Решение № 2-1357/2025 2-1357/2025~М-1251/2025 М-1251/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-1357/2025

№RS0№-55

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 20 октября 2025 года.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.

г. Ступино Московской области 20 октября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеремет ФИО7 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое нежилое здание общей площадью 868,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1118 кв. м. с кадастровым номером №

Исковые требования истца обоснованы тем, что он является собственником земельного участка площадью 1118 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке им возведено нежилое здание без получения на то соответствующей разрешительной документации. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей истца и ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1118 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.47-53). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке без получения разрешительной документации истцом ФИО1 возведено нежилое здание общей площадью 868,9 кв.м., что явствует из представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-40).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведённой экспертом филиала ППК «Роскадастр» по Московской области ФИО4, объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства и обладает следующими характеристиками: этажность – 2 этажа, площадь объекта составляет 860,8 кв.м., высота здания не превышает 5 метров, фундамент – железобетонный, стены – пеноблоки, профилированные металлические листы, перекрытия – монолитный железобетон, полы – бетонные, кровля – плоская, рулонная, оконное заполнение – ПВХ, дверные заполнения – металлические, ПВХ, инженерные коммуникации – электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление. Исследуемый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, используется в качестве магазина (планируемое функциональное назначение), соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и экологическим нормам и правилам, соответствует требованиям по охране окружающей среды; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Исследуемый объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (магазин); соответствует виду разрешенного использования (л.д. 84-149).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение судебной экспертизы ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности; земельный участок и возведённое нежилое здание соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам; строение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шеремет ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Признать право собственности Шеремет ФИО9 на самовольно возведённое нежилое здание площадью 860,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1118 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.