Решение № 2-2078/2017 2-2078/2017~М-1805/2017 М-1805/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2078/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «12» сентября 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Горячкиной Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2078/17 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла В.А.Н. которая являлась ей (истцу) матерью. После её смерти открылось наследство, в состав которого вошли 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ей было отказано по причине расхождения площадей, указанных в ЕГРН и договоре купли-продажи. Увеличение площади жилого дома произошло в результате проведения ФИО3 реконструкции. Ответчику ФИО3 принадлежала 1/2 доля вышеуказанного жилого дома. Фактически занимаемые ими площади образуют обособленные части жилого дома, имеющие общие стены, но отдельные выходы на вышеуказанные земельные участки соответственно. Она не может оформить право собственности на свою часть жилого дома во вне судебном порядке, поскольку решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произведен выдел ФИО3 её части жилого дома, за ней признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по тому же адресу.

На основании изложенного, ФИО2, просит суд выделить ей (истцу) изолированную часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки, литер АА1а1), расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) - <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и признать за ней право собственности на данное жилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо нотариус Волжского района Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Судом установлено, что В.А.Н. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу:<адрес>. Также В.А.Н.. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м, c кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ В.А.Н. умерла, о чем Отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти серии №

На случай своей смерти ФИО4 составила завещание, согласно которого, она завещала все свое имущество своей дочери - ФИО2

ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, после смерти В.А.Н.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Волжского района Самарской области ФИО5 заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом ФИО5, зарегистрированное в реестре за №, на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом было отказано по причине несоответствия площади в правоустанавливающем документе и технической документации.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.

Согласно техническому паспорту, изготовленного ФБТИ «Средне-Волжский филиал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома литера <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты>, подсобную - <данные изъяты> кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования<данные изъяты>.

Также судом установлено, что ответчик ФИО3 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Часть занимаемого ею жилого дома расположена на земельном участке по адресу: <адрес>.

В настоящее время ФИО3 является собственником части жилого дома на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно резолютивной части которого прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 выделена в натуре изолированная часть жилого дома литеры <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м; за ФИО3 признано право собственности на вышеуказанную часть жилого дома.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Фактически спорный жилой дом разделен на две части, которые имеют разные выходы, они изолированы, расположены на разных земельных участках, которые находятся в собственности сторон. Порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельных участков, принадлежащих ФИО3 и ФИО2 За пределы границ земельных участков не выступают, что подтверждается материалами дела.

Учитывая существующее зарегистрированное в установленном законом порядке право общей долевой собственности и сложившийся порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между сособственниками о порядке пользования, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изолированную часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки, литер <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) - <данные изъяты>.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированную часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки, литер АА1а1), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) - <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке наследования после смерти В.А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений ЕГРН относительно спорного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин