Решение № 2-2160/2024 2-348/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-86/2024(2-1267/2023;)~М-843/2023

дело ...


РЕШЕНИЕ

И..1

... с/...

принято в окончательной форме ...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего – судьи ...., при секретаре ..6, с участием: представителей истца ..10, уполномоченной на основании нотариально удостоверенной доверенности ...-н/15-2023-2-287 от ..., и ..11, уполномоченной на основании нотариально удостоверенной доверенности ...-н/15-2025-1-501 от ..., и представителей ответчика ..12, ..13 и ..14, уполномоченных на основании нотариально удостоверенной доверенности от ... ...-н/...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..3 к ..23 Азе ..4 о признании акта согласования границ земельного участка недействительным, восстановлении права на захваченную часть земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка и не препятствовать в установлении ограждения, установлении границ земельного участка, аннулировании координат земельного участка, признании недействительными результатов комплексно-кадастровых работ, обязании Росреестр изменить сведения о границах земельного участка,

установил:

..3, зарегистрировавшая в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ... право собственности на земельный участок с кадастровым ... с декларированной площадью 1500 кв.м. по адресу: РСО-Алания, ... в упрощенном порядке, занятый принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, приобретенным в порядке наследования после смерти отца ..7, обратилась в суд с исковым заявлением к ..20, являющейся собственником смежного земельного участка с кадастровым ... площадью ... кв.м. по адресу: РСО-Алания, ..., сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН, содержащим первоначально требование о признании акта согласования границ земельного участка, принадлежащего ответчику, подготовленного в 2013 году кадастровым инженером ООО «...» ..2 недействительным.

В ходе производства по делу истица дополнила исковые требования в следующей редакции:

Признать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: РСО-Алания, ..., подготовленный в 2009 г. ООО ...», выполненный кадастровым инженером ..2 недействительным;

Обязать ответчицу ..20 прекратить воспрепятствовать доступу ..3 к принадлежащему ей земельному участку - отступу от фундамента с боковой стороны дома в один метр по адресу ...;

Восстановить мое право на незаконно захваченную часть нашей территории;

Обязать ответчицу ..20 не препятствовать в возведении забора в виде облегченных конструкций от боковой части наших строений на расстоянии 1 метра от моего фундамента, т.е. установлению смежной границы земельных участков;

Обязать ответчицу ..20 освободить самовольно занятую часть земельного участка, являющуюся отступом от нашего земельного участка площадью 1 м с боковой стороны домовладения по адресу ...;

Обязать ответчицу ..20 устранить препятствования в пользовании земельным участком с площадью в 1 м с боковой стороны дома путем демонтажа своего замка с их ворот;

Обязать ответчицу ..20 не препятствовать использованию принадлежащего ей участка в целях технического обслуживания ее домовладения по адресу: ...;

Установить границу земельного участка по адресу: ... в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ..8 ....

Аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего ..20 в связи с внесением в акт согласования местоположения границ, находящегося по адресу РСО-Алания, ..., недостоверных сведений о согласовании с правообладателем ..9

Признать недействительным акт установления и согласования границ результатов межевания земельного участка по адресу ....

11. Признать недействительными результаты комплексно-кадастровых работ, проведенных Росреестром по РСО-Алания по межеванию земельных участков по адресу ... и ....

Обязать Росреестр изменить сведения о границах земельного участка по адресу ... с учетом исключения площади, соответствующей одному метру по левой стороне домовладения, сведения о координатах поворотных точек указанного земельного участка.

В обоснование иска указано, что земельные участки истца и ответчика являются смежными, однако, в результате установления границ земельного участка ответчика вдоль стены жилого дома истицы без отступа произошел захват части земельного участка истца, находящегося вдоль стены жилого дома истицы с отступом на один метр. Вместе с тем, жилой дом истицы был построен отцом истицы ..7, умершим в 2013 году, на расстоянии одного метра от смежной границы, как указано в проекте жилого дома, раньше, чем построила свой жилой дом сторона ответчицы. При межевании земельного участка ответчицы отец истицы при жизни согласие на установление смежной границы вдоль стены жилого дома истицы без отступа не давал, а имеющаяся в оспариваемом акте согласования границ земельного участка подпись от имени ..7 ему не принадлежит. Кроме того, истице стало известно, что смежная граница земельного участка ответчика закреплена в местоположении вдоль стены жилого дома истицы без отступа по результатам проведенных комплексных кадастровых работ, что повлекло уменьшение площади земельного участка истицы, которая фактически составляет ... кв.м.

В судебном заседании представители истца ..10 и ..11 поддержали исковые требования своего доверителя, пояснив, что принадлежащий истице земельный участок с кадастровым ... был первоначально образован с площадью 0,15 га в соответствии с землеотводным актом от ... и предоставлен отцу истице ..7 на праве постоянного бессрочного пользования в целях ведения подсобного хозяйства и строительства жилого дома. На основании разрешения архитектора ... РСО-Алания от ... и в соответствии с разработанным генеральным планом на предоставленном земельном участке с отступом от смежной границы с земельным участок ответчика на один метр отец построил жилой дом, находившийся от жилого дома ответчика в одном метре и сорока сантиметров, в котором проживал с членами семьи, в том числе, с истицей. Землей между домами, куда доступ у семьи истца имелся непосредственно со двора их дома ввиду отсутствия какого-либо ограждения и у семьи ответчика также непосредственно со двора их дома, стороны пользовались совместно, со стороны фасада на эту землю между домами была установлена калитка, которой также пользовались стороны совместно для прогона домашнего крупнорогатого скота и обслуживания домов. При этом, сторона ответчика не проводила с отцом истицы ..7 согласования смежной границы их земельного участка, в оспариваемом акте согласования границ земельного участка ответчика подпись от имени ..7 выполнена не им, а другим лицом, при этом, в этом акте указаны серия и номер паспорта, которые не соответствуют данным его имевшегося у него паспорта, ксерокопия которого истцом представлена в материалы дела. Позже, примерно в 2015 году вдоль смежной границы с отступом от нее один метр семья истицы построила забор из кирпича, ограничившего доступ на спорную часть земли между дома сторон со двора ее дома, однако, она рассчитывала иметь туда доступ со стороны с земли улицы общего пользования через калитку, который ответчиком был ограничен примерно в 2019 году путем запирания калитки на ключ. Вместе с тем, истица не согласна с местоположением смежной границы с земельным участком ответчика, установленной по результатам проведенных комплексных кадастровых работ в 2021 году вдоль их кирпичного забора и стены строения их жилого дома без отступа, поскольку эти постройки находятся на расстоянии одного метра от смежной границы. При этом, фактическая длина фасада земельного участка истицы превышает данные об этой длине, указанные в землеотводном акте от ..., за счет присоединения части земли общего пользования с противоположной стороны земельного участка.

Представитель ответчика ..12, ..13 и ..14 исковые требования не признали, пояснив, что права и законные интересы истца ответчиком местоположением смежной границы между их земельными участками, установленным по результатам проведенных комплексных кадастровых работ в 2021 году, не нарушаются. Такое местоположение смежной границы существовало со времени предоставления сторонам земельных участков и возведения на них жилых домов в семидесятых годах прошлого века. При этом, правопредшественником истицы жилой дом был построен без отступа от смежной границы, тогда как стороной ответчика жилой дом был построен с отступом от смежной границы более одного метра и на эту часть земельного участка стороной ответчика была установлена калитка для удобного прогона домашнего скота. Вместе с тем, на спорную часть земельного участка ответчика сторона истицы имела доступ через их двор дома ввиду отсутствия ограждения, но никогда не имела доступа через калитку со стороны улицы. Примерно до 2015 года сторона истицы возвела по смежной границе кирпичный забор, ограничившего доступ на спорную часть земельного участка ответчика. В последствие, примерно в 2021 году истица стала требовать доступа на спорную часть земельного участка ответчика через калитку, в чем ей было отказано в связи с отсутствием права на эту часть земельного участка. При этом, требования о признании акта согласования границ земельного участка являются необоснованным и подлежат оставлению без удовлетворения ввиду того, что указанный акт уже не является действующим и не лежит в основании установления местоположения смежной границы земельного участка, поскольку местоположение установлено по результатам проведенных комплексных кадастровых работ в 2021 году, следовательно, признание этого акта недействительным не повлечет правовых последствий. Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении этого требования, а также требования о восстановлении права истицы на спорную часть земельного участка и обязании ответчика освободить эту часть земельного участка является пропуск истцом трехлетнего срока исковой давности, начавшегося не позже 2013 года, когда истица оформила право собственности на жилой дом в порядке наследства и окончившегося в 2016 году, поскольку о нарушенном праве истица могла узнать, поскольку проживает по вышеуказанному адресу и самой истицей был возведен забор, ограничивший доступ на спорную часть земельного участка. Кроме того, никаких оснований для удовлетворения требований истицы о признании недействительными результатов проведенных комплексных кадастровых работ и установлении смежной границы в указанном истицей местоположении в одном метре от стены строений ее дома не имеется, нарушений при проведении комплексных кадастровых работ не установлено, согласование спорной границы произведено в соответствии с требованиями закона.

Представители третьих лиц: АМС Гизельского сельского поселения, Управления Росреестра по РСО-Алания и ООО «... извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания. При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ..3

В соответствии с положениями статей 9 - 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению и в своем интересе.

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц.

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. При этом избранный истцом способ защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, отвечать требованиям соразмерности и справедливости, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ N 218).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

К тому же, положениями статьи 39 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" закреплен определенный порядок установления и согласования границ земельного участка, предполагающий при межевании и уточнении границ земельного участка обязательное согласование его границ со всеми правообладателями смежных земельных участков. Данный порядок является обязательным в силу прямого указания закона и не может быть проигнорирован, в том числе и при установлении границ земельного участка в судебном порядке.

Согласно пункта 9 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу части 2 статьи 42.1 Федерального закона от ... N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно статье 42.8 этого же Закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 названного Закона.

Частью 13 ст. 42.10 названного Закона предусмотрено, что при выполнении комплексных кадастровых работ согласование местоположения границ проводится в отношении земельных участков, местоположение границ которых подлежит обязательному согласованию в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 8 статьи 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, при этом исходя из положений статьи 7 названного Закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 42.6 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент проведения комплексных кадастровых работ) при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется: разработка проекта карты-плана территории; согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу; утверждение заказчиком комплексных кадастровых работ карты-плана территории; представление карты-плана территории в орган кадастрового учета.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 42.6 Федерального закона "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ исполнитель комплексных кадастровых работ уведомляет правообладателей объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона объектами комплексных кадастровых работ, о начале выполнения таких работ.

Статьей 42.10 Федерального закона "О кадастровой деятельности" урегулирован порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.10 Федерального закона "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией, формируемой в течение двадцати рабочих дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ органом местного самоуправления городского округа или поселения, на территориях которых выполняются комплексные кадастровые работы, либо органом местного самоуправления муниципального района, если объекты комплексных кадастровых работ расположены на межселенной территории, либо исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, на территории которого выполняются комплексные кадастровые работы.

Согласно ч. 7 ст. 42.10 Федерального закона "О кадастровой деятельности" в целях согласования местоположения границ земельных участков, являющихся объектами комплексных кадастровых работ и расположенных в границах территории выполнения этих работ, согласительная комиссия проводит заседание, на которое в установленном частью 8 настоящей статьи порядке приглашаются заинтересованные лица, указанные в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, и исполнитель комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 8 ст. 42.10 Федерального закона "О кадастровой деятельности" извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, содержащее в том числе уведомление о завершении подготовки проекта карты-плана территории, опубликовывается, размещается и направляется заказчиком комплексных кадастровых работ способами, установленными настоящим Федеральным законом для опубликования, размещения и направления извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ, не менее чем за пятнадцать рабочих дней до дня проведения указанного заседания. Примерная форма и содержание извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Возражения заинтересованного лица, определенного в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, относительно местоположения границ земельного участка, указанного в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, могут быть представлены в письменной форме в согласительную комиссию в период со дня опубликования извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков до дня проведения данного заседания, а также в течение тридцати пяти календарных дней со дня проведения первого заседания согласительной комиссии (ч. 14 ст. 42.10 Федерального закона "О кадастровой деятельности").

Исходя из приведенных норм закона, в случае оспаривания сторонами результатов межевания (кадастровых работ), в частности акта согласования границ, необходимо учитывать, что само по себе нарушение процедуры в части оформления акта согласования границ земельного участка (отсутствие подписи или извещения) не является достаточным основанием для признания результатов межевания недействительными. Отсутствие подписи надлежащего лица, ненадлежащее извещение и иные нарушения, касающиеся согласования границ земельного участка, не ставят под сомнение права владельца участка при отсутствии доказательств того, что его права при проведении работ по межеванию земельного участка были нарушены, не могут служить достаточным и безусловным основанием для признания незаконными действий по установлению границ указанного земельного участка на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет.

Сам факт нарушения процедуры должен исследоваться в спорах о границах земельных участков на предмет нарушения прав смежников таким расположением и конфигурацией границ.

Таким образом, в любом случае разрешение спора о границах земельных участков невозможно без точного определения границ земельных участков истца и ответчика, существующих на момент рассмотрения спора, образуемой ими площади земельных участков, сравнения их фактической площади с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, и выяснения причин, по которым возникли эти противоречия.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... истица ..3 приобрела право собственности на жилой дом площадью 67,4 кв.м. с кадастровым (условным) ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., путем принятия наследства, открывшегося со смертью отца ..7, умершего ..., который построил указанный дом на основании разрешения архитектора ... РСО-Алания от ... на принадлежащем ему на праве постоянного бессрочного пользования земельном участке с декларированной площадью ...), образованном в соответствии с землеотводным актом от ... прямоугольной формы с параметрами 21х72 метра.

Согласно сведениям реестрового дела и сообщению руководителя Управления Росреестра по РСО-Алания от ... в адрес истицы, ... по заявлению ..3 осуществлена государственная регистрация в ЕГРН в упрощенном порядке ее права собственности на земельный участок с кадастровым ..., а затем ... произведен государственный кадастровый учет уточнений характеристик земельного участка, в частности, площади 1959+/-14 кв.м. и местоположения границ земельного участка по материалам межевания, выполненным ООО «...» (кадастровый инженер ..15), которое осуществило комплексные кадастровые работы в период с ... по ... на основании муниципального контракта ... от ... на выполнение комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных в 81 кадастровом квартале муниципального образования Гизельского сельского поселения ... РСО-Алания.

Вместе с тем, ответчица ..20 является собственником жилого дома по адресу: РСО-Алания, ..., находящегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым ... площадью 1722+/-15 кв.м., границы которого первоначально были внесены в ЕГРН ... на основании межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ООО «...» ..2, с реестровой ошибкой в сведениях о местоположении смежной границы с земельным участком с кадастровым ..., которая накладывалась на жилой дом истца на 4 метра, а по задней меже накладывалась на земельный участок истца на 7,4 метра, что было установлено на основании заключения эксперта от ... ..., подготовленного экспертом ..21 по гражданскому делу ... по иску ..3 к ..23 Азе ..4 о признании сведений о местоположении смежной границы, внесенными в государственный кадастр недвижимости с реестровой ошибкой и об их исключении, об исправлении реестровой ошибки, об обязании освободить проход, об обязании установить водоприемные желоба, производство по которому было прекращено вступившим в законную силу определением Пригородного районного суда РСО-Алания от ..., а также межевым планом от ..., подготовленным кадастровым инженером ..8 по заказу истицы.

Однако, указанная реестровая ошибка была исправлена, когда по результатам вышеуказанных комплексных кадастровых работ ... произведен государственный кадастровый учет уточнений характеристик земельного участка с кадастровым ..., в частности, площади 1722+/-15 кв.м. и местоположения границ земельного участка по фактическому их расположению.

Извещение о начале выполнения вышеуказанных комплексных кадастровых работ муниципального образования Гизельского сельского поселения ... РСО-Алания было опубликовано в народной газете ... РСО-Алания «Глашатай» ... (...) от вторника ...

В той же газете от ... ... (... было опубликовано извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, содержащее в том числе уведомление о завершении подготовки проекта карты-плана территории, с разъяснением возможности ознакомления с проектом карты-плана территории по адресу нахождения согласительной комиссии и подачей возражений относительно местоположения границ земельных участков с ... по ... и со ... по ...

Таким образом, согласование границ земельных участков с кадастровыми №..., ... было осуществлено в соответствии с приведенными нормами закона.

При таких обстоятельствах, оспаривание ранее составленного акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: РСО-Алания, ..., подготовленного в 2009 г. кадастровым инженером ООО «...» ..2, правового значения не имеет, поскольку признание его недействительным, как требует истица, не приведет к изменению оспариваемой границы земельного участка.

При этом, суд учитывает, что само по себе нарушение процедуры в части оформления акта согласования границ земельного участка (отсутствие подписи или извещения) не является достаточным основанием для признания результатов межевания недействительными.

Таким образом, истица, предъявляя исковое требование о признании недействительным акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... избрала ненадлежащий способ защиты гражданских прав, что является основанием для отказа в удовлетворении этого искового требования.

Вместе с тем, исходя из заключения специалиста ... от ..., подготовленного по заказу истицы кадастровым инженером ООО «Техпроект» ..16 и ведущим специалистом ..17, земельные участки с кадастровым №... и ... являются смежными, а граница между ними, сведения о которой содержаться в ЕГРН, проходит вдоль стены забора и строений жилого дома истицы без отступа.

При этом, стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие нахождение спорной смежной границы в местоположении вдоль стены забора и строений жилого дома истицы с отступом от этой стены на один метр в сторону земельного участка с кадастровым ..., принадлежащего ответчику, как того требует истица.

Межевой план земельного участка с кадастровым ... от ... подготовлен кадастровым инженером ..8 до проведения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета уточнения местоположения его границ, в результате которых была исправлена имевшаяся реестровая ошибка, в нем отсутствует описание местоположения спорной смежной границы.

При этом, отсутствуют данные о том, что местоположение спорной смежной границы, сведения о котором внесены в ЕГРН по результатам комплексных кадастровых работ, нарушает права или законные интересы истицы, поскольку спорная смежная граница установлена в соответствии с положениями части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как существующая на местности пятнадцать и более лет и закрепленная с использованием объектов искусственного происхождения (стены дома), позволяющих определить местоположение границы земельного участка, ввиду отсутствия в правоустанавливающих документах или в проекте межевания территории сведений о местоположении спорной смежной границы.

Одновременно суд учитывает, что согласно объяснениям сторон ограждение из кирпичной стены, препятствующее доступу с территории земельного участка с кадастровым ... на спорную часть земельного участка, было установлено истицей в 2015 году.

Вместе с тем, истицей не представлены доказательства, подтверждающие, что после возведения ограждения из кирпичной стены у нее имелся доступ на спорную часть земельного участка через калитку, установленную между домами сторон вдоль фасадной линии.

Также не нашли своего подтверждения в ходе разбирательства дела обстоятельства уменьшения площади земельного участка истицы вследствие установления смежной границы в спорном местоположении.

По сведениям похозяйственных книг ... и ЕГРН декларированная площадь земельного участка истицы составляла 0,15 га (1500 кв.м.).

В соответствии с землеотводным актом от ... длина земельного участка истицы при его образовании по фасаду составляла 21 метр, тогда как, согласно сообщению руководителя Управления Росреестра по РСО-Алания от ..., длина по фасадной линии застроенной части земельного участка истцы составляет 23,15 метра, а до ограждения ... метров.

Доводы истицы об увеличении длины фасада земельного участка за счет присоединения к ее земельному участку земель общего пользования отклоняются, поскольку даже в этом случае длина по фасадной линии застроенной части земельного участка (23,15 метра) превышает длину фасадной линии земельного участка (21 метр), первоначально предоставленного правопредшественнику истицы, на 2,15 метра.

Кроме того, это обстоятельство опровергает утверждение истицы о строительстве жилого дома истицы в соответствии с генеральным планом (т.2 л.д.88-89), содержащим схему жилого дома истицы с периметром застройки 10х9,20 метра, предусматривающей его расположение на земельном участке с длиной фасада 21 метр с отступом от смежной границы на один метр. При этом, акт ввода в эксплуатацию этого дома, предусматривающий его соответствие проектной документации, отсутствует.

Не имеет доказательственного значения и представленное истицей заключение строительно-технической экспертизы ...ст, подготовленного специалистом ..18, с выводом о прохождении межевой границы между домами 154 и 156 в 1 м от стены дома (литера А) участка ..., поскольку указанное лицо не обладает познаниями в области проведения кадастровых работ, само заключение составлено без надлежащего исследования объектов недвижимости, в нем отсутствуют данные о параметрах построек, имеющихся на земельном участке с кадастровым ..., их соотношение со сведениями генплана о проектируемом жилом доме и с параметрами земельного участка.

Вместе с тем, доводы стороны ответчика об увеличении длины фасада его земельного участка и площади земельного участка, имевшего декларированную площадь также 0,15 га (1500 кв.м.) за счет части смежного земельного участка, принадлежащего соседу ..22, подтверждаются совокупностью доказательств:

- показаниями свидетеля ..19, показавшего, что его отцу ..22 принадлежит жилой дом по адресу: РСО-Алания, ..., в котором проживает он с семьей и тяжело больным отцом и который находится на земельном участке, смежном с земельным участком ..20 Ранее еще в 80-ые годы прошлого века его отцом была уступлена часть своего земельного участка ..20, которая присоединила эту часть земли к своему земельному участку, что было оформлено подписанием с ней акта согласования этой смежной границы;

- актом согласования земельного участка с кадастровым ..., в котором содержится подпись ..22;

- межевым планом земельного участка от ...;

- выпиской из ЕГРН от ...,

- заключением эксперта от ... ..., подготовленного экспертом ..21 по гражданскому делу ....

Приведенные письменные доказательства содержат сведения о конфигурации земельного участка с кадастровым ..., из которой следует, что граница со стороны смежного земельного участка, принадлежащего ..22, начинается с фасада относительно ровной линией на длину построек, после которых резко преломляется и зауживается и продолжается ровной линией, что указывает о присоединении части смежного участка до указанного преломления линии границы.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об установлении смежной границы между земельными участками сторон в указанном истицей местоположении согласно межевому плану от ..., выполненным кадастровым инженером ..8, и признании результатов комплексных кадастровых работ недействительными.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения других производных требований искового заявления не имеется, поскольку у истицы отсутствуют какие-либо права на спорную часть земельного участка, находящуюся между домами сторон.

Разрешая возражение ответчика о пропуске срока исковой давности при предъявлении настоящего иска, суд признает его обоснованным.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. Этот срок распространяется и на виндикационные иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из исследованных доказательств, истица узнала или должна была узнать о нарушенном праве на часть спорного земельного участка не позже времени установления фактических границ земельных участков сторон на местности по имеющемуся кирпичному ограждению и отсутствию доступа на спорную часть земельного участка, что произошло не позже 2014 года, следовательно, на день подачи искового заявления ... с этого времени истекло более трех лет.

Таким образом, истицей пропущен срок исковой давности на предъявления настоящего иска, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении ее исковых требований об обеспечении доступа на спорную часть земельного участка и установлении смежной границы земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ..3 к ..23 Азе ..4 о признании акта согласования границ земельного участка недействительным, восстановлении права на захваченную часть земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка и не препятствовать в установлении ограждения, установлении границ земельного участка, аннулировании координат земельного участка, признании недействительными результатов комплексно-кадастровых работ, обязании Росреестр изменить сведения о границах земельного участка – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий______________