Решение № 2-2667/2017 2-2667/2017~М-2204/2017 М-2204/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-2667/2017

К делу №2-2667/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: в 2006г. она вступила в автогаражный кооператив «ФИО8 и ей был отведен участок для строительства индивидуального гаража, в этом же году ею было начато строительство гаража на основании распоряжения Администрации г.Шахты от 14.02.2006г. №. В 2007г. истец закончила строительство гаража, он был построен за счет собственных сил и средств истца.

С 2007г. она пользуется гаражом по назначению и оплачивает в кооперативе все необходимые платежи. С января 2006г. паевые взносы внесены полностью в сумме 9 780 руб., взносы за землю внесены полностью в сумме 8 040 руб., электроэнергия оплачивается по настоящее время.

14.12.2016г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж № литер «Г», расположенный в автогаражном кооперативе ФИО9 по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного в материалы дела кадастрового паспорта, земельный участок, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, был внесен в государственный кадастр недвижимости 25.02.2004г., разрешенное использование земельного участка: под существующими индивидуальными гаражами автокооператива ФИО10 Указанный земельный участок, согласно сведениям КУИ Администрации г.Шахты от 12.07.2017г., был предоставлен по договору аренды № от 09.04.2004г. автогаражному кооперативу ФИО11 сроком с 26.06.2003г. по 26.06.2052г. на основании распоряжения мэра г.Шахты № от 26.06.2003г.

Согласно распоряжению Администрации г.Шахты № от 14.02.2006г. разрешено ФИО1 строительство гаража в автокооперативе ФИО12 по <адрес> по проекту, разработанному АГБ и согласованному в установленном порядке.

На основании указанного распоряжения истцом, как членом автогаражного кооператива «ФИО13 в полном объеме выплатившей паевые взносы, на территории автогаражного кооператива ФИО14 собственными силами и за счет собственных средств, был построен гараж № литер «Г» общей площадью 44,9 кв.м.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 24.01.2017г. гараж № литер «Г» общей площадью 44,9 кв.м. по адресу: <адрес>, числится за ФИО1 на основании распоряжения Администрации г.Шахты № от 14.02.2006г.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 05.07.2017г. гаражно-строительный кооператив всероссийского общества автомобилистов ФИО16 прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. №129-ФЗ.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №175 от 10.04.2017г. подтверждается, что согласно заключению, выполненному ООО «БДУ», конструкции здания гаража №10667 литер «Г» общей площадью 44,9 кв.м. в бывшем автогаражном кооперативе ФИО17 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям и нормам: установленным СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2011 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Конструкции здания гаража, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

14.12.2016г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Таким образом, судом установлен тот факт, что истцом до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вследствие изложенного суд полагает в порядке пункта 3 ст. 222 ГК РФ удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж № литер «Г» общей площадью 44,9 кв.м., в бывшем автогаражном кооперативе ФИО19 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 24.07.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова