Решение № 2-1-999/2025 2-1-999/2025~М-1-825/2025 М-1-825/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-1-999/2025

УИД 57RS0012-01-2025-001663-80 Дело №2-1-999/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее по тексту МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях) о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации города Ливны № Ливенскому филиалу ГУП ООЦ «<данные изъяты>» поручено выдать ОАО <данные изъяты>» регистрационное удостоверение на право собственности на следующие объекты, находящиеся на земельном участке по улице <адрес>: склад, мастерская, здание управления, гараж, подстанция, котельная, водонапорная башня. На основании данного постановления, ГУП ООЦ «<данные изъяты>» было выдано регистрационное удостоверение № на объекты, находящиеся на земельном участке по <адрес>, зарегистрировано право собственности за ОАО «<данные изъяты>».

Впоследствии на основании договора купли-продажи доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ Ливенская ПМК ОАО «<данные изъяты>» реализовала М., проживающему по адресу: <адрес>, - 198/821 доли гаража № расположенного в городе <адрес>, состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью 820,6 кв.м. М. приобрел указанную 198/821 долю гаража за 46 000 рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом, а также к данному договору был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На первое января 2000 года здание гаража было зарегистрировано:

623/821 доли за ОАО «<данные изъяты>», 198/821 доли за М.

М. продал истцу принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 198/821 доли гаража №А, расположенного в городе <адрес>А, состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью 820,6 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на гараж от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» продало истцу 623/821 доли в праве общей долевой собственности на гараж на 14 автомашин, общей площадью 841,8 кв. м, с кадастровым номером №. Право собственности на данные доли в праве общей долевой собственности на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец хотел зарегистрировать переход права собственности на 198/821 доли на гараж на основании договора купли-продажи доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обратился с соответствующим заявлением в МФЦ по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № КУВД-№ приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на основании того, что заявление продавца М. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж к ФИО2 не поступало.

Также государственным регистратором было сообщено, что право собственности продавца М., на указанную долю гаража зарегистрировано в ГУП ООЦ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям, полученным из отдела ЗАГС администрации города Ливны Орловской области, в отношении М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внесена актовая запись о смерти ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о его смерти.

Недвижимое имущество приобретено истцом на законных основаниях (на основании договора купли-продажи), сделка исполнена сторонами, как в части оплаты, так и в части передачи имущества. Истец по сей день несет бремя содержания спорного недвижимого имущества с момента заключения договора купли-продажи.

Продавец получил от истца деньги и передал оригиналы документов на 198/821 доли гаража, после чего, спорный объект перешел во владение и пользование истца, однако действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на истца (покупателя), в соответствии с договором купли-продажи не состоялось. У истца отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое здание в связи со смертью продавца.

С момента подписания данного договора никто никогда не оспаривал договор.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 198/821 доли здания с кадастровым номером: № общей площадью 841,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: гараж на 14 автомашин, на основании Договора купли-продажи доли гаража от 17.02.1999г.

В судебное заседании истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен своевременно и надлежащим образом.

Привлеченная по инициативе суда в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствие с п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (п.62).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации г. Ливны № 383 Ливенскому филиалу ГУП ООЦ <данные изъяты>» (л.д.12) поручено выдать ОАО «<данные изъяты>» регистрационное удостоверение на право собственности на следующие объекты, находящиеся на земельном участке по <адрес>: склад, мастерская, здание управления, гараж, подстанция, котельная, водонапорная башня.

На основании данного постановления ГУП ООЦ <данные изъяты>» было выдано регистрационное удостоверение № (л.д.11) в том, что объекты, находящиеся на земельном участке по <адрес>, зарегистрированы по праву собственности за ОАО «<данные изъяты>

В соответствии с договором купли-продажи доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) Ливенская ПМК ОАО «<данные изъяты>» продало М., проживающему по адресу: <адрес> - 198/821 доли гаража № а, расположенного в городе <адрес>, состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью 820,6 кв. м. М. приобрел указанную 198/821 долю гаража за 46 000 рублей. Данный договор удостоверен нотариусом П.

Согласно справке, выданной БУ ОО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) договор купли-продажи доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ГУП ОЦ <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с договором купли-продажи доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) М. продал ФИО2 принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 198/821 доли гаража №А, расположенного в городе <адрес>А, состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью 820,6 кв. м. В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на гараж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21) ООО «<данные изъяты>» продало ФИО2 623/821 доли в праве общей долевой собственности на гараж на 14 автомашин, общей площадью 841,8 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные 623/281 доли в праве общей долевой собственности на гараж на 14 автомашин.

Уведомление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № №/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) ФИО2 сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на 198/821 доли на гараж по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что на основании того, что заявление продавца М. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж к ФИО2 не поступало, имеется актовая запись о смерти ДД.ММ.ГГГГ М.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из наследственного дела №, заведенного после смерти М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследником, принявшим наследство является жена ФИО3, которой нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежных средств, облигаций жилищного займа.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли- продажи доли гаража от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимого имущества, фактически сторонами исполнены как в части оплаты так и в части передачи имущества, до настоящего времени истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, при этом возможность произвести регистрацию перехода права собственности отсутствует в связи со смертью продавца

Таким образом, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности спорного недвижимого имущества.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М., <данные изъяты> к ФИО2, <данные изъяты>, на 198/821 доли здания с кадастровым номером: №, общей площадью 841,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: гараж на 14 автомашин, на основании договора купли-продажи доли гаража от 17.02.1999г.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2, <данные изъяты> на 198/821 доли здания с кадастровым номером: №, общей площадью 841,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: гараж на 14 автомашин в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и основанием для прекращения права собственности М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанные доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.08.2025.

Судья