Решение № 2-2066/2020 2-260/2021 2-260/2021(2-2066/2020;)~М-1758/2020 М-1758/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-2066/2020

24RS0033-01-2020-002552-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Упировец А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-260/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Лесосибирска, Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Ивано администрации г.Лесосибирска, Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска об освобождении от обязанности произвести оплату по договору аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что 20.12.2019г. между истцом и КУМС г.Лесосибирска заключен договор аренды № земельного участка, расположенного относительно ориентира - нежилого сооружения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: РФ, <адрес>. Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», кадастровый №. Данный участок предназначен для использования в целях производственной деятельности.

При этом, на земельном участке расположены зеленые насаждения, которые препятствуют ведению производственной деятельности.

Истцом предприняты меры к вырубке данных насаждений, в частности истец обратился в администрацию г.Лесосибирска в декабре 2019г. для получения разрешения на вырубку, на что получил ответ, что разрабатывается методика вырубки. В начале 2020г. истец неоднократно обращался с аналогичным требованием, однако, получал каждый раз ответ, что методика еще не разработана. После неоднократного обращения истцом принято решение о расторжении договора аренды от 20.12.2019г., поскольку истец был лишен возможности пользоваться участком по назначению.

Вместе с тем, ответчиком начислена арендная плата за пользование участком за весь период действия договора аренда.

На основании изложенного, просит обязать ответчика произвести перерасчет взимаемой арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности с кадастровым номером 24:52:0010815:166, расположенного относительно ориентира - нежилого сооружения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: РФ, <адрес> на основании договора от 20.12.2019г. №, за весь период действия договора и считать ее равной нулю.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснил, что за выдачей разрешения на вырубку насаждений он обращался в устной форме, в письменной форме с соответствующими требованиями он не обращался. При этом, истец не является индивидуальным предпринимателем и оформлял договор аренды в качестве физического лица.

Ответчик – администрация г.Лесосибирска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика КУМС г.Лесосибирска возражает против удовлетворения иска, поскольку Порядок сноса зеленых насаждений утвержден администрацией г.Лесосибирска 27.09.2019г., в связи с чем, довод истца об отсутствии установленного порядка и невозможности получить разрешение на вырубку насаждений, безоснователен. С заявлением для получения разрешения в МКУ «Архитектурно-градостроительная группа» истец не обращался. При приемке участка, каких-либо возражений не поступало. Договор аренды, при этом, расторгнут по соглашению сторон с 16.03.2020г.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствие со статьей 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании 20.12.2019г. между истцом и КУМС г.Лесосибирска заключен договор аренды № земельного участка, расположенного относительно ориентира - нежилого сооружения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: РФ, <адрес>. Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», кадастровый №. Данный участок предназначен для использования в целях производственной деятельности.

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендная плата вносится ежегодно двумя частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, стороной суду вопреки номам ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Наличие зеленых насаждений само по себе не свидетельствует о наличии таких недостатков. Сторонами также не оспаривается, что о наличии на участке зеленых насаждений истцу было заранее известно, их наличие должно было быть обнаружено арендатором во время осмотра имущества при передаче его в аренду (ч.2 ст. 612 ГК РФ). Кроме того, согласно акту приемо-передачи земельного участка от 09.12.2019г., состояние передаваемого участка соответствует разрешенному использованию, стороны взаимных претензий не имеют.

Соглашением от 19.06.2020г. стороны расторгли договор аренды земельного участка от 20.12.2019г. № с 17.03.2020г. На основании п. 1.2 соглашения, арендатор обязался, при этом, погасить задолженность по арендной плате в сумме 67061,48 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395 ГК РФ в течение 30 суток со дня подписания настоящего соглашения.

Доводы истца об отсутствии возможности получить разрешение на вырубку зеленых насаждений в связи с отсутствием нормативного акта, регулирующего данный процесс, не подтверждены в судебном заседании какими-либо доказательствами.

Так, судом установлено, что Порядок сноса зеленых насаждений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, а также на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Лесосибирска, утвержден Постановлением администрации г.Лесосибирска № 922 от 27.09.2019г.

Согласно п. 1.5 указанного Порядка, снос зеленых насаждений осуществляется на основании разрешения на снос по форме согласно приложению к Порядку, выдаваемого МКУ «Архитектурно-градостроительная группа» при условии оплаты компенсационной стоимости зеленых насаждений.

Сторонами не оспаривается тот факт, что с заявлением в уполномоченный орган за выдачей соответствующего разрешения, истец в письменном виде в период действия договора аренды, не обращался.

Таким образом, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, суду не представлено, а потому суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Лесосибирска, Комитету по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска о возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Е.В. Коростелева

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2021г.