Решение № 2-3181/2017 2-3181/2017~М-2313/2017 М-2313/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-3181/2017

Дело № 2-3181/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 06 апреля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Смыковой Ю.А.,

при секретаре Бинковской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вологды к ФИО1 чу о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация города Вологды обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, мотивируя тем, что 07.10.2013 администрация города Вологды (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды №гс, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5-ть лет – до 21.08.2018, а арендатор принял на себя обязанности по уплате арендной платы в размере и сроки, установленные договором.

Участок передан арендатору 21.08.2013, о чем стороны указали в пункте 1.5 договора.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, по состоянию на 30.11.2016 образовалась задолженность в сумме 33 308,60 рублей, которая взыскана с ФИО1 судебными приказами от 05.12.2016, от 31.01.2017.

23.01.2017 в адрес ФИО1 направлено требование о погашении задолженности, о досрочном расторжении договора и об исполнении арендатором обязанности по передаче арендованного имущества арендодателю по акту приема-передачи в срок до 10.02.2017, которое оставлено без ответа.

Со ссылкой на положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просила суд расторгнуть договор от 07.10.2013 №гс о предоставлении в аренду земельного участка, возложить на ФИО1 обязанность по передаче администрации города Вологды по акту приема-передачи арендованного имущества - земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок истцу предоставляется право составить односторонний акт приема-передачи земельного участка с целью дальнейшего распоряжения им.

В судебном заседании представитель истца - администрации города Вологды по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено упомянутым Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно материалам дела, по договору аренды от 07.10.2013 ФИО1 передан во временное владение и пользование сроком до 21.08.2018 земельный участок общей площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2 договора аренды стороны согласовали обязанность арендатора по уплате арендодателю арендной платы равными долями ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором платежа.

Факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором платежа подтвержден материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Реализуя право расторжения договора аренды, администрация 23.01.2017 направила в адрес арендатора требование о погашении задолженности в 10-тидневный срок и о досрочном расторжении договора аренды. Требование получено 28.01.2017, оставлено им без ответа, задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды от 07.10.2013 №гс, заключенный между администрацией города Вологды и ФИО1 А.ем.

Возложить на ФИО1 ча обязанность по передаче администрации города Вологды в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи земельного участка общей площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок администрация города Вологды вправе составить односторонний акт приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО1 ча в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Смыкова

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2017.