Решение № 2-299/2018 2-299/2018 ~ М-233/2018 М-233/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-299/2018

Дело № 2-299/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 ФИО4 администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ объектов недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Камышевский сельсовет, с. Репец.

Требования мотивированы тем, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, он обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 При проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана выяснилось наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>. Данная реестровая ошибка связана с неточностью местоположения границ и их координат при изготовлении и регистрации вышеуказанных земельных участков и жилого дома. При этом споры по границам земельных участков отсутствуют. Кроме того, ни один из вышеназванных объектов недвижимости не имеет с земельным участком истца общих границ. В порядке досудебного урегулирования разногласий собственники спорных земельных участков в лице ответчиков уведомлены о выявленной реестровой ошибке в местоположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> Однако мер по исправлению реестровых ошибок со стороны собственников не последовало.

Определением Задонского районного суда от 22 июня 2018 года судом принят отказ истца ФИО3 от исковых требований к ФИО2 и ФИО4 в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования об устранении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми <данные изъяты>, <данные изъяты> и дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО6 признала в полном объеме, ей разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований и ч.4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3 что усматривается из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

В 2009 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненный кадастровым инженером ФИО7 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2 имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, ему присвоен указанный кадастровый номер, что усматривается из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>

Как видно из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, находился на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО4, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категорию земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, ему присвоен указанный кадастровый номер.

Из названных выписок на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> видно, что в ЕГРН имеется описание местоположения границ этих земельных участков.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО5

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> не являются смежными с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

По заключению кадастрового инженера ФИО5, содержащемуся в межевом плане от 03 апреля 2018 года, межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> по исторически сложившимся границам существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (условная граница- межа) на основании свидетельства о государственной регистрации права №<данные изъяты> Уточнение местоположения границы и площади земельного участка связано с оформлением документов, поскольку была допущена кадастровая ошибка в определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Ранее участок был выполнен в системе координат МСК-48. В связи вновь выяснившимися обстоятельствами возникла необходимость повторного выезда на местность, так как ранее неверно была установлена граница земельного участка правообладателем. Далее были определены фактические точки границы уточняемого земельного участка по фактическому использованию. При составлении межевого плана кадастровая ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> устранена. Местоположение земельного участка по адресу: <адрес>, уточнено.

Также при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Следовательно, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельных участков c кадастровыми номерами <данные изъяты> была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ уточненных земельных участков, а именно по координатам земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> пересекают границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что противоречит фактическому расположению земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Эти реестровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателем которого является истец, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>

Судебные расходы истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2018 года

Председательствующий