Решение № 2-466/2018 2-466/2018~М-523/2018 М-523/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-466/2018

Судья Ендонов Е.К. Дело № 2-466/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Ендонова Е.К.,

при секретаре Бадушевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО4 и несовершеннолетней ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи «целого» жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, категории земель – «земли поселений, предназначенный под индивидуальный жилой дом», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора стороны оценили вышеуказанный жилой дом и земельный участок в 450000 руб., из которых 430000 руб. – стоимость жилого дома, 20000 руб. – стоимость земельного участка. Расчет между сторонами должен быть произведен в следующие сроки – 21974 руб. должны быть выплачены покупателями продавцу наличными денежными средствами в рублях за жилой дом, 20000 руб. за земельный участок должны быть выплачены до подписания договора в УФРС, сумма в размере 408026 руб. должна была быть оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в УФРС. Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре РК, о чем была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Однако, до настоящего времени покупатели не выполнили условия п.4 договора купли-продажи и фактически отказались выполнять условия договора, не проживают в данном домовладении, не вносят оплату за коммунальные услуги. Факт отсутствия оплаты за переданное имущество является существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 Погасить запись в ЕГРП о праве собственности ответчиков на спорную недвижимость в виде земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. При этом представитель истца ФИО6 в своем письменном заявлении в адрес суда иск поддержала, просила рассмотреть дело без их участия, а также просила суд восстановить зарегистрированное право собственности на «целый» жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категории земель «земли поселений и предназначенный под индивидуальный жилой дом», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, за ФИО1 Просила суд удовлетворить данные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, в своем письменном заявлении в адрес суда иск признали в полном объеме и просили рассмотреть дело без их участия. С дополнительными исковыми требованиями ФИО1 о восстановлении зарегистрированного права собственности на «целый» жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категории земель «земли поселений и предназначенный под индивидуальный жилой дом», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, за ФИО1 ознакомлены. Признают данное требование в полном объеме.

Представитель органа опеки и попечительства АЦРМО РК ФИО7 просила рассмотреть дело без их участия, не возражая против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Целинного межмуниципального отдела Управления Росреестра по РК ФИО8, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на основании имеющихся материалов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В данном случае суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не затрагивает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, суд обязан удовлетворить требования истца.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, общая площадь дома – <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., цена жилого дома и земельного участка определена сторонами в 450000 руб., из которых 430000 руб. – стоимость жилого дома, 20000 руб. – стоимость земельного участка.

Согласно п.4 договора купли-продажи расчет между сторонами производиться в следующие сроки: 21974 руб. за жилой дом и 20000 руб. за земельный участок переданы и выплачены до подписания настоящего договора в УФРС. Сумма в размере 408026 руб. должна быть оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», серия МК-7, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ – УПФР в Целинном районе РК № от ДД.ММ.ГГГГ Выплата указанной суммы будет производиться в безналичном порядке, путем перечисления средств на лицевой счет продавца ФИО1, открытый в Доп. офисе № ПАО «Сбербанк» в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в УФРС.

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия как ипотека в силу закона, о чем свидетельствует соответствующая запись государственного регистратора прав.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчикам требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без ответа.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.п.1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, неисполнение ответчиками обязательств по договору является существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку влечёт для истца ущерб, в результате которого истец лишается того, на что рассчитывал при заключении договора, и служит основанием для его расторжения. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора купли – продажи.

Суд считает установленным, что ответчик надлежащим образом не выполнил своих обязательств по договору купли-продажи и не заплатил продавцу предусмотренных договором денежных средств в установленный трехмесячный срок со дня государственной регистрации права. Невыплата покупателями ФИО2, ФИО3 продавцу ФИО1 стоимости оспариваемого имущества является существенным нарушением заключенного ими договора, так как повлекла для истицы такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора – на получение денежных средств.

Следовательно, оспариваемый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истицей с ФИО2, ФИО3, подлежит расторжению.

Подлежат аннулированию записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №,3,4,5 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №,3,4,5 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона и права общедолевой собственности за ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Подлежит восстановлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок за прежним собственником ФИО1

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи в ЕГРП, восстановлении права за прежним собственником подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №,3,4,5; №; №//2018-2,3,4,5; № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона и права общедолевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО14, <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на жилой дом, общей площадью 63,19 кв.м. и земельный участок категории земель «земли поселений и предназначенный под индивидуальный жилой дом», общей площадью 474 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий судья Е.К. Ендонов