Решение № 2-1348/2026 2-1348/2026~М-362/2026 М-362/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-1348/2026

Дело № 2-1348/2026

УИД76RS0013-02-2026-000390-39

Мотивированное
решение изготовлено 18.03.2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области с требованиями:

- признать недействительной и исключить из сведений государственного кадастрового учета часть площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, образуемой точками с координатами н1 (420985,61 и 1265230,01), н2 (420984,84 и 1265234,43), н3 (420983,77 и 1265234,24), н.4 (420984,53 и 1265229,82),

- установить границы земельного участка площадью 39 кв.м. с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 25.11.2025 года, провести государственный кадастровый учет образования данного земельного участка,

- признать право собственности на земельный участок общей площадью 39 кв.м. с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: <адрес>

- признать право собственности на гараж площадью 28,6 кв.м. по адресу: <адрес>, провести государственный кадастровый учет данного здания в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 17.11.2025 года.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 05.03.2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5 наследники собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по ордеру адвокат Пряжина Е.Ю. требования поддержала и пояснил, что решением городского Совета народныхдеуптатов от 17.09.1992 года № МП «Кулон» предоставлен земельный участок в районе <адрес> площадью 0,2 га для проектирования и последующего строительства кирпичных гаражей индивидуального пользования. На предоставленном земельном участке истцом возведен одноэтажный кирпичный гараж площадью 28,6 кв.м., согласно техническому плану здания. Постановлением и.о. главы объединенной администрации г.Рыбинска и Рыбинского района от 26.07.1995 года № земельный участок был изхъят у МП «Кулон» и предоставлен каждому застройщику гаражей по фактическому использованию на условиях аренды. ФИО3 заключен договор аренды № от 24.09.1995 года земельного участка площадью 49 кв.м. для размещения гаража № в <адрес> договор аренды является действующим. Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск № от 14.02.2024 года используемому по договору аренды земельному участку присвоен №. В силу требований действующего законодательства, ФИО3 обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по результатам проведения кадастровых работ. Решением от 14.02.2024 года отказано в устверждении схемы расположения земельного участка, ввиду частичного наложения вновь образуемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № Поскольку наследники собственника земельного участка с кадастровым номером № истцу не известны, возможность в административном порядке исправить реестровую ошибку отсутствует.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области извещенный о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, возражений не представил.

Ответчики ФИО4, ФИО5, наследники собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости согласились.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждении этого имущества. Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснений, данных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены при условии, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу требований статьи 3.7. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Установлено, что решением городского Совета народных депутатов от 17.09.1992 года № для проектирования и последующего строительства кирпичных гаражей индивидуального пользования МП «Кулон» предоставлен земельный участок площадью 0,2 га в районе <адрес>

Постановлением Объединенной администрации г.Рыбинска и Рыбинского района от 26.07.1995 года № «О предоставлении в аредну земельных участков под гаражи в ГСК «Кулон» по ул.Павленко» предоставленный МП «Кулон» земельный участок площадью 0,2 га изъят и предоставлен на условиях аренды гражданам, в фактическом пользовании которых находятся земельные участки, под существующими гаражами в ГСК «Кулон», в том числе земельный участок площадью 49 кв.м., предоставлен ФИО3, для эксплуатации гаража №

24.09.1995 года с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № для эксплуатации гаража <адрес> договор является действующим, задолженность по оплате арендных платежей отсутствует.

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 14.02.2024 года № земельному участку, на котором расположен используемый ФИО3 гараж, присвоен номер №

При подготовке кадастровым инженером схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, в целях оформления прав на объекты недвижимости, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно пересечение со вновь образуемым земельным участком и расположенным на земельном участке гаражом. Согласно заключению кадастрового инженера площадь пересечения составляет 4,88 кв.м., координаты пересечения н1 (420985,61 и 1265230,01), н2 (420984,84 и 1265234,43), н3 (420983,77 и 1265234,24), н.4 (420984,53 и 1265229,82).

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 25.11.2025 года образования земельного участка площадью 39 кв.м. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, площадь земельного участка и местоположение границ определены с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Также кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план здания от 17.11.2025 года – гаража <адрес>, согласно которому площадь гаража составляет 28,6 кв.м., координаты объекта недвижимости определены в границах вновь образуемого земельного участка площадью 39 кв.м.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что наследодатель являлся собственником гажа площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

С ФИО1 для эксплуатации гаража был заключен договор аренды № от 10.08.2000 года в отношении земельного участка площадью 49 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.11.2001 года, имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Наследниками ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО5, ФИО4

Учитывая собранные по делу доказательства, установленный факт возведенияистцом гаража на предоставленном для строительства земельном участке, установленный факт наличия реестровой ошибки, выразившийся в наложении границ земельного участка с кадастровым номером № на строение гаража № а также на границы вновь образуемого земельного участка для эксплуатации гаража №, что препятствует в административном порядке оформлению прав на гараж и земельный участок, отсутствие спора с арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ИНН №) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка площадью 49 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о части площади 4,88 кв.м. и местоположения границ, по точкам с координатами н1 (420985,61 и 1265230,01), н2 (420984,84 и 1265234,43), н3 (420983,77 и 1265234,24), н.4 (420984,53 и 1265229,82), определения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и вновь образуемым земельным участком площадью 39 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 25.11.2025 года

Установить границы земельного участка площадью 39 кв.м. с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1. 25.11.2025 года.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 39 кв.м. с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на гараж площадью 28,6 кв.м. по адресу: <адрес>, провести государственный кадастровый учет данного здания в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 17.11.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.