Решение № 2-1076/2026 2-1076/2026(2-4786/2025;)~М-3682/2025 2-4786/2025 М-3682/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-1076/2026

Гражданское дело № 2-1076/2026

УИД 09RS0001-01-2025-006037-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики, в составе:

судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Эскиндаровой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» обратилось в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог. В исковом заявлении истец указал, что 04.08.2023г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ЛОГРО» заключен кредитный договор № путем подписания Заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя. Согласно п. 1 Кредитного договора Кредитор обязуется открыть Заемщику лимит кредитной линии с зачислением кредитных траншей на расчетный счет № на срок, определенный в п. 6 Договора, с суммой лимита в размере 30 000 000 руб. в целях использования на: закуп -товара/материалов/оплата аренды/налогов/прочей текущей задолженности. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Согласно п. 4 Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом. В силу п. 6 Кредитного договора дата полного погашения выданного кредита: 04.08.2026г. Банком в надлежащей форме исполнена обязанность по выдаче кредитных денежных средств, что подтверждается банковской выпиской. Основной Заемщик в свою очередь надлежащим образом не производит погашение задолженности. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 04.08.2024 между Банком и ФИО1 был заключен Договор ипотеки № (далее - Договор залога). Согласно п. 1.1 Договора залога Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество (именуемое в дальнейшем «Предмет залога») согласно Приложению № к Договору залога, являющимся неотъемлемой частью Договора. По основаниям, предусмотренным п.2.1 Договора залога, залогом предмета залога обеспечивается исполнение ООО «ЛОГРО» всех обязательств по Заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя № от 04.08.2023г. В силу п. 2.2 Договора залога Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Основного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Должника по Основному договору, а также согласен отвечать предметом залога в случае предъявления Залогодержателем требования о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства Должника. В соответствие с п. 1.2 Договора залога на дату заключения Договора общая залоговая стоимость Предмета залога в соответствии с Приложением № к Договору составляет 11 004 480 руб. Согласно п. 4.1 Договора залога стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по основному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. Согласно п. 6.1. Договора залога Договор ипотеки вступает в силу с момента его подписания и действует по дату выполнения обязательств, установленных Основным договором, увеличенную на три года (включительно). До наступления указанного срока договор ипотеки и право залога прекращаются с прекращением всех обязательств Должника по основному договору, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Согласно Приложениям № к Договору залога Залогодателем было передано следующее имущество в залог: 1. Здание (сооружение), общей площадью 436,10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. <адрес>. Право собственности на здание зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР 26.05.2015г. №. Залоговая стоимость здания составляет 9 170 400,00 руб. 2. Земельный участок, общей площадью 909 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г<адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР 12.10.2021г. №. Залоговая стоимость земельного участка составляет 1 834 080,00 руб. В связи с нарушением Основным заемщиком обязанности по возврату кредитных денежных средств, Банк полагает возможным обратиться с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд: В счет погашения задолженности по Кредитному договору № от 04.08.2023г. обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО «Сбербанк России» на недвижимое имущество по Договору залога № от 04.08.2023г., принадлежащее на праве собственности ФИО1 общей залоговой стоимостью (начальная продажная стоимость) в размере 11 004 480 руб., а именно: Здание (сооружение), общей площадью 436,10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А; Земельный участок, общей площадью 909 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 90 516 руб. за требование об обращении взыскания.

В судебное заседание представитель истца, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, о причинах уважительности своей неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствии либо отложении судебного заседания не просила. В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая мнение представителя истца, просившего в случаев неявки в судебное заседание ответчика рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как указано в п.2 ст.450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной из сторон другая сторона вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке. Существенным признаётся такое нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

Как указано в ст.309 и ст.314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из имеющихся в деле документов, 04.08.2023г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ЛОГРО» заключен кредитный договор № путем подписания Заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Согласно п. 1 Кредитного договора кредитор обязуется открыть Заемщику лимит кредитной линии с зачислением кредитных траншей на расчетный счет 40№ на срок, определенный в п. 6 Договора, с суммой лимита в размере 30 000 000 руб. в целях использования на: закуп-товара/материалов/оплата аренды/налогов/прочей текущей задолженности. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 04.08.2024 между Банком и ФИО1 заключен Договор ипотеки №.

Согласно п. 1.1 Договора залога Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество (именуемое в дальнейшем «Предмет залога») согласно Приложению № к Договору залога, являющимся неотъемлемой частью Договора. По основаниям, предусмотренным п.2.1 Договора залога, залогом предмета залога обеспечивается исполнение ООО «ЛОГРО» всех обязательств по Заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя № от 04.08.2023г.

В силу п. 2.2 Договора залога Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Основного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Должника по Основному договору, а также согласен отвечать предметом залога в случае предъявления Залогодержателем требования о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства Должника.

В соответствие с п. 1.2 Договора залога на дату заключения Договора общая залоговая стоимость Предмета залога в соответствии с Приложением № к Договору составляет 11 004 480 руб. Согласно п. 4.1 Договора залога стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по основному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п. 6.1. Договора залога Договор ипотеки вступает в силу с момента его подписания и действует по дату выполнения обязательств, установленных Основным договором, увеличенную на три года (включительно). До наступления указанного срока договор ипотеки и право залога прекращаются с прекращением всех обязательств Должника по основному договору, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Приложениям №2 к Договору залога Залогодателем было передано следующее имущество в залог: 1. Здание (сооружение), общей площадью 436,10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>. Право собственности на здание зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР 26.05.2015г. №. Залоговая стоимость здания составляет 9 170 400,00 руб. 2. Земельный участок, общей площадью 909 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР 12.10.2021г. №. Залоговая стоимость земельного участка составляет 1 834 080,00 руб.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1, 18 кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п. 7 кредитного договора) предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 08.12.2025 года, образовалась просроченная задолженность в размере 12 630 265 руб. 44 коп., из которых: Просроченная задолженность по процентам - 465 644,22 руб.; Просроченная ссудная задолженность - 12 018 000,00 руб.; Неустойка за просрочку процентов - 44 455,35 руб.; Неустойка за просрочку кредита - 102 165,87 руб.

Составленный истцом расчёт задолженности ответчик не оспорил.

В такой ситуации требования истца о взыскании с ответчика вышеназванных сумм долга и процентов являются правомерным, поскольку основаны на вышеперечисленных нормах ГК РФ и условиях кредитного договора.

Кроме того, суд полагает правильным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 77 Закона об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. На основании статьи 348 ГК РФ, статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга, полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54 Закона об ипотеке при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает, во-первых суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенною имущества, во-вторых способ и порядок реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статья 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором, т.е. иной порядок, кроме судебного не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно, как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ №102, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно Приложениям №2 к Договору залога Залогодателем было передано следующее имущество в залог: 1. Здание (сооружение), общей площадью 436,10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на здание зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР 26.05.2015г. №. Залоговая стоимость здания составляет 9 170 400,00 руб. 2. Земельный участок, общей площадью 909 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР 12.10.2021г. №. Залоговая стоимость земельного участка составляет 1 834 080,00 руб.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и. соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника- залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 04.08.2024 между Банком и ФИО1 заключен Договор ипотеки №.

Согласно п. 1.1 Договора залога Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество (именуемое в дальнейшем «Предмет залога») согласно Приложению № к Договору залога, являющимся неотъемлемой частью Договора.

По основаниям, предусмотренным п.2.1 Договора залога, залогом предмета залога обеспечивается исполнение ООО «ЛОГРО» всех обязательств по Заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя № от 04.08.2023г.

В силу п. 2.2 Договора залога Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Основного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Должника по Основному договору, а также согласен отвечать предметом залога в случае предъявления Залогодержателем требования о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства Должника.

Как указано выше, в соответствие с п. 1.2 Договора залога на дату заключения Договора общая залоговая стоимость Предмета залога в соответствии с Приложением № 2 к Договору составляет 11 004 480 руб.

Учитывая, что заемщик не исполняет обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании изложенного, предмет залога подлежит реализации с публичных торгов общей залоговой стоимостью (начальная продажная стоимость) в размере 11004480 руб.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Одновременно п.2 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Согласно ст.24 Закона РФ № 2872-1 от 29 мая 1992 года «О залоге» (в редакции ФЗ от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ), залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства, является значительным, исковые требования ПАО «Сбербанк» обращении взыскания на заложенное по договору, принадлежащее залогодателю ФИО1, подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 28.1 Закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном, законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

С учётом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов.

Согласно ст.88 ГПК РФ, государственная пошлина, уплачиваемая за подачу искового заявления в суд, отнесена к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно исковых требований ПАО «Сбербанк», просит расходы по оплате государственной пошлины с ответчика.

Из имеющегося в материалах дела платежного поручения следует, что истцом при подаче иска в суд произведена оплата госпошлины, которая подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 2, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 04.08.2023г. обратить способ реализации путём продажи с публичных торгов в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на недвижимое имущество по договору залога № от 04.08.2023г., принадлежащее на праве собственности ФИО1, общей залоговой стоимостью (начальная продажная стоимость) в размере 11 004 480 (одиннадцать миллионов четыре тысячи четыреста восемьдесят) рублей, а именно: Здание (сооружение), общей площадью 436,10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А; Земельный участок, общей площадью 909 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>А.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 90 516 (девяносто тысяч пятьсот шестнадцать) рублей за требование об обращении взыскания.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд КЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2026 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди