Решение № 2-136/2024 2-136/2024(2-1790/2023;)~М-1570/2023 2-1790/2023 М-1570/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-136/2024

УИД23RS0010-01-2023-001994-11

К делу № 2-136/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО2 об установлении границы и площади земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ ( координатах характерных точек) земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, с вышеуказанными исковыми требованиями мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру С.С.Н.

Согласно заключению кадастрового инженера от ... г. на уточняемый земельный участок отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Общая площадь участка составляет 1500 кв.м. Кроме того, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... имеющего уточненные границы и площадь. Наличие несоответствия обусловлено неправильным определением месторасположения данного земельного участка и как следствие неправильным определением координат поворотных точек границ, приведшим к невозможности проведения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером ... Кадастровым инженером истцу рекомендовано обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, имеющейся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

В связи с чем, просит суд установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ... уточнённой площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ... согласно схемы фактических границ земельного участка от 23.08.2023 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат 23-11-336), с имеющимися арестами и запретами на день подачи заявления в регистрирующий орган.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - реестровой ошибкой.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... уточненной площадью: 1849кв.м., расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч.1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей, привлеченных в качестве ответчиков.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю- ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда при отсутствии возражений от правообладателя земельного участка с кадастровым номером ... ФИО2

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5, п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях

предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 7 той же статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположен по адресу: ..., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения «актуальные, незасвидетельствованные». Собственником земельного участка является ФИО1

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру С.С.

Согласно заключению кадастрового инженера от ... г. на уточняемый земельный участок отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Общая площадь участка составляет 1500 кв.м. Кроме того, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., имеющего уточненные границы и площадь. Наличие несоответствия обусловлено неправильным определением месторасположения данного земельного участка и как следствие неправильным определением координат поворотных точек границ, приведшим к невозможности проведения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером .... Кадастровым инженером истцу рекомендовано обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, имеющейся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

На основании Выписки ЕГРН от 27.07.2023 г. земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ...

Кадастровым инженером подготовлена схема сложившихся границ земельного участка от 23.08.2023 г. на земельный участок с кадастровым номером ..., имеется акт согласования местоположения границ данного земельного участка.

Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ... указаны в нарушение требований Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

От ответчиков возражений против удовлетворения исковых требований и исправлении реестровой ошибки не поступило.

Никаких доказательств, опровергающих данные выводы кадастрового инженера суду, не представлено.

Представленные истцом доказательства суд оценивает по правилам ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, признает их относимыми, допустимыми и достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, что дает основания положить данные доказательства в основу решения.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным стороной истца факт наличия реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером ...

Поскольку указанная ошибка не может быть устранена во внесудебном порядке, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований чьи-либо права и интересы не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО2 об установлении границы и площади земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ... уточнённой площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: ... согласно схемы фактических границ земельного участка от 23.08.2023 года, подготовленная кадастровым инженером С.С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336), с имеющимися арестами и запретами на день подачи заявления в регистрирующий орган.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - реестровой ошибкой.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., уточненной площадью: 1849кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-136/2024