Решение № 2-414/2025 2-414/2025~М-362/2025 М-362/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-414/2025

УИД 34RS0029-01-2025-000600-33 Дело № 2-414/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Николаевск 18 ноября 2025 года

Волгоградская область

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Ордынцева Д.А.,

при секретаре Малышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации Политотдельского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что с 2004 года он зарегистрирован и проживает в изолированной части жилого <адрес><адрес>.

ФИО5 значится собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге Николаевского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками еще 3/4 долей, согласно вышеуказанному договору, значатся также ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений об их наследниках не имеется, наследственные дела не заводились. Указанный договор зарегистрирован органом, не имевшим полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Постановлением администрации Политотдельского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен в собственность только ФИО5. Право на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационным управлением, запись регистрации №.

Постановлением администрации Политотдельского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира признана жилым домом с присвоением нового адреса, однако фактически объект недвижимости являлся изолированной частью жилого дома, что следует из технического паспорта, составленного Николаевским филиалом МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по его просьбе. Этим же документом уточнена общая площадь изолированной части жилого дома - 85,2 кв.метра (в правоустанавливающем документе - 87,0 кв.м., в тех паспорте МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании ДД.ММ.ГГГГ - 86,5 кв.м., в выписке из ЕГРН-42,5 кв., т.е. указана жилая площадь вместо общей).

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес> ФИО10 признано право собственности на хозяйственные постройки в равных долях за каждым лицом, приватизировавшим квартиру.

С 2004 года и до настоящего времени он владеет изолированной частью жилого дома. Потенциальные собственники данного объекта недвижимости длительное время проживали в городе Камышине, жилье пустовало и разрушалось. Окна, двери, отопление требовали капитального ремонта.

За указанный дом он выплатил ФИО5 денежные средства, однако договор купли-продажи не заключался, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Его зарегистрировали в данном доме ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени никто из них ни разу не интересовался судьбой данного объекта. Все эти годы он осуществлял мероприятия по сохранности изолированной части жилого дома, - производил необходимый ремонт, сделал газификацию, электро и водоснабжение, очистил земельный участок от сорняков, уплачивал коммунальные платежи и нес другие расходы по содержанию и поддержанию дома в надлежащем порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ он, добросовестно, открыто и непрерывно владел указанной изолированной частью жилого дома и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ним по приобретательной давности право собственности на изолированную часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 98.4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1020,6 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО4, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес> ФИО11 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому Администрация Николаевского муниципального района считает требования обоснованными и законными и признаёт иск в полном объёме.

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Политотдельское» в лице директора ФИО12, действующего на основании устава и решения правления от ДД.ММ.ГГГГ года рождения передал ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО18 Ю.И. безвозмездно в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 43.0 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом объекта индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 86,5 кв.м. (копия л.д. 7-10).

Согласно данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на изолированную часть жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 85,2 кв.м. (копия л.д. 11-18).

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) за ФИО5, ФИО18 ФИО6, ФИО2, ФИО1 признано право собственности в равных долях на хозяйственные постройки: баню и три сарая, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>, по ? части каждому.

Согласно постановлению администрации Политотдельского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в личную собственность» ФИО5 предоставлен земельный участок 1020,6 кв.м. из земель земли поселений <адрес> в личную собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> (л.д.21-22).

Согласно постановлению администрации Политотдельского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании квартиры жилым домом и постановке жилого дома с хозяйственными постройками на технический учет» квартира, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, признана жилым домом общей площадью 86.5 кв.м., жилой 42,5 кв.м. (л.д.23).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) следует, что собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1020,6 кв.м, по адресу: <адрес> является ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью 1020.6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пом 2, является ФИО5 (л.д. 76-79).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение, площадью 42.5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, правообладателей не имеет, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-83).

Из домовой книги граждан проживающих по адресу: <адрес> следует, что по вышеуказанному адресу были прописаны и сняты с регистрационного учёта ФИО5, ФИО2, ФИО18 Ю.И. Зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 и ФИО13 (л.д. 29-34), что также подтверждается ответом на запрос врио начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> (л.д.88).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90) следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92) следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94) следует, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д.25) открытых наследственных дел после смерти ФИО1, ФИО2, ФИО14, не имеется.

Из расписок представленных ФИО4 следует, что ФИО15 было получено 5000 рублей в счет оплаты жилого дома в селе Политотдельское от ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 были получены денежные средства в размере 5000 руб. в счет оплаты за квартиру от ФИО4 Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 были получены денежные средства в размере 10 000 руб. в счет оплаты за квартиру от ФИО4 (л.д.118, л.д.119, л.д.120).

В качестве доказательств непрерывного владения жилым помещением, ФИО4 представлен договор № энергоснабжения граждан-потребителей, заключенный ФИО4 с ОАО «Волгоградэнергосбыт», договор № энергоснабжения граждан-потребителей заключенный ФИО4 с ОАО «Волгоградэнергосбыт», акт № филиала ПАО «Россети-Юг» - «Волгоградэнерго», согласно которому была произведена замена прибора учёта электроэнергии и схем их включения в электроустановках до 1000 В, установленного ФИО4 по адресу: <адрес>. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об оказании услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенное ФИО4 с ОАО «Ростелеком»; рабочий ФИО7 «Газоснабжение жилого <адрес><адрес>» заключенный ФИО4 с ООО «БинесСтройПроект»; акт № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция на оплату услуг газификации и газоснабжения № серии АА, квитанции на оплату услуг газификации и газоснабжения № серии АА, квитанции на оплату услуг газификации и газоснабжения № серии АА, договор поставки газа для обеспечения коммунальных –бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерскому обеспечению, типовой договор холодного водоснабжения, акт осмотра (ревизии), замены, пломбировки средств учета воды, накладные товарные чеки (л.д.35-61).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что на основании проведенных технических работ считать жилой дом блоком жилого дома блокированной застройки с общей площадью 98.4 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости - № (л.д. 127-137).

Принимая во внимание, что ФИО4 на протяжении 21 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своей собственной, проживает в жилом доме, несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается представленными письменными документами при этом администрация Политотдельского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> и ФИО5 каких-либо действий в отношении спорного жилого дома не предпринимали, администрация Политотдельского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> исковые требования признает в полном объеме, суд полагает исковые требования ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, администрация Политотдельского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-029), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 98.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-029), право собственности на земельный участок, площадью 1020.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А. Ордынцев