Решение № 2-601/2024 2-601/2024~М-468/2024 М-468/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-601/2024

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., при секретаре Саморядовой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица судебного пристава-исполнителя Шахунского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав при администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, ООО «Регион Микрофинанс», ООО «Девиль», Межрайонной ИФНС России № № по Нижегородской области, Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы по управлению долгом, ГУФССП России по Нижегородской области, Межрайонной ИФНС России № № по Нижегородской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахунский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО3 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика ФИО3 жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Он полностью оплатил продавцу ФИО3 стоимость дома и земельного участка согласно договору.

ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиком ФИО3 через МФЦ подал документы на регистрацию права собственности на дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы кадастра и картографии ему пришло уведомление о приостановлении регистрации прав.

Причиной отказа является запрет на совершение регистрационных действий на земельный участок кадастровый №, на основании постановления Шахунского МРО УФССП по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени запрет на совершение регистрационных действий по земельному участку кадастровый № не снят.

Поэтому он, как добросовестный покупатель не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок и в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Так как он не является стороной исполнительного производства, поэтому не располагает информацией о взыскателе по исполнительному производству №-ИП.

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит освободить от запрета на совершение регистрационных действий земельный участок с кадастровым номером 52:03:0120020:33, здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:03:0120020:322, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Шахунского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен судебный пристав-исполнитель Шахунского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области ФИО2

Определением Шахунского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав при администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, ООО «Регион Микрофинанс», ООО «Девиль», Межрайонная ИФНС России № по Нижегородской области, Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом, ГУФССП России по Нижегородской области, Межрайонная ИФНС России № по Нижегородской области.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав при администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, ООО «Регион Микрофинанс», ООО «Девиль», Межрайонной ИФНС России № по Нижегородской области, Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы по управлению долгом, ГУФССП России по Нижегородской области, Межрайонной ИФНС России № по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Шахунского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Шахунского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в отношении ФИО3 на исполнении в Шахунском РОСП ГУФССП по Нижегородской области находится сводное исполнительное производство № СД. В состав сводного исполнительного производства входят следующие исполнительные производства: № взыскателем является ООО «Девиль», № взыскателем является Межрайонная ИФНС № по Нижегородской области, № взыскателем является УФК по Нижегородской области Управление делами Правительства Нижегородской области, № взыскателем является УФК по Нижегородской области Управление делами Правительства Нижегородской области, № взыскателем является ООО «Регион Микрофинанс», № Взыскателем является УФК по Тульской области Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом, № взыскателем является ГУФССП России по Нижегородской области, № взыскателем является Межрайонная ИФНС № по Нижегородской области, № взыскателем является ПАО «ТНС энерго НН», данное исполнительное производство окончено, так как по нему в солидарном порядке у одного из солидарных должников были взысканы денежные средства. По исполнительному производству № взыскателем является Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав при администрации г.о.г. Шахунья Нижегородской области, но денежные средства распределяются в УФК по <адрес> Управление делами Правительства Нижегородской области.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В порядке ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под злоупотреблением правом понимается поведение лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц, и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 и п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 6).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №№ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приостановлены в связи с наложением ареста на указанное недвижимое имущество. (л.д. 7-8, 36-38).

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Шахунского РОСП ГУФССП по НО о запрете на совершение действий по регистрации №, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ внесена запись по запрещению регистрации на спорное недвижимое имущество. (л.д. 14-17).

Определением Шахунского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест в пределах цены иска в размере <данные изъяты> на денежные средства ФИО3, находящиеся на счете/вкладе открытом в ПАО Сбербанк №; дом, общей площадью <данные изъяты>. метров, и земельный участок, площадью 1500 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Шахунского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворены в полном объеме исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В пользу ПАО Сбербанк с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Обращено взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости: дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в сумме <данные изъяты>; земельного участка № в сумме <данные изъяты> рублей. (л.д. 88-91).

Согласно сведениям, представленным Шахунским РОСП ГУФССП России по Нижегородской области исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3 по гражданскому делу № окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ постановление о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ отменено. (л.д.22, 30-31)

Определением Шахунского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска принятые определением судьи Шахунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены. (л.д. 92).

Согласно материалам, представленным Шахунским РОСП ГУФССП России по Нижегородской области в отношении ФИО3 на исполнении находятся следующие исполнительные производства:

- №-ИП, постановление о возбуждении исполнительного производства вынесено ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ФИО2, на основании исполнительного документа, выданного судебным участком № Канавинского судебного района г. Нижнего Новгорода Нижегородской области по делу № о взыскании задолженности по договору займа с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Девиль», в размере <данные изъяты>.;

- №-ИП, постановление о возбуждении исполнительного производства вынесено ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ФИО2, на основании исполнительного документа, выданного судебным участком № Шахунского судебного района Нижегородской области по делу № о взыскании налоговых обязательств с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Нижегородской области, в размере <данные изъяты>

- №-ИП, постановление о возбуждении исполнительного производства вынесено ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ФИО2, на основании акта об административном правонарушении, выданного Комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав при администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области по делу № о взыскании административного штрафа с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу УФК Нижегородской области (Управление делами Правительства Нижегородской областил/сч.№), в размере <данные изъяты>.;

- №-ИП, постановление о возбуждении исполнительного производства вынесено ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ФИО2, на основании акта об административном правонарушении, выданного Комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав при администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области по делу № о взыскании административного штрафа с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу УФК Нижегородской области (Управление делами Правительства Нижегородской области л/сч.№), в размере <данные изъяты>.;

- №-ИП, постановление о возбуждении исполнительного производства вынесено ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем (ФИО2, на основании исполнительного документа, выданного судебным участком № Шахунского судебного района Нижегородской области по делу № о взыскании задолженности по договору потребительского кредита с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Регион Микрофинанс», в размере <данные изъяты>.;

- №-ИП, постановление о возбуждении исполнительного производства вынесено ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ФИО2, на основании исполнительного документа ВС № выданного судебным участком № Шахунского судебного района Нижегородской области по делу № о взыскании госпошлины с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу УФК по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), в размере <данные изъяты>.;

- №-ИП, постановление о возбуждении исполнительного производства вынесено ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ФИО2, на основании постановления судебного пристава-исполнителя, выданного Шахунским районным отделение судебных приставов о взыскании исполнительского сбора с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ГУФССП России по Нижегородской области, в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 49-68, 101-103).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СД. (л.д.69-70, 104-105).

В рамках сводного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем, как мера принудительного исполнения, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в том числе и на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 71-77).

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества решение суда по гражданскому делу № в рамках которого был наложен арест на спорное недвижимое имущество, исполнено в полном объеме.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> был наложен постановлениями судебного пристава-исполнителя Шахунского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области в рамках сводного исполнительного производства №-СД. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения договора купли-продажи.

Таким образом, суд не находит в действиях ФИО3 признаков недобросовестного поведения по продаже недвижимого имущества (т.е. совершение сделки без намерения создания правовых последствий) с целью избежать обращения взыскания на спорное недвижимое имущество.

В связи с чем, ФИО1 является добросовестным приобретателем жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для освобождения имущества от ареста, как не принадлежащего должнику и находит необходимым исключить из описи (освободить от ареста) земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. по сводному исполнительному производству №-СД, находящегося в производстве Шахунского РОСП ГУФССП по Нижегородской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав при администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, ООО «Регион Микрофинанс», ООО «Девиль», Межрайонной ИФНС России № по Нижегородской области, Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы по управлению долгом, ГУФССП России по Нижегородской области, Межрайонной ИФНС России № по Нижегородской области, удовлетворить.

Исключить из описи (освободить от ареста) земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по сводному исполнительному производству №-СД, находящегося в производстве Шахунского РОСП ГУФССП по Нижегородской области.

Исключить из описи (освободить от ареста) жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по сводному исполнительному производству №-СД, находящегося в производстве Шахунского РОСП ГУФССП по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шахунский районный суд Нижегородской области.

Судья Д.Ю. Батырев

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.