Решение № 2-765/2017 2-765/2017~М-737/2017 М-737/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-765/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подоляк Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-765/2017 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в котором просит прекратить право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ними право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обосновывает тем, что на основании договора купли - продажи № от 26.03.1991 приобрел право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения об объекте недвижимости от 28.12.2016 №, составленного Кимовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по материалам инвентарного дела следует, что домовладение по адресу: <адрес>, является жилым домом. Данный многоквартирный дом 1949 года постройки состоит из 2 –х помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеются террасы лит.а – площадью <данные изъяты> кв. м, лит.а1-площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а2 – площадью <данные изъяты> кв.м, процент износа по состоянию на 26 августа 2016 года составляет 57 (пятьдесят семь)%.

Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещения под номерами №) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (лит. А: помещение № - жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор- площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А1: помещение№- подсобное-площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.). Кроме того, имеются террасы лит. а - площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а1-площадью <данные изъяты> кв.м.

Помещение является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат.

Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания.

Таким образом, часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит. А, лит. А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: лит.А: помещение № - жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор- площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А1: помещение№- подсобное-площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.). Кроме того, имеются террасы лит. а - площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а1-площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец полагает, что указанное жилое помещение отвечает всем признакам жилого дома, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Принимая во внимание, что дом № по адресу: <адрес>, <адрес>, является единым жилым домом, а каждое из изолированных друг от друга жилых помещений, входящих в его состав, является частью жилого дома, то истец и ответчики соответственно являются собственниками части данного жилого дома и приобрели право собственности на часть жилого дома.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился к суду с письменным заявлением, в которых просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещены о нем надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не представила.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по доверенности ФИО6, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным ходатайством, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не представила.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи № от 26.03.1991 истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением об объекте недвижимости от 28.12.2016 №, составленным Кимовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по материалам инвентарного дела, следует, что домовладение по адресу: <адрес>, является жилым домом. Данный жилой дом 1949 года постройки состоит из 2 –х помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеются террасы лит.а – площадью <данные изъяты> кв. м, лит.а1-площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а2 – площадью <данные изъяты> кв.м., процент износа по состоянию на 26 августа 2016 года составляет 57 (пятьдесят семь)%.

Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещения под номерами №) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (лит. А: помещение № - жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор- площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А1: помещение№- подсобное-площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.). Кроме того, имеются террасы лит. а - площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а1-площадью <данные изъяты> кв.м.

Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Данная часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из вспомогательных помещений и комнат, является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, установлено, что часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома, допускает возможность выделения части жилого дома в натуре.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованных судом материалов гражданского дела установлено, что на праве общей долевой собственности собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, на основании регистрационного удостоверения от 27.05.1994 №, выданного Бюро технической инвентаризации г. Кимовска Тульской области, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.05.1994 №, выданного администрацией г. Кимовска и Кимовского района Тульской области, договора об определении долей от 17.02.2009, договора передачи от 09.11.1993 №.

При этом, из технического заключения следует, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры и <данные изъяты> доли жилого дома, не связанных между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) с самостоятельными выходами на земельный участок. Принадлежащее истцу жилое помещение расположено на самостоятельном земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые - как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу данной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, а следовательно и рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной жилой застройки.

Площадь жилого помещения истца в виде <данные изъяты> доли жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м.

Судом установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений, в одном из которых проживает истец: ФИО2 (состоит на кадастровом учете как <данные изъяты> доля жилого дома), а в другом ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцами находится в жилом доме, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ФИО3, ФИО4, ФИО5, инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое ФИО2, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, поскольку ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира № по вышеуказанному адресу.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, является частью жилого дома, в связи с чем, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а запись о регистрации данного права общей долевой собственности – исключению из Единого государственного реестра недвижимости. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (лит. А: помещение № - жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор- площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А1: помещение№- подсобное-площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.). Кроме того, террасы лит. а - площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а1-площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий