Решение № 2-246/2021 2-246/2021~М-121/2021 М-121/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-246/2021

Дело 2-246/2021

УИД 74RS0009-01-2021-000148-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый № и установлении его границы в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера У. от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указала, что ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, для подсобного хозяйства: по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, стала превышать на <данные изъяты> кв.м. Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка было приостановлено из-за увеличения площади земельного участка. Земельным участком владеет с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок огорожен забором, всегда пользовались земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Границы не изменялись. Споров по границам земельного участка ни с соседями, ни с администрацией Аргаяшского муниципального района не возникало.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что на момент покупки площадь земельного участка не измеряли, границы земельного участка не меняли.

Представители ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 следует, что не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии законных оснований. Просила рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации( в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании пункта 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истицей ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером У. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, увеличение площади по фактическому использованию земельного участка составляет на <данные изъяты> кв.м. Межевой план подготовлен на основании фактических границ земельного участка, местоположение которого определялось посредством инструментального определения координат. Фактические границы установлены и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) с ДД.ММ.ГГГГ с момента завершения строительства жилого дома и сохранены по сегодняшний день.

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым № было приостановлено в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м превышает площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Отсутствуют документы, обосновывающие увеличение площади земельного участка.

Ранее земельный участок принадлежал Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, до этого её супругу Г. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района Челябинской области было выдано описание границ земельного участка, согласно плана земельный участок имел прямоугольную форму размерами <данные изъяты> м. Указанный план земельного участка является схематичным, выполненным без измерения площади земельного участка и определения его местоположения, он не содержит привязок к местности. Проект межевания территории отсутствует.

Согласно Правил землепользования и застройки Байрамгуловского сельского поселения, утвержденных постановлением администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области №90 от 07 февраля 2017 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки Байрамгуловского сельского поселения» для земельных участков с видом разрешенного использования для ведения приусадебного хозяйства, расположенных в территориальной зоне В1 установлены предельные минимальный размер 800 кв.м., максимальный размер 3000 кв.м.

Земельный участок является неделимым, используется как единый, споров по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка существуют более 15 лет и сохранены по сегодняшний день. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установление местоположения границ земельного участка в соответствии с фактически существующими границами является законным, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый № и установить его границы в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера У. от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

средняя квадратическая погрешность характерной точки <данные изъяты> м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>