Решение № 2-125/2017 2-125/2017(2-2388/2016;)~М-1952/2016 2-2388/2016 М-1952/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-125/2017

Дело № 2-125/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Соковцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеенко А.М.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Т.Б. к С.В.Т. о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Р.Т.Б. обратился в суд с требованиями к С.В.Т.,о прекращении существующего обременения в виде ипотеки с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Р.Т.Б. и С.В.Т. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

По условиям договора, покупатель, то есть истец обязалась выплатить продавцу, то есть ответчику <данные изъяты> рублей, в следующем порядке: 1000000 рублей при подписании договора, а оставшиеся <данные изъяты> рублей перевести на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ. Истец в обусловленные договором срок выполнил свои обязательства, выплатив ответчику полностью стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Межмуниципальном Норильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому собственником <адрес> по праву собственности, является Р.Т.Б.

В связи с тем, что в договоре купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеется условие о выплате стоимости квартиры в рассрочку, Норильским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю наложено обременение в виде ипотеки на указанное жилое помещение.

Обязательства между сторонами по договору купли-продажи <адрес>, исполнены, однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующие органы с целью снятия обременения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Р.Т.Б. в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик С.В.Т. в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о причинах неявки суду не сообщила, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно по месту жительства, указанному в исковом заявлении, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю своего представителя в судебное заседание не направил, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указывая на то, что в соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ от 13 июля 2015 года № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке.

Суд полагает, что третье лицо, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, определило для себя порядок защиты своих процессуальных прав, и с учетом положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца законными и обоснованными, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственник недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Согласно ст. 9 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Р.Т.Б. именуемый «покупатель» и С.В.Т. именуемая «продавец» заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

По условиям п. 4 договора, «покупатель» оплатил «продавцу» сумму в размере <данные изъяты> рублей в момент подписания договора купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей «продавцу» С.В.Т. подлежит перевести в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рублей 22 числа каждого месяца в течение 6 (шести месяцев) с перечислением денежных средств на лицевой счет №, открытый в дополнительном офисе №, <данные изъяты>

Рассрочка платежа суммы, указанной в п. 3 договора обременяет права «покупателя» и приводит к возникновению ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Норильским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности и ипотеки за №.

Во исполнение условий договора, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей перечислена на расчетный счет ответчика С.В.Т. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек- ордером №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности и принадлежит Р.Т.Б.. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку Р.Т.Б. как покупатель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исполнил свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости жилого помещения, в связи с чем необходимости для ограничения права в виде ипотеки на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

На основании изложенного в соответствии со ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.Т.Б. оглы к С.В.Т. о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения,- удовлетворить.

Снять существующее ограничение права- в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Р.Т.Б. оглы на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, являющуюся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Е.В. Соковцева