Решение № 2-608/2024 2-90/2025 2-90/2025(2-608/2024;)~М-469/2024 М-469/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-608/2024

Гражданское дело № 2-90/2025

24RS0050-01-2024-000916-49

копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ББР Банк (Акционерное общество) к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ББР Банк (Акционерное общество) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что 13.06.2023 между ББР Банк (АО) и ООО «ИСТ САЙБЕРИАН ПЕТРОЛЕУМ» (ОГРН №, ИНН №) заключен договор о кредитной линии № КЛ-ПОС-23/1130. Предмет договора – предоставление кредитной линии с лимитом выдачи 10 000 000 рублей на срок по 11.06.2024, проценты за пользование кредитом исчисляются по ставке 15% годовых. Исполнение всех обязательств ООО «ИСТ САЙБЕРИАН ПЕТРОЛЕУМ» по вышеуказанному договору обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) № И-23/1130/1131 от 13.06.2023. 15.06.2023 залог недвижимости зарегистрирован в ЕГРН. Предметом договора ипотеки является следующее имущество:

1. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 132 267+/-3182,25 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, собственность, государственная регистрация № от 11.03.2022, стоимость по соглашению 214 272 рубля 54 копейки;

2. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 142120+/-3298,65 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, собственность, государственная регистрация № от 08.12.2021, стоимость по соглашению 235 919 рублей 20 копеек;

3. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 151000+/-136,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, собственность, государственная регистрация № от 16.12.2021, стоимость по соглашению 237 825 рублей 00 копеек;

4. Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 160000+/-140,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, собственность, государственная регистрация № от 16.12.2021, стоимость по соглашению 237 825 рублей 00 копеек;

5. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: местоположение <адрес>, площадью 151000+/-136,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, собственность, государственная регистрация № от 15.12.2021, стоимость по соглашению 237 825 рублей;

6. Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 151000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, собственность, государственная регистрация № от 10.12.2021, стоимость по соглашению 237 825 рублей 00 копейки;

7. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 142100+/- 3298,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 10.11.2021, стоимость по соглашению 223 807 рублей 50 копеек;

8. Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 142100+/-3298,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 10.11.2021, стоимость по соглашению 223 807 рублей 50 копеек;

9. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 142100+/-3298,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 10.11.2021, стоимость по соглашению 223 807 рублей 50 копеек;

10. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 90000+/-2625,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 02.11.2021, стоимость по соглашению 141 750 рублей 00 копейки;

11. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 156300+/-3459,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 02.11.2021, стоимость по соглашению 246 172 рубля 50 копейки;

12. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 1493550+/-10693,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 01.02.2022, стоимость по соглашению 2 389 680 рубля 00 копейки;

13. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 1717000+/-11466,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 02.11.2021, стоимость по соглашению 2 609 840 рубля 00 копейки.

Общая оценка предметов ипотеки по соглашению сторон составляет 7 474 531 рубль 74 копейки. Состояние удовлетворительное с учетом нормального износа. Предмет ипотеки находится во владении и пользовании ответчика. Договором определен судебный порядок обращения взыскания на предмет залога. 27.11.2023 истцом в адрес заёмщика и ответчика направлено требование о погашении задолженности в пятидневный срок, требование оставлено без ответа. Заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по возврату кредита. Более того, 06.05.2024 в отношении заемщика вынесено определение Арбитражного городского суда <адрес> по делу № А40-20687/2024 о введении процедуры банкротства – наблюдения. На момент введения процедуры наблюдения задолженность заемщика перед истцом составляет 13 534 153 рубля 59 копеек, из которых: основной долг – 10 000 000 рублей. Проценты за пользование кредитом – 971 632 рубля 60 копеек, неустойка за просроченную уплату основного долга – 2 445 0000 рублей, неустойка за просроченную уплату процентов ща пользование кредитом – 117 520 рублей 99 копеек. Просят обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1 путем продажи с публичных торгов в целях погашения задолженности ООО «ИСТ САЙБЕРИАН ПЕТРОЛЕУМ» (ОГРН №, ИНН №) перед ББР Банк (АО) по договору кредитной линии № КЛ-ПОС-23/1130 от 23.06.2023 в сумме 13 534 153 рублей 59 копеек; взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в пользу ББР Банк (АО).

Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 03.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ИСТ САЙБЕРИАН ПЕТРОЛЕУМ», ООО «Дис-Проект» в лице ФИО2.

Представитель истца ББР Банк (АО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями закона, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № извещение вручено адресату 11.02.2025.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третье лицо - представитель ООО «Ис Сайбериан Петролеум» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - представитель ООО «Дис-Проект» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Согласно п.п. 1,3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Положения п. 1 ст. 349 ГК РФ, согласно которого обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на квартиры.

Согласно п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.11 указанного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 13 июня 2023 г. между ББР Банк (АО) и ООО «ИстСайбериан петролеум», в лице Генерального директора ПАО УК «Голдман Групп», действующим на основании договора оказания услуг по управлению юридическими лицами Управляющей компании, утвержденным решением единого участника №2/20 от 27.08.2020 ФИО9, заключен договор о кредитной линии (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) № КЛ-ПОС-23/1130, согласно которому Банк обязуется предоставить заемщику кредит в виде кредитной линии в пределах установленного лимита и срока действия кредитной линии на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить Банку за кредит, в том числе проценты за пользование кредитом, а также предусмотренные Договором иные платежи, в том силе связанные к предоставлением кредита, и исполнять иные обязанности по Договору.

Банком заемщику предоставлена кредитная линия на срок до 11 июня 2024 г. с установленным лимитом выдачи в сумме 10 000 000 рублей под 15% годовых, кредит предоставлен для целевого использования – пополнение оборотных средств.

Согласно п. 1.2.2, 1.2.3 срок пользования каждым кредитом в рамках кредитной линии составляет не более срока действия кредитной линии по Договору, возврат в полном объеме суммы кредита, предоставленного Банком по Договору, осуществляется заемщиком не позднее дня окончания срока действия кредитной линии.

Согласно п. 2 Договора кредитная линия открывается Банком при получении Банком выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию ипотеки в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) № И-23/1130/1131 от 13.06.2023.

Согласно п. 3.1 Договора порядок возврата каждого отдельного предоставленного Банком транша не устанавливается. Заемщиком возвращает Банку кредит, предоставленный в рамках кредитной линии, в срок, установленный п. 1.2.2, 1.2.3 Договора.

В обеспечение всех обязательств по Договору о кредитной линии № КЛ-ПОС-23/1130 от 13.06.2023 между ББР Банк (АО) (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № И-23/1130/1131 от 13.06.2023, согласно которому залогодатель передает в ипотеку (залог) залогодержателю недвижимое имущество/права на недвижимое имущество, составляющее предмет ипотеки:

1. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, трапеция 0311, часть контура 17, площадью 132 267+/-3182,25 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, собственность, государственная регистрация № от 11.03.2022, стоимость по соглашению 214 272 рубля 54 копейки;

2. Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 142120+/-3298,65 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, собственность, государственная регистрация № от 08.12.2021, стоимость по соглашению 235 919 рубля 20 копейки;

3. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 151000+/-136,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, собственность, государственная регистрация № от 16.12.2021, стоимость по соглашению 237 825 рубля 00 копейки;

4. Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 160000+/-140,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, собственность, государственная регистрация № от 13.12.2021, стоимость по соглашению 252 000 рубля 00 копейки;

5. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 151000+/-136,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, собственность, государственная регистрация № от 15.12.2021, стоимость по соглашению 237 825 рубля 00 копейки;

6. Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 151000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, собственность, государственная регистрация № от 10.12.2021, стоимость по соглашению 237 825 рубля 00 копейки;

7. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 142100+/- 3298,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 10.11.2021, стоимость по соглашению 223 807 рубля 50 копейки;

8. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 142100+/-3298,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 10.11.2021, стоимость по соглашению 223 807 рубля 50 копейки;

9. Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 142100+/-3298,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 10.11.2021, стоимость по соглашению 223 807 рубля 50 копейки;

10. Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 90000+/-2625,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 02.11.2021, стоимость по соглашению 141 750 рубля 00 копейки;

11. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 156300+/-3495,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 02.11.2021, стоимость по соглашению 246 172 рубля 50 копейки;

12. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 1493550+/-10693,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 01.02.2022, стоимость по соглашению 2 389 680 рубля 00 копейки;

13. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 1717000+/-11466,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственность, государственная регистрация № от 02.11.2021, стоимость по соглашению 2 609 840 рубля 00 копейки.

Согласно п. 1.2 Договора общая оценка предмета ипотеки составляет 7 474 531 рубль 74 копейки.

Как следует из п. 2.2.12 Договора кредитная линия открывается Банком на срок по 11.06.2024 (включительно) на следующих условиях: заемщику устанавливается лимит выдачи в сумме 10 000 000 рублей, под лимитом выдачи понимается максимальный размер (лимит) общей суммы денежных средств, которая может быть предоставлена Банком заемщику по Договору о кредитной линии, проценты за пользование кредитом подлежат уплате по ставке 15% годовых, единовременная комиссия уплачивается в размере 1% годовых от суммы кредитной линии, что составляет 100 000 рублей, кредитная линия предоставляется для целевого использования – на пополнение оборотных средств, и иных условиях предусмотренных Договором о кредитной линии.

Банк свои обязательства по Договору о кредитной линии № КЛ-ПОС-23/1130 от 13.06.2023 исполнил в полном объеме, предоставил заемщику денежные средства, на условиях согласованных сторонами, в свою очередь заемщик условия Договора по возврату кредита не исполнил надлежащим образом.

17.11.2023 Банком в адрес генерального директора ПАО УК «Голдман Групп» ФИО3 и ФИО1 направлены требования о погашении задолженности по Договору кредитной линии № КЛ-ПОС-23/1130 от 13.06.2023 в срок не позднее 04.12.2023 в размере 10 186 110 рублей 14 копеек, из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 10 000 000 рублей, просроченная задолженность по процентам – 140 547 рублей 95 копеек, штрафы (пени) по просроченной задолженности по основному долгу – 45 000 рублей, штрафы (пени) по просроченной задолженности по процентам – 562 рубля 19 копеек. Сведений об исполнении требований Банка в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Кроме того, 22.05.2024 Арбитражным судом <адрес> требования ПАО «Сбербанк России» о признании ООО «Ист Сайбериан Петролеум» несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении ООО «Ист Сабериан Петролкум» введена процедура наблюдения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признает правомерными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельные участки по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № И-23/1130/1131 от 13.06.2023, для удовлетворения за счет стоимости данных объектов недвижимости требований, вызванных неисполнением должником по Договору о предоставлении кредитной линии № КЛ-ПОС-23/1130 от 13.06.2023, обеспеченных данной ипотекой обязательств по заключенному договору, в том числе уплаты основного долга и процентов, и устанавливает начальную продажную стоимость указанных земельного участка в общем размере 7 474 531 рубля 74 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, представив в подтверждение понесенных расходов платежное поручение № 994 от 14.06.2024, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ББР Банк (АО) удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № И-23/1130/1131 от 13 июня 2023 г., принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>

1. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> трапеция 0311, часть контура 17, площадью 132 267+/-3182,25 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 214 272 рубля 54 копейки;

2. Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 142120+/-3298,65 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 235 919 рублей 20 копеек;

3. Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 151000+/-136,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 237 825 рублей;

4. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 160000+/-140,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 252 000 рублей;

5. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 151000+/-136,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, установив начальную продажную стоимость 237 825 рублей;

6. Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 151000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 237 825 рублей;

7. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 142100+/- 3298,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 223 807 рублей;

8. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 142100+/-3298,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 223 807 рублей 50 копеек;

9. Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 142100+/-3298,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 223 807 рублей 50 копеек;

10. Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 90000+/-2625,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 141 750 рублей;

11. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадью 156300+/-3495,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 246 172 рублей 50 копеек;

12. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 1493550+/-10693,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 2 389 680 рублей;

13. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадью 1717000+/-11466,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 2 609 840 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ББР Банк (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен 05 марта 2025 г.

Копия верна.

Судья Сухобузимского

районного суда Е.В. Белобородова