Решение № 2-173/2017 2-173/2017~М-202/2017 М-202/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-173/2017

Дело №2-173/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г. п. Тим

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Плотниковой С.В.,

при секретаре Соповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тимского района Курской области к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тимского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 17.08.2017 г. администрацией Тимского района Курской области в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подано заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, № и ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое здание (автогараж), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Куйбышевский, 9, с присвоением кадастрового номера №. Таким образом в пределах земельного участка с кадастровым номером №, используемого ФИО2 на праве аренды, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, располагаются дубли объекта недвижимости здания автогаража, общей площадью 11,9 кв.м. с указанными выше кадастровыми номерами и имеющими идентичные координаты. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем снятия с государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пер<адрес>, присвоив объекту недвижимости ФИО2 сведений, имеющихся в ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером № соответственно, с присвоением ему кадастрового номера №.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем снятия с государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, находится одно здание гаража, на которое за ФИО2 признано право собственности на основании выданного разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером дублирующий иной объект недвижимости нарушает права арендодателя и лишает его возможности реализовывать свои права на вышеуказанный земельный участок, а именно передать его в аренду либо распорядиться иным образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения и показала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> находится у нее в аренде. На данном земельном участке на основании разрешения на строительство ею было возведено нежилое здание - гараж, кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план на данный объект недвижимости, на основании которого ей было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основании данных документов за ней зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости. На земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пер. <адрес> находится одно здание гаража, которое принадлежит ей.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв, в котором указал, что несмотря на разные характеристики объектов с кадастровыми номерами № и № в части адреса, сведения о указанных объектах являются дублирующими. Вместе с тем, наличие зарегистрированного права ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № будет препятствовать снятию данного объекта с кадастрового учета. Просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В статье 41 вышеуказанного Федерального закона предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства, в частности п. 10 предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в частности согласно ч. 4 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью 60, 00 кв.м., земли населенных пунктов – объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> с присвоением кадастрового номера № Данный земельный участок на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка <адрес> был предан в аренду ФИО2 сроком 10 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО2 было выдано разрешение №ru№ на строительство гаража, общей площадью 11,87 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пер. Куйбышевский.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО2 было выдано разрешение №ru№ на ввод объекта в эксплуатацию – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> 9 на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>, пер. <адрес>. <адрес> объекта 11,9 кв.м.. Данное разрешение было выдано на основании технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Куйбышевский, кадастровым инженером ФИО5.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание, гараж, площадью 11,9 кв.м, 1 этаж, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Куйбышевский, 9 внесено в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации <адрес> о постанове на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемого технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №ru№, выданного администрацией <адрес>, в связи с созданием здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, переулок Куйбышевский. Сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Нежилое здание, гараж, площадью 11,9 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права, при этом последней также были представлены технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №ru№, выданного администрацией <адрес>, в связи с созданием здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, переулок <адрес>

Таким образом, из анализа кадастровых дел объектов недвижимости нежилых зданий с кадастровыми номерами № и № судом установлено, что данные объекты расположены по одному адресу: <адрес>, пер. <адрес>, однако у последнего объекта отсутствует номер <адрес>, несмотря на то, что в документах, представленных на регистрацию ФИО2 имелся адрес дома, имеют одинаковую площадь 11,9 кв.м,, основанием для осуществления кадастрового учета данных зданий послужили одни и те же документы, в том числе технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №ru№, выданного администрацией <адрес>, здания имеют одинаковое назначение – нежилое, расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №, но при этом согласно схемы к кадастровому плану земельного участка на нем располагается одно здание, координаты расположения нежилых зданий с кадастровыми номерами № и № на указанном земельном участке совпадают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нежилые здания с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом недвижимости, в связи с чем имеются основания для признания нежилого здания с кадастровым номером № дублирующим по отношению к нежилому зданию с кадастровым номером №, что следует признать реестровой ошибкой, которая возникла в связи с повторным внесением сведений о нежилом здании в ЕГРН.

Наличие двух кадастровых номеров у одного и того же объекта недвижимости, расположенного на одном земельном участке, препятствует истцу распоряжаться данным земельным участком. В целях исключения нарушения прав истца данная реестровая ошибка подлежит исправлению, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Тимского района Курской области к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить

Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем снятия с государственного кадастрового учета сведений о нежилом здании – гараже, площадью 11,9 кв.м, расположенным по адресу: Курская область, Тимский район, п. <адрес>, 9, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий судья