Решение № 2-2705/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-2705/2025

УИД: 42RS0042-01-2025-000442-06

№2-2705/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.,

при секретаре Кыныраа Д.Э.,

с участием помощника прокурора Калининского района г. Новосибирска Анкушиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио об освобождении жилого помещения и взыскании неустойки,

установил:

фио обратилась в суд с иском к фио, в котором просит обязать фио освободить жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес> течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с фио судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части обязания фио освободить жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес> момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с фио неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 274 827 рублей; взыскать с фио неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, исчисленную в размере 200% от суммы ежемесячной платы за пользование жилым помещением, установленной п. 3.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с фио проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисленные по ставке рефинансирования ЦБ РФ с момента вступления решения суда в законную силу и до даты фактического исполнения обязательств на сумму взысканной по решению суда неустойки; взыскать с фио в судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 245 рублей, 10 000 копеек расходы по оплате услуг представителя, 500 рублей почтовые расходы.

В обоснование иска указала на то, что является собственником жилого помещения квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 56,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения. Согласно п. 4.1 договора жилое помещение было передано ответчику во временное владение и пользование по акту приема-передачи на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора предусмотрена обязанность ответчика освободить помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в течение одного дня после истечения срока пользования жилым помещением. Таким образом, ответчик обязан был освободить жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в нарушении условий договора до настоящего времени проживает в указанной квартире в отсутствии законных оснований. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об освобождении квартиры. Требование было проигнорировано.

П. 5.6 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков освобождения квартиры и возврата помещения в виде неустойки в размере 200% от суммы ежемесячной платы за пользование жилым помещением, установленной п. 3.1 настоящего договора, до момента фактического освобождения жилого помещения.

Согласно п. 3.1 договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением устанавливается в сумме 25 000 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 274 827 рублей 00 келеек из расчета:

1) Август 2024 - 1612 рублей 90 копеек (806 руб. 45 коп. 1 день* 200 %)

2) Сентябрь 2024 - январь 2025 - 250 000 руб. (5 месяцев по 25 000 руб. *200 %)

3) Февраль 2025 - 23 214 руб. 10 коп.(892 руб. 85 коп. (1 день) *13 день* 200 %)

В соответствии с п. 6.1. договора предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора путем проведения переговоров.

В целях урегулирования спора мною в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, а также выплатить неустойку в сумме 274 827 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия оставлена без рассмотрения и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил. В телефонном разговоре факт проживания в квартире в настоящее время не отрицал.

Помощник прокурора Калининского района г. Новосибирска полагала, что оснований для удовлетворения иска нет.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 56,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения. Согласно п. 4.1 договора жилое помещение было передано ответчику во временное владение и пользование по акту приема-передачи на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора предусмотрена обязанность ответчика освободить помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в течение одного дня после истечения срока пользования жилым помещением. Таким образом, ответчик обязан был освободить жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в нарушении условий договора до настоящего времени проживает в указанной квартире в отсутствии законных оснований. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об освобождении квартиры. Требование было проигнорировано.

Истец просит обязать ответчика освободить жилое помещение. Иными словами истцом заявлено требование о выселении ответчика, что возможно в случае расторжения договора найма жилого помещения.

Суд, проанализировав условия договора, приведенные выше нормы закона, оснований для удовлетворения требования о выселении ответчика не находит.

Как указано выше, жилое помещение передано по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.5 договора по истечении срока действия договора наниматель, в случаях, установленных настоящим пунктом договора, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора наймодатель должен либо предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных условиях, ибо предупредить нанимателя об отказе от продления настоящего договора. В случае, если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления настоящего договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Доказательств тому, что в силу условий договора не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истец фио направила ответчику письменный отказ от продления договора, в материалы дела не представлено.

Ответчик продолжает проживать в квартире, что свидетельствует о том, что он не отказался от продления договора, следовательно, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Истец не ссылается в иске на наличие задолженности по арендной плате, соответственно, продолжая принимать плату за найм, подтвердила действительность договора.

Согласно п. 4.2 договора право нанимателя владеть и пользоваться жилым помещением может быть прекращено досрочно: 4.2.1 в случаях, установленных п. 2.2.3, п. 2.4.3 настоящего договора, а также в случае технической невозможности пользования жилым помещением.

В силу п. 2.2.3 наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор во внесудебном порядке письменно уведомив о таком решении нанимателя за 14 календарных дней до даты расторжения. Договор будет считаться расторгнутым через семь календарных дней с момента такого уведомления.

В этом случае наступают последствия, установленные п. ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора.

В материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма в связи с окончанием срока действия договора, а также систематического нарушения п.п. 2.1, 2.4, 3.2.2 договора, которое возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения.

Между тем, в силу п. п. 2, 4 ст. 687, п. 2 ст. 450 ГК РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, наймодатель вправе расторгнуть договор досрочно только в судебном порядке.

В то же время договором найма могут быть предусмотрены основания, отличные от вышеуказанных, для возможности расторжения договора во внесудебном порядке по инициативе наймодателя в случае существенного нарушения его законных интересов нанимателем (п. 4 ст. 421, п. п. 1, 4 ст. 450 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П

стороны не ограничены в праве включать в договор краткосрочного найма жилого помещения условия его расторжения в случае нарушения, отличающиеся от условий, предусмотренных в абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Однако условия об одностороннем внесудебном расторжении договора наймодателем, определяемые договором, во всяком случае не могут обладать неопределенным характером. Указание обстоятельств, с наступлением которых договор связывает право наймодателя расторгнуть его в одностороннем порядке, должно позволять однозначно и недвусмысленно верифицировать их наступление. Когда же условие сформулировано в носящих оценочный характер выражениях и терминах и даже при отсутствии спора о фактах стороны имеют повод придерживаться разных позиций в вопросе о том, свидетельствуют ли эти факты об обстоятельствах, о которых идет речь в данном условии, тогда наступление оснований для досрочного прекращения договора согласно такому его условию может быть установлено лишь судом. Иное создавало бы предпосылки для произвольного правоприменения, что может не только вести к нарушению права нанимателя на жилище, но и затрагивать достоинство личности (ст. 21, ч. 1; ст. 40, ч. 1, Конституции Российской Федерации).

Условие, включенное в п. 2.2.3 договора найма, заключенного между фио и фио носит неопределённый характер, фактически допуская односторонний отказ наймодателя от договора найма в любое время без достаточного к тому основания, что нарушает баланс прав и законных интересов наймодателя и нанимателя, а также принцип добросовестности установлением названных условий в договоре и их использованием наймодателем.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны не достигли условия о праве наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке.

Требований о расторжении договора по основаниям, указанным в п. 2 ст. 687 ГК РФ, в том числе, по основаниям невнесения платы за найм, истцом не заявлено.

Поскольку у ответчика не возникла обязанность освободить жилое помещение, то основания для привлечения его к ответственности за нарушение условий договора, не наступило.

Иные заявленные истцом требования носят акцессорный характер. Поскольку в иске о выселении ответчика отказано, то иные требования также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий судья подпись Т.С. Рукавишникова

Мотивированный текст решения изготовлен 21.08.2025.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2705/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД: 42RS0042-01-2025-000442-06

Решение не вступило в законную силу «___»______________2025 года.

Председательствующий судья Т.С. Рукавишникова

Секретарь Д.Э. Кыныраа