Решение № 2-977/2019 2-977/2019~М-778/2019 М-778/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-977/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Протва», ФИО2 об установлении границ земельного участка, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском (уточненным в ходе рассмотрения дела), в котором просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, и нести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка по фактическому пользованию с их описанием следующим образом:

Номер

координаты, м

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН в связи с допущенной реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и нести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка по фактическому пользованию с их описанием следующим образом:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № с их описанием следующим образом:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и внести в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м., по фактическому пользованию, в соответствии со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свои требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Границы земельного участка № внесены в ЕГРН. Границы земельного участка № не установлены.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования СНТ «Протва».

При межевании земельных участков истца выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, установлены с ошибкой, так как не совпадают с фактическими границами земельного участка. Кадастровым инженером было установлено пересечение фактических границ № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Представитель истца в своём заявлении в адрес суда на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

СНТ «Протва» в заявлении в адрес суда исковые требования признало, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, № Границы земельного участка № внесены в ЕГРН. Границы земельного участка № не установлены.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,.

Земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования СНТ «Протва», границы земельного участка установлены.

При межевании земельных участков истца выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, установлены с ошибкой, так как не совпадают с фактическими границами земельного участка. Кадастровым инженером было установлено пересечение фактических границ № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельных участков находящихся в собственности ФИО1, с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. №, 38, правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления? Если не соответствует определить площадь и границы земельных участков.

Имеется ли пересечение границ границы земельных участков находящихся в собственности ФИО1, с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> границами других земельных участков?

Существуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности ФИО1, с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №<адрес> пятнадцать и более лет?

Соответствуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, правоустанавливающим документам, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № Если не соответствует определить границы земельного участка, том числе смежную границу с земельными участком истца.

Определить смежную границу земельных участков находящихся в собственности ФИО1, с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> земельного участка кадастровым номером №

Имела ли место кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учёт указанных земельных участков? Если да, то какого именно земельного участка, какая именно кадастровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения кадастровой ошибки)?

В соответствии с заключением эксперта фактическая площадь земельных участков находящихся в собственности ФИО1, с кадастровыми номерами № соответствует правоустанавливающим документам.

Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № Фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют право устанавливающим документам.

При установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка. Экспертом определены границы земельных участков истца и их фактическая площадь, границы земельного участка с кадастровым номером №, смежные границы, а также установлено, что реестровая ошибка может быть исправлена путём определения границ и площадей для земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию, определением границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлением смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что наложение границ земельных участков ответчика на границы земельных участков истца нарушают её права как собственников.

Судом подлежит установление границ и площадей земельных участков принадлежащих истцу, земельного участка с кадастровым номером № и смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к СНТ «Протва», ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и нести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка по фактическому пользованию с их описанием следующим образом:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН в связи с допущенной реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и нести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка по фактическому пользованию с их описанием следующим образом:

Номер

координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № с их описанием следующим образом:

Номер

координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и внести в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 606 кв.м., по фактическому пользованию, в соответствии со следующими координатами:

Номер

координаты, м

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов