Решение № 2-501/2020 2-501/2020(2-5635/2019;)~М-4316/2019 2-5635/2019 М-4316/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-501/2020

2-501/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Д.А.Койстинен,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2, отыскивая вещное право на жилой дом, обратился в суд с первоначальным иском о признании по основаниям ст. 454 Гражданского кодекса РФ состоявшимся договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> и признании права собственности на дом по указанному адресу ( л.д.4-6).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил основания иска и просил признать за ним право собственности на указанный дом по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса РФ. Требования основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО7 жилой дом по <адрес>«а» по договору купли-продажи за 3000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает в указанном доме. Для улучшения условий проживания, полагая себя собственником, истец произвел реконструкцию указанного дома, используя основное здание и осуществив снос теплого пристроя.

В судебном заседании ФИО2 участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО6в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. По существу иска пояснила, что ФИО2 ранее это домовладение не принадлежало, он только пользуется им с 1982 года.

Администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще. В материалы дела представлен отзыв с возражениями против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу г.Челябинск, <адрес>«а» расположен жилой <адрес> года постройки, общей площадью 75,5 кв.метра с кадастровым номером № что подтверждено кадастровым и техническим паспортами (л.д. 7-11).

Согласно сведениям из домовой книги и справки администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № истец зарегистрирован и проживает в жилом доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела известно, что ФИО2 вселился в указанный жилой дом на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 в простой письменной форме, без подтверждения права собственности продавца на отчуждаемое домовладение ( л.д.12,13)

Согласно межевому плану строение по адресу г.Челябинск, <адрес>«а» занимает земельный участок площадью 569 +/-8 кв. метров ( л.д.23-28).

Истцом подтверждено добросовестное и открытое содержание жилого дома, что подтверждено квитанциями об оплате ФИО5 водоснабжения и водоотведения за ДД.ММ.ГГГГ году, открытием лицевого счета на оплату электроэнергии на имя ФИО2 и оплата счетов с ДД.ММ.ГГГГ года.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстря РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района.

Истец открыто владеет жилым домом по адресу г.Челябинск, <адрес>«а». Давность владения составляет более 30 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принимая во внимание, что нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, и отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами Гражданского кодекса РСФСР не было предусмотрено, суд полагает, что строение по адресу г.Челябинск, <адрес>«а» (литеры Б,Б) общей площадью 75,5 кв. метра, возведенное в ДД.ММ.ГГГГ году, не является самовольной постройкой.

Заключив договор купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году истец, в силу правовой неграмотности, добросовестно полагал наличие у него права собственности на указанное домовладение, поэтому владел и пользовался строением на протяжении более 30 лет как своим собственным имуществом. Содержал его открыто и добросовестно: поставил строение на государственный кадастровый учет, оплачивал получаемые коммунальные услуги.

Возражения ответчика представлены по первоначально заявленным требованиям о признании договора состоявшимся. Администрация г. Челябинска правомерно полагает первоначальные требования некорректными, однако с учетом изменений истцом оснований иска, представленные возражения не состоятельны. Правопритязаний на указанный объект администрация города Челябинска не имеет.

Требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО2 на жилой дом (литеры Б,Б) общей площадью 75,5 кв. метра, кадастровый №, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева