С.А. Санджиева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ