Решение № 2-302/2017 2-302/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-302/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 февраля 2017 года <адрес>

ФИО4 районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Гребенниковой Н.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, о разделе имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре, принадлежащей истцу ? части жилого дома, хозяйственных построек, сооружений и строений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 772,00 кв.м., общая площадь жилого дома – 65,5 кв.м., жилая площадь дома -36,5 кв.м. и вспомогательная площадь – 29,0 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом; признании права личной собственности на выделенные в натуре жилой дом, земельный участок помещения, строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит ? доля домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически он с 2005 года проживает в вышеуказанном доме и занимает жилую комнату площадью 11 кв.м., кухню 13,2 кв.м, коридор 4,9 кв.м. Ответчик ФИО2 является сособственником второй половины указанного имущества. Истец хочет выделить свою долю, поскольку ему необходимо определить порядок пользования земельным участком и оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем присвоить его части домовладения отдельный адрес не представляется возможным, на основании изложенного просит иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил разделить общее имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, выделив ему в натуре в собственность на 1\2 долю помещения: А-5 жилая 11,0 кв.м., А-6 кухня 13,2 кв.м., а-7 коридор 4,9 кв.м, хозяйственные постройки: литера ? Б, ? В, 1/2в, как указано в техническом заключении. Против назначения судебной строительно-технической экспертизы возражал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, просила разделить общее имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, выделив ей в натуре в собственность на 1\2 долю помещения: а-1 ванная 2,7 кв.м., А-3 жилая 17,5 кв.м, А-4 жилая 8,0 кв.м., а.1-8 прихожая 4,2 кв.м., а1-9 кладовая 4,0 кв.м., хозяйственные постройки: литера Д, П, ? Б, ? В, 1/2в, как указано в техническом заключении. Против назначения судебной строительно-технической экспертизы возражала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договора дарения части жилого дома реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, извлечения о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с соответствующей частью хозяйственно-бытовых строений, которые находятся по адресу: <адрес> (л.д.8).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка, площадью 772,00 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону серии АА1 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение № по <адрес>, общая площадь домовладения составляет 65,5.м, жилая площадь 36,5 кв.м. Жилой дом состоит из: лит. А – жилая, лит. А- тамбур, лит.а1 – тамбур, лит. Б. гараж, лит. Б. – смотровая яма, лит. Д – туалет, лит. В. – летняя кухня, лит. В – тамбур, лит. П-погреб, 1-8- I-II сооружения (л.д.11-18).

Согласно технического заключения № «Мегаполис-Оценка», раздел домовладения технически возможен и предложен варианта раздела жилого дома в натуре между собственниками с учетом долей и в соответствии с правоустанавливающими документами (л.д.68-83).

Согласно варианта раздела жилого дома с надворными постройками по сложившему использованию: ФИО2 выделяется: Лит. а-1-ванная 2,7 кв.м., Лит. А-3 – жилая 17,5 кв.м., Лит.А-4 – жилая 8,0 кв.м., Лит. а1-8 – прихожая 4,2 кв.м., а1-9 кладовая 4,0 кв.м. Итого: 36,4 кв.м., основная (жилая) 25,5 кв.м., вспомогательная 10,9 кв.м., хозяйственные постройки: Литеры Д, П, ? Б, 1/2В, 1/2в.

ФИО3 выделяется: Лит. А – 5-жилая 11,0 кв.м., А-6 – кухня 13,2 кв.м., а-7 коридор – 4,9 кв.м., итого: всего 29,1 кв.м, основная (жилая) -11,0 кв.м., вспомогательная – 18,1 кв.м., хозяйственные постройки: Литеры 1/2Б, 1/2В, 1/2в (л.д.68-83).

Согласно сообщения Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3, в равных долях (л.д.131).

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:010105, адрес: <адрес>, р-н ФИО4, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, дата внесения в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, площадь: 772 кв.м. (л.д.110).

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 35, 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.<адрес> раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Указанных в данном Постановлении препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска о разделе дома, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Суд, оценив доводы истца и предложенные экспертом варианты раздела жилого дома с надворными постройками, приходит к выводу о разделе жилого дома по указанному варианту.

Отказывая в удовлетворении искового заявления о разделе в натуре земельного участка по <адрес>, суд исходит из следующего.

Земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к землям населенных пунктов, его целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, на земельном участке возведены жилой дом и надворные постройки. Испрашиваемый истцом земельный участок равен (? часть) 386 кв.м. Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в <адрес>, установленный Законом РК «О регулировании земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, равен 600 кв.м.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учёт с определённым разрешённым использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешённым использованием, в этой связи за счёт площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство».

Пунктом 1 ст. 33 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Законом Республики Крым «О регулировании земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлен для городского поселения: для индивидуального жилищного строительства: максимальный размер земельного участка - 0,1 га, минимальный размер земельного участка - 0,06 га.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учёте которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Из приведённых выше норм права следует, что действующее земельное законодательство основано на принципе использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением.

Образование земельных участков любым из предусмотренных ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО3 как сособственник земельного участка и расположенного на нём домовладения, просил о выделе в натуре части принадлежащего ему земельного участка, свободного от жилого дома и хозяйственных построек.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нём жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

При этом, при рассмотрении требований ФИО3 о выделении в натуре доли земельного участка, суд принимает во внимание размер причитающейся ему доли часть земельного участка, занятую строением, доля в праве собственности на которое также принадлежит истцу.

Принимая во внимание, что выдел доли, принадлежащей ФИО3 в натуре по вышеуказанным причинам невозможен без нарушения норм действующего законодательства и прав другого сособственника, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части выдела в натуре доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В связи с установленными выше обстоятельствами, суд считает исковое заявление ФИО3 подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Разделить общее имущество – жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>: Лит. А – 5-жилая 11,0 кв.м., А-6 – кухня 13,2 кв.м., а-7 коридор – 4,9 кв.м., итого: 29,1 кв.м, основная (жилая) -11,0 кв.м., вспомогательная – 18,1 кв.м., хозяйственные постройки: Литеры 1/2Б, 1/2В, 1/2в.

Выделить в натуре в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>: Лит. а-1-ванная 2,7 кв.м., Лит. А-3 – жилая 17,5 кв.м., Лит.А-4 – жилая 8,0 кв.м., Лит. а1-8 – прихожая 4,2 кв.м., а1-9 кладовая 4,0 кв.м., итого: 36,4 кв.м., основная (жилая) 25,5 кв.м., вспомогательная 10,9 кв.м., хозяйственные постройки: Литеры Д, П, ? Б, 1/2В, 1/2в.

Право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через ФИО4 районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья: Н.А.Гребенникова Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.А.Гребенникова Секретарь: