Решение № 2-1992/2019 2-1992/2019~М-1902/2019 М-1902/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-1992/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Жаркове М.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-1992/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 на этом земельном участке самовольно без получения на это необходимых разрешений построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением от 21.10.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией МО Огаревское Щекинского района Тульской области и ФИО1.

Как усматривается из представленных документов, в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на этом земельном участке, самовольно без получения на это необходимых разрешений построила жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на жилой дом, в установленном законом порядке, не оформлено, право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, а также копией технического паспорта н жилой дом, составленного ЩПУ ТО Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения № по состоянию на 2019 года по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, при проведении обследования было выявлено: несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформации не приводят к нарушению работоспособности и несущие способности конструкций, надежность здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; основания и несущие конструкции жилого дома не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущие способности и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом; существующий жилой дом обустроен таким образом, что при передвижении внутри и при выходе из него наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми; существующий дом обеспечен необходимыми инженерными системами; помещения существующего жилого дома защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств; объемно-планировочное решение жилого дома, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели.

По результатам проведенного обследования можно сделать следующее заключение: состояние несущих конструкций существующего жилого дома характеризуется как работоспособное, износ незначительный; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течении продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; существующий жилой дом соответствует установленным нормативным требованиям к жилым домам; общее состояние существующего жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и жилым домам; использование существующего жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование существующего жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и парила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; существующий жилой дом соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация существующего жилого дома в нормативном режиме; существующий жилой дом соответствует требованиям правил землепользования, застройки и градостроительных регламентов, при условии согласования местоположения жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границы с соседним земельным участком, с владельцем соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного с восточной стороны.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела установлено, что истцу администрацией МО Щекинский район Тульской области отказано в выдаче разрешения на строительство дома, поскольку было выявлено, что проектируемый жилой дом расположен за границами мест допустимого размещения индивидуального жилого дома.

Как установлено из искового заявления и показаний истца в судебном заседании, истец не имела технической возможности разместить жилой дом в другом месте на арендуемом земельном участке.

Собственник соседнего земельного участка ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, возражений относительно предмета иска в суд не предоставил.

Таким образом, суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что объективно подтверждается материалами дела.

Суд не располагает доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен жилой дом, не допускает строительства на нем этого объекта или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела, обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья:

Секретарь: